Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3900/2019 ~ М-3275/2019 от 16.05.2019

Дело №2-3900/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Тюкановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылевой И. Ю. к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Брылева И.Ю., ссылаясь на ст.12 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на квартиру №<номер>, площадью 41,6 кв.м., находящуюся на 3 этаже 22-х этажного жилого дома с подвалом, лит.А, с инвентарным номером <номер>, по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>г. с ООО «Рамстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1 договора ООО «Рамстрой» обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, 2-х секционный 22-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту, расположенную в секции <номер>, 3 этажа, количество комнат 1, строительный номер квартиры <номер>, общей площадью 41,36 кв.м. Согласно п.2.1 стоимость квартиры составляет 2 250 580 руб.. Указанная сумма в полном объеме оплачена. Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в <дата>.. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, количество этажей 22 с подвалом, количество квартир - 396, общей площадью здания 25 976 кв.м. по вышеуказанному адресу от <дата>г. №<номер>, выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области, заместителем руководителя администрации Раменского муниципального района ФИО1. Актом приема-передачи квартиры от <дата>г. ООО «РамСтрой» передал ей вышеуказанную квартиру. Затем ей был заказан и подготовлен технический план помещения - квартиры №<номер> от <дата>г. Для регистрации ее права собственности на квартиру она представила в Росреестр документы, однако ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав осуществления кадастрового учета, в связи с отсутствием характеристики объекта недвижимости технического плана, не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположена квартира.

В судебное заседание истец Брылева И.Ю. не явилась, а ее представитель Тюканова О.М. поддержала требование истца по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - ООО «РамСтрой» своего представителя для участия в судебном заседании не выделил. В связи с неявкой представителя ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ООО «РамСтрой» и Брылевой И.Ю. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области <дата>., на строительство 2-х секционного 22- этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру №<номер>, на 3 этаже, секции 1, площадью без учета балконов, лоджий, веранд и террас 41,36 кв.м., площадью с балконами, лоджиями, верандами и террасами с применением понижающих коэффициентов – 42,95 кв.м..

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 250 580 руб., которая была оплачена истцом. Данное обстоятельство подтверждается актом приема передачи квартиры от <дата>., в п.5 которого застройщик подтверждает, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участником исполнены, сумма целевого финансирования составляет 2 232 240 руб. внесена полностью. Согласно акта приема-передачи спорная квартира передана истцу <дата>.

Истцом заказан и подготовлен технический план помещения - квартиры №<номер> от <дата>г., который выполнен кадастровым инженером ООО «ГеоРамень» ФИО2. Квартира расположена на 3 этаже, общей площадью 41,6 кв.м, состоит из следующих помещений: комната <номер> площадью 7,8 кв.м.; комната <номер> площадью 3,4 кв.м.; комната <номер> площадью 16,0 кв.м.; комната <номер> площадью 10,7 кв.м и комната <номер> площадью 3,7 кв.м.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец представила в Управление Росреестра по Московской области следующие документы: технический план, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, акт приема передачи квартира, квитанции по оплате коммунальных платежей за квартиру, заявление об осуществлении регистрационных действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно полученному от <дата>. истцом Брылевой И.Ю. уведомления, государственная регистрация права на указанную квартиру была приостановлена, с связи с отсутствием характеристики объекта недвижимости, отсутствием кадастрового номера здания, в пределах которого расположена квартира.

Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен до <дата>г.. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 6 мес. с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее <дата>. (п.1.8).

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<номер>, а именно, на двухсекционный жилой дом, выдано Администрацией Раменского муниципального района Московской области <дата>г. Постановлением Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области от <дата>. многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309- 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковое требование Брылевой И.Ю. удовлетворить.

Признать за Брылевой И. Ю. право собственности на квартиру, площадью 41,6 кв.м., находящийся на 3 этаже 22-х этажного жилого дома с подвалом, лит.А, инвентарный номер <номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Брылевой И.Ю. на квартиру.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.07.2019г.