Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5552/2018 ~ М-4572/2018 от 07.06.2018

                                                                                                  Дело № 2-5552/2018

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

      04 июля 2018 года                                                                   Г. Одинцово

      Одинцовский городской суд Московской области в составе:

      Председательствующего федерального судьи        Стебуновой Е.Ю.

      При секретаре                                                           Горбацевич Е.А.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Григорьевой Екатерины Андреевны, Григорьевой Софии Геннадьевны, Григорьевой Евы Геннадьевны к Прокофьевой Ирине Вячеславовне, Администрации сельского поселения Успенское Одинцовского района Московской области о признании права собственности на реконструированную часть здания, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, исправлении реестровой ошибки, по    встречному иску Прокофьевой Ирины Вячеславовны к Григорьевой Екатерине Андреевне, Григорьевой Софии Геннадьевне, Григорьевой Еве Геннадьевне о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, исправлении реестровой ошибки,

                                                          УСТАНОВИЛ:

        Истцы по основному иску Григорьевы Е.А., С.Г., Е.Г. предъявили иск к Прокофьевой И.В., Администрации сельского поселения Успенское Одинцовского района Московской области, 3-му лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с учетом уточнений исковых требований просят суд признать право собственности на реконструированные части здания, выделить доли в натуре, прекратить право долевой собственности сторон, исправить реестровые ошибки, установив местоположение здания и границы земельного участка по представленным координатам. Свои требования мотивируют тем, что с ответчиком по основному иску Прокофьевой И.В. являются собственниками здания: магазин, К№, назначение: нежилое, инвентарный №, площадью 145, 7 кв.м., количество этажей:№, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС и земельных участков под ним, не смогли зарегистрировать свое соглашение о выходе из долевой собственности из-за несоответствия данных, внесенных в ЕГРП фактическим; для приведения данных в соответствие стороны обратились в экспертную организацию, которая составила техническое заключение с перечнем необходимых уточнений.

        Ответчица Прокофьева И.В. предъявила встречный иск к Григорьевым Е.А., С.Г., Е.Г., 3-му лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит суд выделить ее долю в натуре, прекратить право долевой собственности сторон, исправить реестровые ошибки, установив местоположение здания и границы земельных участков по представленным координатам. Свои требования мотивирует тем, что с ответчиками по встречному иску Григорьевыми Е.А., С.Г., Е.Г. являются собственниками здания: магазин, К№, назначение: нежилое, инвентарный №, площадью 145, 7 кв.м., количество этажей:№ адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС и земельных участков под ним. В 2016 году решением Одинцовского городского суда за Прокофьевой И.В. признано право собственности на реконструированную часть этого здания, которая поставлена на кадастровый учет как помещение К№, площадью 305,1 кв.м. в здании К№. Стороны не смогли зарегистрировать свое соглашение о выходе из долевой собственности из-за несоответствия данных, внесенных в ЕГРП фактическим; для приведения данных в соответствие стороны обратились в экспертную организацию, которая составила техническое заключение с перечнем необходимых уточнений. С иском Григорьевых Е.А., С.Г., Е.Г. согласна.

        Истцы по основному иску Григорьевы Е.А., С.Г., Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя, который в    судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме, со встречными исковыми требованиями согласен.

        Ответчица Прокофьева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя, который в    судебное заседание явился, на встречном иске настаивал, просил удовлетворить встречный иск в полном объеме, с уточненными исковыми требованиями по основному иску согласен.

        Ответчик Администрация сельского поселения Успенское Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

        Суд с учетом мнения представителя истцов и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

        Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истцов, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что истцам по основному иску Григорьевым Е.А., С.Г., Е.Г. на праве собственности принадлежит ? доля здания, наименование: магазин, К№, назначение: нежилое, инвентарный №, площадью 145, 7 кв.м., количество этажей: №, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС. Доли в праве: Григорьева Е.А.-1/3, Григорьева С.Г.-1/12, Григорьева Е.Г.-1/12. И земельный участок, К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 146 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС Доли в праве: Григорьева Е.А. - 2/3, Григорьева С.Г. -1/6, Григорьева Е.Г. -1/6. (л.д. 10-18).

    Ответчице Прокофьевой И.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля здания, наименование: магазин, К№, инвентарный №, назначение: нежилое, площадь 145, 7 кв.м., количество этажей:№ адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС и земельные участки: К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания торгового объекта, общая площадь 150 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС; К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания торгового объекта, общая площадь 35 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС; К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС

    15.01.2016 года решением Одинцовского городского суда и определением от 10.06.2016 г. об исправлении описки по делу № за Прокофьевой И.В. признано право собственности на реконструированную часть здания (магазин) Лит. Б1 по адресу: АДРЕС. Решение вступило в законную силу. Решение исполнено в части постановки на кадастровый учет реконструированной части здания как помещения с К№, площадью 305,1 кв.м. в здании с К№, площадью 145, 7 кв.м. (л.д. 28-31)

    Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.10.2013 г. здание магазина, инвентарный №, имеет общую площадь 413,9 кв.м., 2 этажа, состоит из Лит. Б (магазин), Лит. Б1(пристройка), Лит. Б2(пристройка), Лит. б (мансарда). Таким образом, на кадастровом учете стоит здание К№ площадью 413,9 кв.м., а зарегистрированное право собственности сторон на здание площадью 145, 7 кв.м.    (л.д. 19-27).

    Фактически порядок пользования зданием магазина сложился, Прокофьева И.В. пользуется Лит. Б1, Григорьевы Е.А., С.Г., Е.Г. пользуются Лит. Б, Б2, б.

    Согласно технического заключения ООО «Элит Хаус Гео» (зарегистрировано в государственном реестре саморегулируемых организаций: Ассоциация саморегулируемая организация «Центральное объединение организаций по инженерным изысканиям для строительства «Центризыскания», №), которое суд считает возможным положить в основу решения суда, площадь здания и этажность не соответствуют площади и этажности, указанной в реестре ЕГРН, увеличение площади связано с реконструкцией холодной пристройки Лит. б1 и включение ее в состав Лит. Б2, реконструкцией мансарды Лит. б с уменьшением ее площади; реконструкция Лит. Б2 и Лит. б не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; так же увеличение площади и этажности связано с реконструкцией Лит. Б1(реконструкция Лит. Б1 (два этажа) исследовалась экспертом при рассмотрении дела № экспертиза положена в основу решения Одинцовского городского суда от 15.01.2016 года (и определение от 10.06.2016 г. об исправлении описки), которым признано право собственности за Прокофьевой И.В. на реконструированную часть здания (магазин) Лит. Б1 по адресу: АДРЕС раздел магазина на два здания возможен; так же установлены реестровые ошибки и разработаны варианты уточнения границ земельных участков и координат местоположения зданий. (л.д. 52-148)

    В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае… изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства…

    Согласно ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно ст.61 Федерального закона № 218 «о государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые и встречные требования в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                      РЕШИЛ:

    Признать право долевой собственности на реконструированные части здания Лит. Б2 и Лит. б, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, инвентарный №, К№, по адресу: АДРЕС за Григорьевой Екатериной Андреевной – 1/3 доли, за Григорьевой Софьей Геннадьевной - 1/12 доли, за Григорьевой Евой Геннадьевной 1/12 доли.

    Прекратить право долевой собственности Прокофьевой Ирины Вячеславовны, Григорьевой Екатерины Андреевны, Григорьевой Софьи Геннадьевны, Григорьевой Евы Геннадьевны на здание, наименование магазин, назначение: нежилое здание, К№, инвентарный №, площадью 145, 7 кв.м., количество этажей:№, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС

    Снять с кадастрового учета здание, наименование: магазин, К№, инвентарный №, назначение: нежилое здание, площадью 413,9 кв.м., количество этажей: 2 и помещение К№, адрес (местонахождение) объектов: АДРЕС

    Выделить в долевую собственность здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, площадью 108,8 кв.м., количество этажей: 2, по адресу: АДРЕС Григорьевой Екатерине Андреевне - 2/3 доли, Григорьевой Софье Геннадьевне - 1/6 доли, Григорьевой Еве Геннадьевне - 1/6 доли, согласно техническому заключению Лит. Б, Лит. Б2, Лит. б и установить местоположение здания, расположенное в границах земельного участка с К№, в следующих координатах:

Х	У

     Выделить в собственность Прокофьевой Ирины Вячеславовны здание, назначение: нежилое здание, наименование: магазин, количество этажей: 2, площадью 287,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, согласно техническому заключению Лит. Б1 и установить местоположение здания, расположенное в границах земельных участков с К№, К№, К№ в следующих координатах:

Х	У

    Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, исключив сведения о характерных поворотных точках земельных участков:

    К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания магазина, площадь 146+/-4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС

    К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания торгового объекта, площадь 35 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС

    К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания торгового объекта, площадь 150 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС

    К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания магазина, общая площадь 4=/-1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС

    Установить границы земельного участка, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания магазина, общая площадь 146+/-4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС в следующих координатах:

Х	У

           Установить границы земельного участка, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания торгового объекта, площадь 35 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, в следующих координатах:

Х	У

           Установить границы земельного участка, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания торгового объекта, площадь 150 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, в следующих координатах:

Х	У

          Установить границы земельного участка, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания магазина, общая площадь 4+/-1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, в следующих координатах:

Х	У

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

                                                       Судья: