Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2022 ~ М-41/2022 от 17.01.2022

№ 2-274/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2022 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной А.А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КПД-Каскад» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Никитина А.А. обратилась в суд с иском к ООО «КПД-Каскад» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КПД-Каскад» (застройщик) и Никитиной А.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить (создать) объект и после ввода в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную в договоре цену и принять квартиру. Стоимость квартиры, установленная п. 3.2 договора составила 2109780 рублей, которую участник долевого строительства должен оплатить полностью в соответствии с п. 3.5 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик в соответствии с п. 4.2 договора был обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства своевременно и в полном объеме произвел оплату квартиры в соответствии с п. 3.2 и п.3.5 договора. Застройщик в нарушении п. 4.2 договора своевременно квартиру участнику долевого строительства не передал. Фактически квартира была передана застройщику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на <данные изъяты> дня позже срока, установленного договором. В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства, предусмотренного пунктом 4.2 договора, застройщик обязуется уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств. Если участником долевого строительства являетсяфизическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка, начисленная в соответствии с п. 4.2 договора (с учетом того, что участник физическое лицо) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) составила 108302 рубля 04 копейки. Указанная сумма подлежит взысканию с застройщика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за несвоевременную передачу квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично была перечислена сумма в размере 52357 рублей 72 копейки, в том числе платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 45550 рублей 72 копейки и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 6807 рублей. От уплаты оставшейся суммы ответчик необоснованно отказался. Учитывая тот факт, что договор, заключенный между ею и застройщиком был подписан в редакции именно застройщика, и условие о двойном размере неустойки было также в него включено застройщиком, никаких оснований для изменения данного условия и отказа от уплаты неустойки в полном объеме нет. В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных настоящим законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 46 Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012). ДД.ММ.ГГГГ истец заключил соглашение об оказании юридической помощи № (консультация, подготовка искового заявление). По указанному соглашению истец понес расходы в размере 15000 рублей. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ данные расходы отнесены к судебным издержкам, которые распределяются по правилам статьи 100 ГПК РФ. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму недоплаченной неустойки в размере 55944 рубля 32 копейки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей.

В возражении на исковое заявление ответчик ООО «КПД-Каскад» просит в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. В период строительства до наступления заявленного срока передачи квартир участникам долевого строительства был принят Указ Главы Республики Башкортостан № УГ-111 от 18.03.2020 «О введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в Республике Башкортостан новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)», которым помимо мер предосторожности, предписывалась обязательная самоизоляция для граждан, проживающих на территории Республики Башкортостан. Более того, в целях предупреждения стремительного роста заболеваемости новым вирусом, Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» период с 30.03.2020 по 03.04.2020 объявлен нерабочими днями. Далее, Указами Президента Российской Федерации № 239 от 02.04.2020 и № 294 в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) период с 04.04.2020 по 08.05.2020 включительно объявлен нерабочими днями. Таким образом, деятельность ООО «КПД-Каскад» по строительству ЖК Видный (секции Л, М, Н) в апреле и мае 2020 года была приостановлена в целях исключения возникновения угрозы для жизни и здоровья граждан. Так, по всей территории Российской Федерации началось введение ограничительных мер (режим самоизоляции, удаленный режим работы, объявление нерабочих дней и пр.), что негативно повлияло на все отрасли промышленности и предпринимательства без исключения. Ввиду принятых ограничений, сильно пострадало обеспечение стройки. Приостановили свою работу поставщики, производители, перевозчики и прочие организации прямо или косвенно влияющие на строительный процесс. В адрес генерального подрядчика ООО «ГСФ КПД» осуществлявший строительство объекта: «Жилой дом со встроенио-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками на земельном участке, ограниченном улицами Российской, Новогорной в Октябрьском районе городского округа <адрес> Республики Башкортостан. III-этап. Жилой дом литер 3. III-этап строительства. Секции Л, М, Н» по договору генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении срока сдачи объекта и об их причинах. Однако ответа на данную претензию нами не получено. Тем не менее, застройщик старался принять все разумные меры для продолжения строительства объекта, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи, с чем нарушение по несвоевременной передаче квартиры носило непродолжительный характер и не могло причинить истцу значительный ущерб. В настоящее время, меры принятые на уровне Российской Федерации и Республики Башкортостан о повышенной готовности и санитарно-эпидемиологическом благополучии человека, полностью не отменены ввиду продолжающейся опасности массового заболевания населения. Принимая во внимание, что распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19) признано чрезвычайным событием во всем мире (в январе 2020 года Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) объявила вспышку коронавируса (nCoV- 2019) чрезвычайной ситуацией международного значения в области общественного здравоохранения), в силу норм ГК РФ (п. 3 ст. 401), условий раздела 10 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, иных разъяснений государственных органов о ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (письма ФАС России № от ДД.ММ.ГГГГ и Минфина России № от ДД.ММ.ГГГГ) считает, что нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцу явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые невозможно было предвидеть и тем более предотвратить. Таким образом, факт распространения коронавирусной инфекции обладает двумя признаками: чрезвычайностью и непредотвратимостью, то есть отвечает одновременно двум критериям, которые позволяют признать распространение заболевания обстоятельством непреодолимой силы. В соответствии с пунктом 10.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему договору. Под обстоятельствами непреодолимой силы каждая из сторон договора понимает военные действия или угрозу войны, восстание или гражданский мятеж, повреждение телекоммуникационных сетей или отсутствие энергоснабжения, случившихся не по вине какой-либо из сторон; принятие органами исполнительной/законодательной власти РФ/РБ нормативных актов, влекущих невозможность выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору; прекращение или задержка в проведении работ по причине пожара, обрушения, обвала или подобного несчастного случая, забастовки, локаута, бойкота или блокады и т.п. В этом случае срок исполнения обязательств будет продлен на время указанных обстоятельств. Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В апреле ответчик направил истцу уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложил внести изменения в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ относительно срока передачи объекта долевого строительства в связи с всероссийским режимом самоизоляции. В расчете неустойки, представленном истцом, указана ставка ЦБ РФ по периодам действия ставки. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91142 рубля 50 копеек (2109780 х 144 х 2 х 1/300 х 4,5%). Неустойка в размере 52357 рублей 72 копейки была выплачена истцу. Размер невыплаченной неустойки составляет 38784 рубля 78 копеек (91142,50 руб. - 52357,72 руб.). Просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, неустойку до 10000 рублей, штраф до 10000 рублей. Судебные расходы чрезмерно завышены, также просит снизить.

Ответчиком ООО «КПД-Каскад» также заявлено ходатайство о применении отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении штрафа и компенсации морального вреда. В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Таким образом, в отношении применения неустойки (штрафы, проценты), основанных на положениях ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена отсрочка по их исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, а положения Федерального закона «О защите прав потребителей», в том числе требования по неустойке (штрафа), не применяются в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные истцом сумма неустойки и сумма штрафа основаны на положениях Федерального закона «О защите прав потребителей». Соответственно, требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, основанные на Законе о защите прав потребителей, удовлетворению не подлежат.

Истец Никитина А.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «КПД-Каскад» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КПД-Каскад» и Никитиной А.А. был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Согласно п. 1.4 объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира и доля в общем имуществе многоквартирного дома, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящие в состав указанного многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (далее - квартира) в жилых домах со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками на земельном участке, ограниченном улицами Российской, Новогорной в Октябрьском районе городского округа <адрес> Республики Башкортостан. III - этап. Жилой дом литер 3. I этап строительства. Секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И. II этап строительства. Секция К. III этап строительства. Секции Л, М, Н. Указанный адрес объекта является строительным и после ввода объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <данные изъяты>). Согласно п. 3.2, 3.4 договора цена договора составляет 2109780 рублей, подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД-Каскад» передало Никитиной А.А., а Никитин А.А. принял в собственность жилое помещение - квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Никитина А.А. направила в ООО «КПД-Каскад» претензию о выплате неустойки в размере 104363 рубля 78 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку жилое помещение - квартира № 171 по адресу: РБ, <адрес> должно быть передано ДД.ММ.ГГГГ, фактически передача помещения была выполнена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение было передано ответчиком истцу с нарушением срока, установленного п. 4.2 договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 8.2 договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства, предусмотренного пунктом 4.2 договора, застройщик обязуется уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств. Если участником долевого строительства являетсяфизическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом предоставлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня), размер неустойки за указанный период составляет 108302 рубля:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней) (2109780 руб. х 4,5 % / 300 х 26 дн.);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дней) (2109780 руб. х 5 % / 300 х 50 дн.);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 день) (2109780 руб. х 5,5 % / 300 х 41 дн.);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дня) (2109780 руб. х 6,5 % / 300 х 23 дн.).

Расчет неустойки, предоставленный истцом, суд находит верным.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД-Каскад» перечислило Никитиной А.А. неустойку соответственно в размере 45550 рублей 72 копейки и в размере 6807 рублей.

Таким образом, размер невыплаченной неустойки составляет 55944 рубля 32 копейки (108302,04 руб. - 45550,72 руб. - 6807 руб.).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленныхЗакономо защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13Закона).

Судам следует иметь в виду, что применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, по заявлению ответчика и указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Штраф, взыскиваемый по ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Поскольку ответчиком добровольный порядок удовлетворения требований потребителя не был соблюден, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф.

Размер штрафа, подлежащего взысканию, составляет 27977 рублей 16 копеек (55994,32 руб. (размер неустойки) / 2).

Ответчиком ООО «КПД-Каскад» было заявлено о снижении неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной вопределенииот 21.12.2000 № 263-О, положенияпункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому впункте 1 статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая значительный период просрочки исполнения обязательства в 144 дня, суд находит неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, и находит исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы по оплате услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы истца, понесенные в связи с рассмотрением дела по оплате услуг представителя, подтверждаются представленными документами: договором на оказание юридических услуг и квитанцией.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая разумность понесенных расходов, фактические обстоятельства дела, уровень оплаты аналогичных услуг, суд находит оплаченную сумму юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей несоразмерными рассматриваемому делу и считает необходимым удовлетворить заявленные требования частично в размере 7000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2719 рублей 74 копейки подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитиной А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КПД-Каскад» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КПД-Каскад» в пользу Никитиной А.А. 90991 (девяносто тысяч девятьсот девяносто один) рубль 48 копеек, в том числе: неустойка в размере 55994 (пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 32 копейки, штраф в размере 27997 (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 16 копеек, судебные расходы в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КПД-Каскад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2719 (две тысячи семьсот девятнадцать) рублей 74 копейки.

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-274/2022 Давлекановского районного суда РБ.