Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2012 ~ М-702/2012 от 23.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Е.И. к Администрации ... о признании договора аренды земли действительным и признании права собственности на хозяйственную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ... заключенный между истицей и Администрацией ... от (дата), удостоверенный специалистом ... (дата) и признать за истцом право собственности на хозблок с инвентарным номером ..., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что между истцом и ... (дата) был заключен договор о передаче земельного участка в аренду площадью ... сроком до (дата), данный договор удостоверил нотариус специалист ... реестровый номер №, что подтверждается архивной справкой. Границы земельного участка огорожены забором.

Согласно условиям договора аренды истец вносила арендные и обязательные платежи, использовала участок по назначению.

Истец своими силами возвела на арендуемом земельном участке хозяйственную постройку, факт создания хозяйственного строения подтверждается кадастровым паспортом сооружения и техническим паспортном на объект индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации ... оставляет решение на усмотрение суда, пояснив, что истец вносила арендные платежи, и договор в установленном законом порядке был зарегистрирован.

Выслушав истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, провозглашен в п.5 ст.1 ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

По делу установлено, что между истцом и ... (дата) был заключен договор о передаче земельного участка площадью ... в аренду сроком до (дата), данный договор удостоверил специалист ..., реестровый номер №, что подтверждается архивной справкой (...

В соответствии с условиями договора истец вносила арендные платежи ...

Границы земельного участка огорожены забором, сведения о земельном участке внесены в ГКН с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п.2 договора арендодатель разрешает построить на арендуемом участке для сезонного проживания и временного проживания, содержания скота и птицы, хранения сельхозпродуктов и инвентаря, дом, хозяйственные постройки и гараж, согласовав проект и места строительства в установленном порядке ...

Согласно данным кадастрового и технического паспортов на земельном участке по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен постановлением Главы ... № от (дата)) построен хозблок площадью застройки ...

Суд считает, что ... отдел УФСГРКиК по ... не имеет статуса юридического лица, процессуальной правоспособностью не обладает, поэтому не может быть третьим лицом по настоящему делу.

При установленных обстоятельствах по делу и вышеперечисленных норм закона, суд считает, что истец в соответствии с целевым назначением земельного участка построил на нем хозяйственное сооружение, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семенова Е.И. к Администрации ... удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № площадью ... расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Семенова Е.И. и Администрацией ... (дата) действительным.

Признать за Семенова Е.И. право собственности на хозблок с инвентарным номером ... площадью ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова