Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2015 ~ М-1749/2015 от 17.07.2015

К делу № 2-1920/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 августа 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Савина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Андруневич В.В. к администрации Таманского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Андруневчин В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект недвижимости – 18 квартирный трехэтажный жилой дом с подвалом лит.Б. лит под Б общей площадью 1123,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи земельный участок, с кадастровым № по вышеуказанному адресу с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации 3-х этажного многоквартирного жилого дома, магазина площадью 526 кв.м.. На данном земельном участке разрешено строительство 18 квартирного жилого дома, разрешение на строительство № № в редакции постановления администрации Таманского сельского поселения № от 12.11.2012г.. Им на указанном земельном участке запроектирован и построен 18 квартирный трехэтажный жилой дом с подвалом общей площадью 1123.9 кв.м., получены и выполнены технические условия на электро-газо-водоснабжение. Возведенный объект проинвентаризирован в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, возведенному жилому зданию и подвалу под ним присвоены лит. Б, лит. под Б.. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Таманского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № Администрация Таманского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине не предоставления акта приемки объекта капитального строительства и градостроительного плана земельного участка. Указанный объект им возведен собственными силами, договор подряда с третьими лицами не заключался, в части градостроительного плана земельного участка, он не может его предоставить в связи с утратой. На заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о выдачи копии градостроительного плана земельного участка взамен утраченного, ему было сообщено о невозможности предоставления по причине отсутствия.

Согласно уточненных требований, истец просил признать право собственности на:

- <адрес>, общей площадью 58.1 кв.м.,этаж 1,

- <адрес>, общей площадью 38.2 кв.м., этаж 1,

- <адрес>,общей площадью 34.5 кв.м.,этаж 1,

- <адрес>,общей площадью 34.6 кв.м.,этаж 1,

- <адрес>, общей площадью 48.1 кв.м.,этаж 1,

- <адрес>, общей площадью 35.3 кв.м.,этаж 1,

- <адрес>, общей площадью 58.8 кв.м.,этаж 2,

- <адрес>, общей площадью 38.2 кв.м.,этаж 2,

- <адрес>, общей площадью 34.8 кв.м.,этаж 2,

- <адрес>, общей площадью 48.6 кв.м.,этаж 2,

- <адрес>, общей площадью 36 кв.м.,этаж 2,

- <адрес>, общей площадью 58.6 кв.м.,этаж 3,

- <адрес>, общей площадью 38.4 кв.м.,этаж 3,

- <адрес>, общей площадью 34.9 кв.м.,этаж 3,

- <адрес>, общей площадью 34.8 кв.м.,этаж 3,

- <адрес>, общей площадью 48.6 кв.м.,этаж 3,

- <адрес>, общей площадью 35.9кв.м.,этаж 3,

- нежилое помещение- подвал лит. под Б, общей площадью 294.1 кв.м

расположенные в 18-ти квартирном трехэтажном доме с подвалом лит. Б, лит. под Б, общей площадью 1123,9 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Тамань, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 526 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации 3-х этажного многоквартирного дома, магазина с указанием, что решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на перечисленные выше объекты.

Истец Андруневчин В.В., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Савин С.А. поддержал уточненные требования, а также дополнительно пояснил, что считает доводы ответчика необоснованными, поскольку истец осуществлял строительство собственными силами, поэтому акта приемки объекта капитального строительства им не может быть представлен. В 2010 г. на участке были проведены археологические работы (наблюдения) ООО «Южно-Российский центр археологических исследований» на основании открытого листа № на имя А, выданного на право производства работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия на территории города-курорта Анапа и Темрюкского, Славянского и <адрес>ов <адрес>. В соответствии с заключением, на исследуемом участке признаков наличия объектов культурного наследия не выявлено, что подтверждается соответствующим отчетом. В соответствии с п. 3.2.2 приложения к Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Режим во второй зоне горно-санитарной охраны (зона ограничений)», на территории второй зоны допускается строительство жилых домов. В связи с принятием ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 406-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с пп. 23 ст. 1 утратил силу раздел V III «Лечебно-оздоровительные местности и курорты» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", которые устанавливал экологические ограничения для курортов местного значения и обязанность прохождения экологической экспертизы. Органом технической инвентаризации ГУП КК Крайтехинвентаризация по <адрес> изготовлены технические паспорта на каждую квартиру и помещение подвала, возведенный 18 квартирный дом с подвалом соответствует СНиП, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, смежным землепользователям препятствий не создает, опасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц не создает, соответствует проектной документации, устойчивость возведенного дома полностью обеспечена, что в силу п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса и ст. 26 ПЗЗ Таманского сельского поселения допускает использование объекта без приведения в соответствие с градостроительным регламентом.

Представитель ответчика администрации Таманского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, однако от Главы Таманского сельского поселения Темрюкского района Беделева И.Р. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и принятии решения по делу в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно уведомления ИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) Андруневич В.В. снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № (л.д. 16) Андруневич В.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации 3-х этажного многоквартирного жилого дома площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Таманского сельского поселения <адрес> разрешено строительство объекта капитального строительства 18 квартирного жилого дома в <адрес>.

Постановлением администрации Таманского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в разрешение на строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ в реквизитах заказчика, которым указан «Андруневич В.В.», в описании объекта капитального строительства, а именно «Площадь застройки – 349,5 кв.м, строительный объем 5210 куб.м., общая нормируемая площадь 1448 кв.м.. Строительство данного объекта должно проводиться в соответствии с проектной документацией выполненной ООО «ПСФ»ЭРИЭЛ» (л.д. 18-19).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> расположено жилое здание, 2012 года постройки, число этажей – 3.

Как следует из пояснений представителя истца Савина С.А., ГУП КК Крайтехинвентаризация по <адрес> также были изготовлены технические паспорта на каждую квартиру в отдельности и помещение подвала, расположенные в 18-ти квартирном доме по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Тамань, <адрес>, в обоснование чего им предъявлены технические паспорта на 18 квартир и подвал.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Таманского сельского поселения истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине не предоставления акта приемки объекта капитального строительства и градостроительного плана земельного участка.

Как видно из пояснений представителя истца Савина С.А. градостроительный план земельного участка истец не может предоставить в связи с утратой, а на его обращение ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать копию градостроительного плана земельного участка взамен утраченного, ему было сообщено о невозможности предоставления по причине отсутствия.

Согласно с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенной по поручению суда судебно-строительной экспертизы изготовлено заключение эксперта № года, выполненное ООО «Ново Тех», согласно выводов которого 18-ти квартирный трехэтажный жилой дом с подвалом лит.Б. лит под Б общей площадью 1123.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, строительным нормам и правилам, а также требованиям в части обеспечения сейсмобезопасности. По указанному многоквартирному жилому дому имеются отступления от градостроительных норм и правил, однако, устойчивость в зоне сейсмического воздействия полностью обеспечена, угроза для жизни и здоровья человека отсутствуют, смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам препятствий не создает, эксплуатация указанного объекта угрозу жизни и здоровью человека не создает и соответствует проектной документации (ООО ПСФ «Эриэл»). Также из ответа на вопрос № заключения следует, что исследуемый объект подсоединен к линии канализации (септик), эксплуатация канализационной линии исследуемого объекта соответствует санитарно- эпидемиологическим нормам и не является опасной для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела спор о принадлежности земельного участка и расположенного на нем здания отсутствует.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию Таманского сельского поселения с просьбой выдать разрешения на ввод в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Таманского сельского поселения истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Андруневчина В.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ :

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58.1 ░░.░.,░░░░ 1,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38.2 ░░.░., ░░░░ 1,

- <░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░ 34.5 ░░.░.,░░░░ 1,

- <░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░ 34.6 ░░.░.,░░░░ 1,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48.1 ░░.░.,░░░░ 1,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35.3 ░░.░.,░░░░ 1,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58.8 ░░.░.,░░░░ 2,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38.2 ░░.░.,░░░░ 2,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34.8 ░░.░.,░░░░ 2,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48.6 ░░.░.,░░░░ 2,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36 ░░.░.,░░░░ 2,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58.6 ░░.░.,░░░░ 3,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38.4 ░░.░.,░░░░ 3,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34.9 ░░.░.,░░░░ 3,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34.8 ░░.░.,░░░░ 3,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48.6 ░░.░.,░░░░ 3,

- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35.9░░.░.,░░░░ 3,

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░ ░░░. ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 294.1 ░░.░.,

░░░░░░░░░░░░░ ░ 18-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1123,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░-░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 526 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░: