Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2015 ~ М-86/2015 от 06.01.2015

Дело № 2-131/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области                             10 апреля 2015 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Березовской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Коммунальные системы БАМа» к Бережной Т.В., Бережному А.А., Ивановой Н.В., Иванову В.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики Иванова Н.В. и Иванов В.А. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с ними в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя ФИО7, <Дата обезличена> года рождения. Ответчики пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми ОАО «Коммунальные системы БАМа». За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчики оплату производили не в полном объеме и не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность.

ОАО «Коммунальные системы БАМа» обратилось в суд с иском к ответчикам Ивановой Н.В. и Иванову В.А. о взыскании с них задолженности за оказанные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, общедомовые нужды) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> и расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в солидарном порядке.

Определением суда от 26 января 2015 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Бережная Т.В. и Бережной А.А..

Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно сформулировав их следующим образом: просит взыскать в солидарном порядке задолженность за оказанные услуги с Бережной Т.В., Бережного А.А., Ивановой Н.В., Иванова В.А. в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» в сумме <данные изъяты>

    В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

    Ответчики Иванова Н.В., Иванов В.А., Бережная Т.В., Бережной А.А. надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки суд не уведомили, отзыв не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчиков Ивановой Н.В., Иванова В.А., Бережной Т.В., Бережного А.А. по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на собственников Бережную Т.В., Бережного А.А. и проживающих в указанном жилом помещении лиц Иванову Н.В., Иванова В.А., возложена обязанность по оплате за предоставленные им коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, которую они надлежащим образом не исполняют.

Истец – ОАО «Коммунальные системы БАМа» является управляющей компанией, в связи с чем, обосновано при определении тарифов по оплате коммунальных услуг им применяются решения Управления государственного регулирования цен и тарифов администрации <адрес>, уполномоченного вышеуказанными нормативными актами на утверждение тарифов по водоснабжению, водоотведению и тепловой энергии.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными документами, что ответчики Бережная Т.В. и Бережной А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> (регистрационная надпись от <Дата обезличена>), согласно которому указанное жилое помещение было приобретено Бережной Т.В. и Бережным А.В. в совместную собственность у ФИО12. за <данные изъяты>.

При этом суд критически относится к сведениям, представленным в справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации Тунгалинского сельсовета <адрес> в части того, что постановлением главы Зейского района от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О бесплатной передаче <адрес> в собственность Бережной Т.В.», данным на основании похозяйственной книги <Номер обезличен>, поскольку указанное постановление было вынесено позднее, чем право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Бережной Т.В. и Бережным А.А., то есть <Дата обезличена>, тогда как на договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> имеется регистрационная надпись от <Дата обезличена>.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ, установлено, что Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.При этом момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, в том числе земельного участка (доли земельного участка) определен ст. 223 ГК РФ, согласно которой, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Бережная Т.В. и Бережной А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> момента регистрации договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> в органах БТИ <Дата обезличена>, а не на основании приватизации.

Судом установлено, что фактически Бережная Т.В. и Бережной А.А. в указанном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают с <Дата обезличена>, что подтверждается справкой администрации Тунгалинского сельского совета <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, адресными справками ОУФМС России по Амурской области о регистрации Бережной Т.В. с <Дата обезличена> и Бережного А.А. с <Дата обезличена> по адресу: <адрес>.

Согласно справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации Тунгалинского сельсовета <адрес> с <Дата обезличена> по настоящее время по данному адресу зарегистрирован и проживает Иванов В.А.. Совместно с ним зарегистрированы и проживают Иванова Н.В. и несовершеннолетняя ФИО7, <Дата обезличена> года рождения.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление им коммунальных услуг по указанному адресу, в том числе: выписка из лицевого счета, справка о регистрации по месту жительства, выписки из приказов об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями, приказы об установлении тарифов на товары и услуги коммунального комплекса в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, Устав ОАО «Коммунальные системы БАМа», свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица ОАО «Коммунальные системы БАМа».

Из выписки из лицевого счета следует, что за <адрес> в <адрес> собственники жилья Бережная Т.В. и Бережной А.А. и проживающие в вышеуказанной квартире Иванова Н.В. и Иванов В.А. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за представленные коммунальные услуги оплату производили частично, и задолженность составила <данные изъяты>, при этом структура платы за коммунальные услуги включает в себя водоснабжение холодной водой, водоотведение, отопление, общедомовые нужды.

Расчет задолженности истцом произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов, является верным.

При этом суд учитывает, что ответчики не оспаривают правильность расчета, представленного истцом, своего расчета по выплаченным суммам и имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги суду не представили, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в основание заявленных требований и возражений.

Анализируя обстоятельства установленные по делу, в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг должна быть взыскана как с собственников жилого помещения Бережной Т.В. и Бережного А.А., так и с проживающих в данном жилом помещении Иванова В.А. и Ивановой Н.В., при этом, определяя размер оплаты коммунальных услуг для каждого из ответчиков по настоящему гражданскому делу, суд исходит из следующего: как установлено в судебном заседании ответчики Иванова Н.В. и Иванов В.А. были зарегистрированы по указанному адресу с <Дата обезличена>, собственниками квартиры являются Бережная Т.В. и Бережной А.А., из принадлежащего им жилого помещения выехали <Дата обезличена>. Соответственно размер взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги распределятся следующим образом, с Ивановой Н.В. и Иванова В.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги по водоснабжению холодной водой, водоотведению, с Бережной Т.В. и Бережного А.А. подлежит взысканию задолженность как с собственников жилого помещения по оплате за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и общедомовые нужды.

Таким образом, суд определяет ко взысканию с Ивановой Н.В. и Иванова В.А. солидарно задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты>, с Бережной Т.В. и Бережного А.А. задолженность за предоставленные коммунальные услуги по отоплению за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты>. При этом указанная сумма подлежит взысканию с Бережной Т.В. и Бережного А.А. в солидарном порядке, поскольку указанное жилое помещение принадлежат им на праве совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме <данные изъяты> в долевом порядке, то есть по <данные изъяты> с Иванова В.А. и Ивановой Н.В. и по <данные изъяты> с Бережной Т.В. и Бережного А.А..

Уплата истцом государственной пошлины подтверждена платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, имеющимся в материалах дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «Коммунальные системы БАМа», удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ивановой Н.В., Иванова В.А. в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» задолженность по коммунальным услугам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Бережной Т.В., Бережного А.А. в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» задолженность по коммунальным услугам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Ивановой Н.В. в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с Иванова В.А. пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с Бережной Т.В. в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с Бережного А.А. в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий