Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2020 ~ М-492/2020 от 31.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2020 по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перепеляк П. С., Перепеляк А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Перепеляк П.С., Перепеляк А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Номос-Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит на сумму 894 400 руб. на срок 240 месяцев под 19 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека предмета залога – указанной квартиры. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий договора производили с нарушением, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 389766 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 378396 руб. 19 коп., задолженность по просроченным процентам – 10370 руб. 76 коп., задолженность по процентам за просроченный кредит – 41 руб. 86 коп., пени по просроченной задолженности по основному долгу – 151 руб. 52 коп., пени по просроченной задолженности по процентам – 806 руб. 65 коп.. Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое не было исполнены. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 389766 руб. 98 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 986 400 руб.. Также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 7097 руб. 67 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указано в п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-Банк» (ПАО Банк «ФК Открытие») и ответчиками Перепеляк П.С. и Перепеляк А.Ю. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 894400 руб. на срок 240 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами согласно условиям договора.

Кредит предоставлен на приобретение в общую совместную собственность заемщиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям кредитного договора погашение кредита производится согласно графику платежей ежемесячно в размере 9868 руб.. При изменении процентной ставки в соответствии с условиями договора осуществляется перерастёт суммы ежемесячного платежа в соответствии с п. 3.11 договора.

Кроме того, пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора стороны предусмотрели, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки на дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Также установлено, что истец выполнил обязательства по вышеуказанному кредитному договору, перечислив сумму займа.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ответчиками была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 389 766 руб. 98 коп..

Данная задолженность состоит из задолженности по просроченному основному долгу – 378 396 руб. 19 коп., задолженности по просроченным процентам – 10 370 руб. 76 коп., задолженности по процентам за просроченный кредит – 41 руб. 86 коп., пени по просроченной задолженности по основному долгу – 151 руб. 52 коп., пени по просроченной задолженности по процентам – 806 руб. 65 коп..

В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности. Данное требование было оставлено без удовлетворения.

Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, суд считает, что исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» о солидарном взыскании с Перепеляк П.С. и Перепеляк А.Ю. суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог квартиры, на приобретение которой был предоставлен кредит.

Согласно отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 233 000 руб..

Принимая во внимание, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования ПАО Банк «ФК Открытие» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым определить способ реализации квартиры путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, т.е. в размере 986 400 руб..

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 097 руб. 67 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перепеляк П. С., Перепеляк А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Перепеляк П. С. и Перепеляк А. Ю. солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 766 руб. 98 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 097 руб. 67 коп..

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 986400 руб..

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08.07.2020.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>