Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2019 ~ М-559/2019 от 27.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 г.                                                       п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца Алексеева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2019 по иску Алексеева Владимира Ильича к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Паченкову Николаю Алексеевичу, Штрейс Юлии Анатольевне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на 29/81 долей жилого дома,

установил:

истец Алексеев В.И. обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.08.1995 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1180 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <данные изъяты>. На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты>. Кроме того, по договору купли-продажи от 02.08.1995 вместе с земельным участком истцом куплен целый жилой кирпичный дом общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано 09.08.1995 Одоевским участком БТИ за №144. Однако фактически вышеуказанный жилой дом по указанному адресу согласно выписке из похозяйственной книги от 11.07.2012, находился в совместной собственности истца с ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 умерла. Ее наследником, принявшим наследство и оформившим свое право собственности, является сын Паченков Н.А. В соответствии с соглашением об определении долей в общей совместной собственности истцу принадлежат 29/81 долей в праве, доля ФИО2 - 52/81 долей на указанный жилой дом. Регистрация за истцом права на 29/81 долей жилого дома и самой сделки в настоящее время невозможна, так как в договоре купли-продажи от 02.08.1995 указано, что истцом покупается целый жилой дом, тогда как фактически истцом Алексеевым В.И. приобреталась изолированная часть жилого дома. Перезаключить договор не представляется возможным, поскольку истцу неизвестно фактическое местонахождение ФИО1 Перепланировки, переустройства и реконструкции вышеуказанного жилого дома с момента последней инвентаризации не проводилось. Признать договор купли-продажи действительным, признать право собственности на 29/81 долей жилого дома истцу необходимо для покупки 52/81 долей жилого дома с земельным участком и регистрации права собственности на его имя.     Просит суд признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.08.1995, удостоверенный исполняющим обязанности государственного нотариуса Одоевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3 и зарегистрированный 09.08.1995 Одоевским участком БТИ за №144, заключенный между ФИО1 и Алексеевым В.И., действительным; признать за ним, Алексеевым В.И., право общей долевой собственности, с 29/81 долями в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец Алексеев В.И. требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области, ответчик Штрейс Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Панченков Н.А. о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще. В заявлении, адресованном суду, исковые требования признал, просил их удовлетворить. просил рассмотреть дело без его участия.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, и с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, 02.08.1995 ФИО1 и Алексеев В.И. заключили договор купли - продажи на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем целым жилым кирпичным домом общей площадью 27,8 кв.м, по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом продан за 4 000 000 рублей.

Так, договор купли - продажи недвижимости заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами.

Данный договор удостоверен исполняющим обязанности государственного нотариуса Одоевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, с проведением регистрации в реестре за №663 от 02.08.1995.

Согласно свидетельству серии <данные изъяты> от 09.08.1995, Алексееву В.И. на праве частной собственности на землю принадлежит земельный участок, площадью 1180 кв.м, в <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

По сведениям ЕГРН от 22.08.2019 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенный кадастровый номер <данные изъяты>), площадью 1180 кв.м, на праве собственности принадлежит Алексееву В.И.

В соответствии с выпиской от 11.07.2012 из похозяйственной книги №7, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и Алексееву В.И.

Распоряжением главы администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области ФИО4 №50-р от 11.07.2012 утверждена выписка №7 от 11.07.2012 из похозяйственной книги №7 о принадлежности жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты> на праве совместной собственности за ФИО2 и Алексеевым В.И.

В соответствии с соглашением об определении долей в общей совместной собственности от 14.08.2012, удостоверенным нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО5, реестровый номер 1-862, Алексееву В.И. принадлежат 29/81 долей в праве на указанный жилой дом общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> 52/81 долей в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежат ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты>, выданному нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО5, наследником к имуществу ФИО2, умершей <данные изъяты>, в виде 52/81 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является ее сын – Панченков Н.А.

По данным свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО5, наследником к имуществу ФИО2, умершей <данные изъяты>, в виде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ее сын Панченков Н.А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2100 кв.м, местонахождение: <данные изъяты> на праве собственности принадлежит Панченкову Н.А.

По данным свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>, сведениям ЕГРН от 22.08.2019, 52/81 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежат Панченкову Н.А.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.06.2012 Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что жилой дом <данные изъяты>, 1928 года постройки, имеет общую площадь – 80,8 кв.м, жилую – 41,4 кв.м, дом принадлежит на праве совместной собственности Алексееву В.И., ФИО2

Таким образом, с момента приобретения долей жилого дома истец пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Договор составлен надлежащим образом, его подлинность не оспаривается сторонами.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от 02.08.1995 у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли - продажи недвижимого имущества от 02.08.1995, заключенный между Алексеевым В.И. и ФИО1, не был зарегистрирован в отделе регистрации прав Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Следовательно, право собственности на указанное здание не перешло к истцу, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Перезаключить договор не представляется возможным, ввиду того, что согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> ФИО1 умерла <данные изъяты>

Определением суда от 08.10.2019 производство по гражданскому делу в части заявленных требований к ответчику ФИО1 прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Из материалов наследственного дела усматривается, что 14.05.1997 нотариусу г. Мытищи ФИО6 поступило заявление ФИО7 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей супруги ФИО1, Однако, согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, ФИО7 умер <данные изъяты>

В соответствии с завещанием от 28.04.1997 наследником к имуществу ФИО7 является Губарева Ю.А.

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> зарегистрирован брак между ФИО8 и Губаревой Ю.А., после чего фамилия Губаревой Ю.А. изменена на «Штрейс».

03.02.1998 г. Штрейс Ю.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО7, состоящему из денежный вкладов.

Возражений со стороны ответчика об оспаривании сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на ним жилым домом не поступило, так же ею не оспорен факт оплаты всей суммы денежных средств по договору купли –продажи, таким образом, истец выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а имущество было передано продавцом покупателю.

Вместе с тем, в договоре купли-продажи от 02.08.1995 неверно описан предмет договора, в частности указано, что истцом Алексеевым В.И. покупается целый жилой дом, тогда как фактически им приобреталась изолированная часть жилого дома, а потому регистрация перешедшего на него права невозможна.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.06.2012 Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», также усматривается тот факт, что жилой дом имеет два изолированных входа, состоит из двух изолированных квартир.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами существенных условий договора купли продажи от 02.08.1995, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Кроме того, суд учитывает при вынесении решения принцип единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, сформулированного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алексеева Владимира Ильича к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Паченкову Николаю Алексеевичу, Штрейс Юлии Анатольевне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на 29/81 долей жилого дома удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 02.08.1995, удостоверенный исполняющим обязанности государственного нотариуса Одоевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, зарегистрированный 09.08.1995 Одоевским участком БТИ за №144, заключенный между ФИО1 и Алексеевым Владимиром Ильичом, действительным.

Признать за Алексеевым Владимиром Ильичом право общей долевой собственности, с 29/81 долями в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2019