Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6725/2013 ~ М-6155/2013 от 14.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ждановича А.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6725/13 по иску Мануйлова Ю.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мануйлова Ю.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» были заключены договоры №..., №... долевого участия в строительстве, предметами которых является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес в части, соответственно, *** помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанными договорами, оплатила стоимость нежилых помещений в полном объеме. Однако, обязательств по окончанию строительных работ ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил в установленные договорами сроки – дата, объект в эксплуатацию не ввел. Просит суд признать за Мануйловой Ю.А. право общей долевой собственности на долю в праве *** на нежилое здание (доля *** соответствует *** помещению *** площадью *** кв.м.), площадь застройки *** кв.м., инв. №..., литер ***, кадастровый (или условный) номер объекта №..., адрес объекта: адрес, прекратить право общей долевой собственности у ОАО «Региональный деловой центр» на указанную долю в размере ***; признать за Мануйловой Ю.А. право общей долевой собственности на *** на *** здание доля *** соответствует *** помещению №... площадью *** кв.м.), площадь застройки *** кв.м., инв. №..., литер ***, кадастровый (или условный) номер объекта №..., адрес объекта: адрес, прекратить право общей долевой собственности у ОАО «Региональный деловой центр» на указанную долю в размере ***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом через представителя, от которого до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства строительства Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением *** №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

дата постановлением *** №... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (***-й этап), расположенного адрес.

дата *** выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство №... *** очереди жилой застройки (***) по адресу: адрес. Срок действия разрешения – до дата.

Постановлением *** №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата №..., согласно которому *** разрешает строительство жилой застройки (***) в *** этапов с проектными характеристиками, в том числе *** этап строительства (№...) № №..., этажность *** этаж, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем *** куб.м., в том числе подземной части *** кв.м.

дата ОАО «Региональный деловой центр» и Мануйлова Ю.А. заключили договоры №..., №... долевого участия в строительстве, предметом которых является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части, соответственно, *** помещения № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. и *** помещения № (строит.) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м.; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** торгово-офисного цента и передачи нежилого помещения участнику составляет дата; цена договоров составляет *** рублей и *** рублей.

Свои обязательства по указанным договорам от дата по оплате долей Мануйлова Ю.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от дата к приходным кассовым ордерам №..., №....

Распоряжением заместителя *** от дата №... жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «РДЦ» на основании разрешения на строительство от дата №... *** присвоен адрес: «адрес».

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (***-й этап).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь *** помещения №... на *** этаже, расположенного по адресу адрес, составляет *** кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, нежилое общая площадь нежилого помещения №..., расположенного на *** этаже по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр» на секцию *** дома №... по адрес зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №..., а также пояснениями ответчика в отзыве на исковое заявление.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №..., №..., №..., №... приобретенные по указанным выше договорам Мануйловой Ю.А. обе доли в размере по *** каждая в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр по адресу: адрес, иным лицам ОАО «Региональный деловой центр» не передано.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанным договорам №..., №... долевого участия в строительстве от дата по оплате соответствующих долей выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес, отсутствует, в связи с чем, данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Мануйловой Ю.А. о признании права в общей долевой собственности на *** доли, соответствующей *** помещению №... площадью *** кв.м., на *** доли, соответствующей нежилому помещению №... площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению, поскольку истцом обязанности по договорам №... №... долевого участия в строительстве от дата выполнены в полном объеме.

Как указано выше, ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право общей долевой собственности на спорную секцию *** адрес.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на *** доли, соответствующей *** помещению №... площадью *** кв.м., на *** доли, соответствующей *** помещению №... площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства нежилого здания литера ***, площадью застройки – *** кв.м., расположенного по адресу адрес, то суд приходит к мнению, что в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 5 ст. 244 ГК РФ исковые требования Мануйловой Ю.А. о прекращении права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на указанные доли в праве общей долевой собственности на данный объект незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мануйлова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Мануйлова Ю.А. право в общей долевой собственности на *** доли, соответствующей *** помещению №... общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства нежилого здания литера ***, инв.№..., площадью застройки *** кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №..., расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли, соответствующей *** помещению №... общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства нежилого здания литера ***, инв.№..., площадью застройки *** кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №..., расположенного по адресу: адрес.

Признать за Мануйлова Ю.А. право в общей долевой собственности на *** доли, соответствующей *** помещению №... общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства нежилого здания литера ***, инв.№..., площадью застройки *** кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №..., расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли, соответствующей нежилому помещению №... общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства нежилого здания литера ***, инв.№..., площадью застройки *** кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №..., расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2013г.

Судья Жданович А.С.