Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2015 (2-5392/2014;) ~ М-6372/2014 от 04.12.2014

Дело № 2-304/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     26 февраля 2015 года                                                        Октябрьский районный суд

                                                                                                 г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Гончаровой Л.С.,

секретаря Кудиновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармановой <данные изъяты> к Рожко <данные изъяты> о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Карманова Р.Ф., через своего представителя Григорьева В.В., обратилась в суд с иском к Рожко Л.А. о признании заключённым договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., на 8-м этаже 9-ти этажного дома по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, д. <адрес> кв. <адрес>. Просит признать за нею право собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указала, что она ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, составленного в печатном виде и заверенного у нотариуса Новороссийского нотариального округа <данные изъяты>, приобрела у ответчицы квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> за <данные изъяты>. (цена до 1998 года). Указанный договор был составлен в соответствии с действующим законом, подписан обеими сторонами, но данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. В 2013 году она выехала за пределы Краснодарского края, оформив на сына доверенность на продажу указанной квартиры. Однако, совершить сделку невозможно из-за отсутствия регистрации прежнего договора купли-продажи. Ввиду того, что прежнего продавца спорной квартиры найти не представляется возможным, поэтому истица обратилась в суд с данным иском.

В ходе судебного заседания представитель истицы Григорьев В.В. поддержал исковые требования в полном объеме, представив документ, что ответчица по делу в г. Новороссийске не значится.

Ответчица в судебное заседание не явилась, по последнему месту жительства не проживает, местонахождение её неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым назначить адвоката Хорошавину Т.П. в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно и по сообщению УФМС в г. Новороссийске Рожко Л.А. не значится.

Адвокат Хорошавина Т.П. в судебном заседании просили разрешить иск на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск Кармановой Р.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В судебном заседании установлено и это подтверждено договором купли-продажи, что ДД.ММ.ГГГГ. между Рожко Л.А. (продавец) и Кармановой Р.Ф. (покупатель) был заключён письменный договор, по которому ответчица продала истице за <данные изъяты> руб. (цены до 1998 года) двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., на 8-м этаже 9-ти этажного дома по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, д. № кв. №, передав последней ключи и относящиеся к квартире подлинные документы, а также снявшись с регистрационного учета по этой квартире. Факт расчета по договору между сторонами отражен в тексте договора купли-продажи (л.д. 6).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует данной норме закона

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи квартиры между сторонами, хотя и совершена в письменной форме и удостоверена у нотариуса, но не была зарегистрирована в БТИ, поэтому она не породила приобретения права собственности у истицы.

Согласно копии выписки из реестра № №, предоставленной нотариусом ННО <данные изъяты> видно, что сделка купли-продажи между истицей и ответчицей действительно была совершена, включена в реестр, где имеются подписи продавца и покупателя.

Доводы истицы суд считает заслуживающими внимания, поскольку она добросовестно приобрела квартиру и имеет право оформить на неё право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Иск Кармановой <данные изъяты> к Рожко <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, д. № кв. № от ДД.ММ.ГГГГ года между Рожко <данные изъяты> и Кармановой <данные изъяты> - заключенной и действительной.

Признать за Кармановой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру № № в доме № № ул. <адрес> г. Новороссийска, исключив Рожко <данные изъяты> из собственников на указанную квартиру.

Данное решение является основанием для регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

         Федеральный судья:

         Копия верна:                     Л.С. Гончарова