Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5288/2018 ~ М-2465/2018 от 25.05.2018

Дело № 2-5288/2018

УИД 24RS0041-01-2018-003278-37

Категория 141г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Жидковой О.Б.,

с участием представителя истца Машуковой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску КГАПОУ «Красноярский хореографический колледж» к Ткавашвили Амзаили Гогиевичу, Франскевич Екатерине Николаевне о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

КГАПОУ «Красноярский хореографический колледж» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ткавашвили А.Г., Франскевич Е.Н., мотивируя требования тем, что истец на праве оперативного управления владеет нежилым помещением № 44, общей площадью 518,8 кв.м, этаж подвал, 1, по адресу: г. Красноярск, ур. Х, кадастровый У, которое находится в государственной собственности Красноярского края. При посещении комнаты 19 указанного помещения сотрудники истца установили, что в наружной стене основного здания, к которому пристроено помещение № 44, оборудован дверной проем – выход из смежного помещения № 43, находящегося в долевой собственности ответчиков – Ткавашвили А.Г. и Франскевич Е.Н., при этом ответчики вывели из своего помещения в помещение истца вентиляционную трубу. Указывая, что реконструкция помещения № 43 проведена ответчиками с нарушением установленного законом порядка, без получения согласия истца как законного владельца смежного помещения, просят обязать ответчиков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет восстановить на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Х, несущую стену здания, расположенную между помещением № 44 (комната 19) и помещением № 43, демонтировав входную дверь, заделки проема в несущей стене шириной 1000 мм и высотой 2100 с соблюдением строительных норм и правил, в соответствии с поэтажным планом на первый этаж по состоянию на 16 октября 2009 года, а также взыскать возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца КГАПОУ «Красноярский хореографический колледж» Машукова Д.Б., действуя на основании доверенности б/н от 17 декабря 2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что до настоящего времени нарушения не устранены, несмотря на вынесенное в адрес ответчиков прокурорское представление.

Ответчики Ткавашвили А.Г., Франскевич Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, которые возвратились в суд за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Министерства культуры Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что КГАПОУ «Красноярский хореографический колледж» на праве оперативного управления владеет нежилым помещением № 44, общей площадью 518,8 кв.м, этаж подвал, 1, по адресу: г.Красноярск, Х кадастровый У; собственником является Красноярский край (л.д. 10-12, 18).

В ходе проверки использования по назначению и сохранности объекта – помещения № 44, общей площадью 518,8 кв.м, этаж подвал, 1, по адресу: г.Красноярск, Х кадастровый У, установлено, что в наружной стене основного здания, к которому пристроено помещение № 44, оборудован дверной проем – выход из смежного помещения № 43, находящегося в долевой собственности ответчиков – Ткавашвили А.Г. и Франскевич Е.Н., из помещения № 43 в помещение № 44 выведена вентиляционная труба (л.д. 5-6). Что зафиксировано на фотоматериале (л.д. 37-38).

Между тем, согласно данным технического паспорта нежилого помещения № 44 в наружной стене основного здания, к которому пристроено помещение № 44, стена является несущей, дверной проем отсутствует, проведение вентиляционной трубы не предусмотрено (л.д. 19-20).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом, разрешение на реконструкцию нежилого помещения № 43, департаментом градостроительства администрации г. Красноярска не выдавалось (л.д. 21).

С учетом изложенных норм, поскольку в результате незаконных действий ответчиков по самовольной реконструкции нежилого помещения № 43 Х в г. Красноярске, нарушены права законного владельца нежилого помещения № 44 в указанном доме, повлекли изменения конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности нежилого помещения № 44, ответчики обязаны привести за свой счет нежилое помещение № 44 в соответствие с технической документацией – техническим паспортом от 16 октября 2009 года.

При таком положении требования КГАПОУ «Красноярский хореографический колледж» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая объем действий, необходимых для устранения выявленных нарушений истца, суд полагает возможным определить ответчику срок для демонтажа указанного имущества в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением 164895 от 07 мая 2018 года (л.д. 52), которые подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КГАПОУ «Красноярский хореографический колледж» удовлетворить.

Обязать Ткавашвили Амзаили Гогиевича, Франскевич Екатерину Николаевну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет восстановить на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Х, несущую стену здания, расположенную между помещением № 44 (комната 19) и помещением № 43, демонтировав входную дверь, заделки проема в несущей стене шириной 1000 мм и высотой 2100 с соблюдением строительных норм и правил, в соответствии с поэтажным планом на первый этаж по состоянию на 16 октября 2009 года.

Взыскать с Ткавашвили Амзаили Гогиевича, Франскевич Екатерины Николаевны в пользу КГАПОУ «Красноярский хореографический колледж» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова