Решение по делу № 2-2884/2015 ~ М-2877/2015 от 07.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Аединовой О.И. к Картушиной Ф.В.

01 декабря 2015 года                        <адрес>

Дело № 2-2884/2015

Состав суда:

судья – Шевченко И.В.,

секретарь – Гамурова М.А.,

Лица, участвующие в деле:

Стороны:

истец – Аединова О.И.

ответчик – Картушина Ф.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: - Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом),

у с т а н о в и л :

           В октября 2015 года Аединова О.И. обратилась в суд с иском к Картушиной Ф.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом).

           Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> РК. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, должным образом зарегистрирован в Исполнительном комитете <адрес> сельсовета, все его существенные условия сторонами выполнены в полном объеме, сторонами сделка не оспаривается. Однако право собственности на спорное домовладение за истицей не зарегистрировано, в связи с чем, Аединовой О.И. необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

           Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

           Истица Аединова О.И. предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объёме.

          Ответчица Картушина Ф.В. предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истицы не возражала.

Представитель третьего лица – Госкомитета предоставил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать, а также ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Госкомитета.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Аединовой О.И. подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

               В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать              в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

           Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

           В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

           Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

           После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

           Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

           Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аединова О.И. (л.д. 4) и Картушина Ф.В. (л.д. 5) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> на приусадебном участке размером 1300 кв.м.. Данный договор заключен в простой письменной форме и удостоверен секретарем исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес>, реестр № (л.д. 6-7). Спорное домовладение по сведениям Администрации <адрес> сельского совета с указанного времени числится за Аединовой О.И. (л.д. 19), на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 18).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, Аединова О.И. с 1989 года является главой данного хозяйства, сэтого времени проживает и зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 8-13).

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> усматривается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, не зарегистрировано в <адрес> БТИ (л.д. 17).

           Согласно решению № исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ Аединова О.И. был передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,13 га для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> АР Крым (л.д. 20).

Судом осмотрен технический паспорт, оформленный на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 14-16).

Картушина Ф.В. является одной из сторон вышеназванного договора купли-продажи, а также ответчицей по делу, к которой истица обращалась по вопросу предоставления документов на регистрацию, от выполнения этой просьбы уклоняется.

Между тем, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчицы, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истицей на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (предмет сделки передан во владение истицы, ответчица получила за него соответствующую плату).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица злоупотребляет своими правами, уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданное имущество, в связи с чем необходимые действия могут быть совершены по решению суда, по которому исковые требования Аединовой О.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аединова О.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аединова О.И. и Картушина Ф.В. о купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение №, состоящее из жилого дома (литера А), пристройки (литера а) и навеса (литера а1), общей площадью – 57,6 кв.м., в том числе жилой – 28,7 кв.м., а также хозяйственных пристроек: гаража (литера Б), входа в подвал (литера В), сарая (литера Г), навесов (литеры Д, Е), уборной (литера З), ограждений (литеры 1-4), расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>, к Аединова О.И..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья:                                                                       И.В. Шевченко