Решение по делу № 2-2052/2021 (2-7257/2020;) ~ М-5612/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-2052/2021                            КОПИЯ

    24RS0056-01-2020-007888-91

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года                                                                          г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Ступень М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой <данные изъяты> к Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Харитонова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №<адрес> в г. Красноярске с кадастровым номером №. Харитонова А.А. для целей улучшения жилищных условий произвела перепланировку: монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж оконного и дверного проемов, что привело к увеличению жилой площади комнаты (4) за счет площади веранды. После произведенной перепланировки изготовлен технический план, общая площадь квартиры стала 156,5 кв.м. У истца имеются положительные заключения строительной, пожарной и строительной экспертиз. На основании изложенного, Харитонова А.А. просит сохранить жилое помещение – квартиру №57, общей площадью 156,5 кв.м., по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Харитонова А.А., представитель истца Гаврилюк О.С. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

        Представитель третьего лица ООО УК «На Ленина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, директор Тетярин П.А., представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

            В этой связи, полагая, что стороны, третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

        Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Положения ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частей 1, 2 ст. 25 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2009г., Новомлинцевой А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира №<адрес> общей площадью 151 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака № Новомлинцева А.А. заключила брак с Харитоновым А.С. и сменила фамилию на «Харитонову».

В соответствии с техническим планом, подготовленным 07.10.2020 кадастровым инженером Жучковой Н.Я. в ходе кадастровых работ в квартире №<адрес> выявлена перепланировка, в перепланированном виде общая площадь квартиры составила 156,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 07.10.2020, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в помещении проведены работы по переустройству внутренних помещений посредством монтажа и демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа оконного и дверного проемов, увеличения жилой площади комнаты 4 за счет площади веранды. Общая площадь квартиры увеличилась на 5,5 кв.м за счет включения площади веранды и перемера, пересчета площадей.

    Согласно техническому заключению ООО «Красноярскпромгражданпроект» от 02.11.2020 строительные конструкции жилой квартиры (Лит. А), находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций не нарушена сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным сохранить жилое помещение № 57, общей площадью 156,5 кв.м. кадастровый номер № в перепланированном состоянии расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул<адрес>

Согласно заключению ООО «МОНТ» от 02.11.2020 противопожарное состояние объекта жилого помещения по адресу: г. <адрес> соответствует ППР в РФ «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». Общее состояние объекта соответствует Федеральному закону №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нарушений на объекте требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновению пожара, а также жизни и здоровью людей при возникновении пожара, на данный момент не выявлено.

Экспертным заключением Органа инспекции Красноярского Дорожного филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №1.850 от 06.07.2019, сохранение жилой квартиры № 57 в перепланированном состоянии проведено в соответствии с СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные". СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы». Работы по реконструкции не нарушены конструктивной жесткости здания и не нанесен ущерб основным конструкциям, не ухудшены условия эксплуатации и внешнего вида здания, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Планировочное устройство и инженерное обеспечение соответствует гигиеническим нормативам. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г № 52-ФЗ сохранение жилой квартиры № 57 в перепланированном состоянии по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, д. № 5 "А" соответствует СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные".

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона N 73 от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ".

Таким образом, проведенные в квартире №<адрес> в г. Красноярске с кадастровым номером №, принадлежащей истцу на праве собственности, изменения за счет собственных средств истца, произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства.

    Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения - квартиры №57, общей площадью 156,5 кв.м., по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Жучковой Н.Я. по состоянию на 07.10.2020.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитоновой <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить, принадлежащее Харитоновой <данные изъяты>, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 156,5 кв, в том числе жилой 90,0 кв.м., согласно техническому плану жилого помещения от 07.10.2020, подготовленным кадастровым инженером Жучковой Н.Я.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий:     (подпись)                                                   Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2021 года

Копия верна.

Судья                                    Е.Н. Зернова