Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2020 ~ М-330/2020 от 05.08.2020

Дело № 2-396/2020 (УИД № 69RS0018-01-2020-000470-51)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года                                                        гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Л.В.,

с участием истца Рулиной Н.Н., её представителя адвоката Ковалевской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рулиной Натальи Николаевны к МУ Администрации Микшинского сельского поселения, Администрации Лихославльского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рулина Н.Н. обратилась в суд с иском к МУ Администрации Микшинского сельского поселения, Администрации Лихославльского района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцом указано, что в собственности ФИО7 находился спорный жилой дом, где она проживала совместно с сыном ФИО5 После смерти ФИО7 ФИО5 остался проживать в доме, ухаживал за земельным участком. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после смерти Голубковых не имелось. С ДД.ММ.ГГГГ года за домом и земельным участком стала присматривать Рулина Н.Н., она высадила на участке плодовые деревья, кустарники, косила траву, а также производила необходимый в доме ремонт, оплачивала электроэнергию.

Истец Рулина Н.Н., её представитель адвокат Ковалевская Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков МУ Администрации Микшинского сельского поселения, Администрации Лихославльского района Тверской области, надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного заседания, не явились. От Главы Микшинского с/п поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает. От представителя Администрации Лихославльского района Тверской области по доверенности поступило аналогичное заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно статье 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в редакции, действующей до 01.01.2020 года).

Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 – в редакции, действующей до 01.01.2020 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Поскольку Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ не предусмотрено, что его действие распространяется на ранее возникшие отношения, суд в силу положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуется редакцией приведённых статей, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.04.1976 года ФИО6 был приобретен жилой дом в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти сер № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Микшинским с/с для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,08 га.

Согласно записи в техническом паспорте БТИ от 11.03.2002 вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО5

Согласно справки администрации Микшинского сельского округа Лихославльского района Тверской области от 05.09.2002 ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с сыном ФИО5 ФИО5 после смерти матери продолжал поживать в жилом доме по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти сер № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной администрацией Микшинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области выписки из похозяйственных книг от 06.07.2020 следует, что ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилой дом 1928 года постройки, общей площадью 54 кв.м. с хозпостройками по адресу: <адрес>. Арестов и запрещений на земельный участок и жилой дом с хозпостройками не значится. Задолженности по уплате налоговых платежей не имеется. Спора по границам земельного участка нет. Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного двора или единоличного крестьянского хозяйства.

Согласно ответа на запрос суда нотариуса Лихославльского нотариального округа Тверской области ФИО8 наследственные дела на имущество ФИО7, ФИО5 не заводились.

В силу положений ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как указано истцом, с 2001 года за домом и земельным участком стала присматривать Рулина Н.Н., она высадила на участке плодовые деревья, кустарники, косила траву, а также производила необходимый в доме ремонт, оплачивала электроэнергию. Когда к истцу приезжали гости, то они располагались в спорном жилом доме.

Из показаний допрошенной в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО9 следует, что она проживает в <адрес>. Рулина Н.Н. после смерти ФИО5 около 20 лет ухаживала за его домом и земельным участком, сделала в доме ремонт, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные платежи.

Из справки АО «АтомЭнергоСбыт» в лице ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» от 27.08.2020 следует, что по адресу: <адрес> заключен договор энергоснабжения л/с №. Задолженности по оплате за электроэнергию не имеется, оплата производится.

Согласно справки администрации Микшинского сельского поселения Лихославльского района Тверской области от 06.07.2020 Рулина Н.Н. со дня смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, присматривала за домом, использовала земельный участок по назначению, оплачивала налоги и коммунальные счета.

Из письменного заявления Главы Микшинского с/п от 27.08.2020 следует, что Рулина Н.Н. действительно приобрела жилой дом с земельным участком кадастровый № по адресу: <адрес>. Данный жилой дом приведен Рулиной Н.Н. в хорошее состояние, своевременно производится окос травы на земельном участке и оплачиваются коммунальные платежи.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2020, уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12.08.2020 в муниципальной, государственной либо в собственности Тверской области спорное имущество не находится.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Рулиной Н.Н. земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – с 2001 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования Рулиной Н.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рулиной Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать за Рулиной Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий                                      И.А. Самохвалова

Мотивированное решение суда составлено 03 сентября 2020 года.

Председательствующий                                      И.А. Самохвалова