Решение по делу № 2-3667/2015 ~ М-2869/2015 от 23.07.2015

Дело № 2-3667/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Рау К.С.,

с участием истца Денисовой Н.Н.,

представителя истца Шишигина В.Ю. по устному ходатайству,

представителя 3-х лиц Исаевой Т.М., Улановой В.А. Капустиной Н.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Денисовой Н. Н. к Администрации г.Перми о признании права собственности на домовладение

У С Т А Н О В И Л

    Денисова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Перми о признании права собственности на домовладение, расположенное по Адрес по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ (л.д.97-98). В обоснование заявленных требований указала, что с 1995 года до настоящего времени она проживает в доме, расположенном по Адрес С Дата она зарегистрирована в указанном жилом помещении. Кроме нее по данному адресу зарегистрированы члены ее семьи. Указанным недвижимым имуществом как своим собственным она добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. В отношении домовладения с ... года неоднократно проводилась техническая инвентаризация, домовладение состоит на техническом учете, ему присвоен адрес. На основании решения Дзержинского районного суда г.Перми от Дата за ней было зарегистрировано право собственности на данное строение, в последствии решение суда было отменено судом апелляционной инстанции, в связи с чем регистрация права на данное имущество не может носить правового характера. Просит признать право собственности на домовладение по Адрес в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, представленный письменный отзыв.

    3-и лица Уланова В.А., Исаева Т.М., Денисов М.К., Денисов К.Ю., представители 3-х лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми, Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явились, извещены.

    Представитель 3-х лиц Исаевой Т.М., Улановой В.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного и правового дел на домовладение по Адрес, пришел к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на который она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предъявлены требования о признании права собственности на домовладение, расположенное по Адрес в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Денисовой Н.Н. домовладением, расположенным по Адрес (л.д.31-34).

На основании указанного решения суда Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена регистрация права собственности Денисовой Н.Н. на 1-этажный жилой дом по Адрес (л.д.69). Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от Дата Денисовой Н.Н. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. под 1-этажный жилой дом, принадлежащий владельцу на праве собственности по Адрес (л.д.72). Дата. между департаментом земельных отношений администрации г.Перми и Денисовой Н.Н. на основании указанного распоряжения заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по Адрес кадастровый номер ... Дата. Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано право собственности Денисовой Н.Н. на указанный земельный участок (л.д.70, 71).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от Дата решение Дзержинского районного суда г.Перми от Дата отменено, заявление Денисовой Н.Н. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения домовладением, расположенным по Адрес оставлено без рассмотрения (л.д.60-62).

Из материалов инвентарного и правового дела на домовладение по Адрес, технического паспорта на указанное домовладение по состоянию на Дата следует, что домовладение состоит из жилого дома (лит.А), теплого пристроя (лит.А1), жилого дома (лит.Б), надворных построек. В техническом паспорте домовладения по состоянию на Дата имеется отметка о том, что данный объект является самовольно возведенным, аналогичные данные содержатся и в техническом паспорте домовладения на Дата

Решение Дзержинского районного суда г.Перми от Дата., являвшееся основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное домовладение отменено, ранее домовладение по Адрес праве собственности за кем-либо зарегистрировано не было.

Таким образом, домовладение по Адрес обладает признаками самовольно возведенного строения. В материалах инвентарного и правового дела сведения о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке под указанное домовладение отсутствуют, также отсутствуют сведения о получении соответствующего разрешения на возведение строений.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд считает, что строение по Адрес является самовольной постройкой, поскольку, возведено без получения на это необходимых разрешений, на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленной законом порядке.

Доказательств иного истцом не представлено, сведений о выделении земельного участка под указанное строение не имеется, правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах дела отсутствуют.

Исходя из правового смысла ст.234 ГК РФ, согласно которому признание права собственности возможно на строение, возведенное на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением разрешения, выданного компетентными органами и с соблюдением строительных норм и правил, поскольку суд пришел к выводу о том, что строение по Адрес является самовольной постройкой, следовательно право собственности на данное строение в силу приобретательной давности истец не приобрела.

Учитывая, что спорное строение является самовольной постройкой, то обстоятельство, что истец в течение длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным имуществом как своим собственным, не может являться основания для возникновения у истца права собственности на данное строение в силу ст.234 ГК РФ, поскольку приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Тот факт, что к владельцам указанного домовладения не применялись меры, предусмотренные законодательством о самовольных постройках, домовладение проходило инвентаризацию и состоит на техническом учете также не могут быть отнесены к обстоятельствам, позволяющим признать за истцом право собственности на данное домовладение по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о том, что строение, расположенное по Адрес является самовольным, доказательств предоставления земельного участка, а также возведения строения в установленном законом порядке не предоставлено, что исключает возможность признания за истцом права собственности на данное строение в силу приобретательной давности, в удовлетворение требований истца о признании права собственности на указанное строение следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Денисовой Н. Н. к Администрации г.Перми о признании права собственности на домовладение, расположенное по Адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья                                        И.В.Юрченко                            

В окончательной форме решение изготовлено 01.10.2015г.