Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7669/2016 от 02.03.2016

Судья – Чимирис Н.М. Дело № 33-7669/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Першиной Н.В., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Эктовой Л.В. на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 11 января 2016 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил частично исковое заявление Эктовой Любовь Владимировны к Буйленко Виктору Владимировичу о выделе в натуре доли из общего имущества.

Прекратил право общей долевой собственности между Эктовой Любовь Владимировной и Буйленко Виктором Владимировичем на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск пр. Котовского, 44, а также на автомобиль MERCEDES BENS A140, 2003 года выпуска, государственный регистрационный знак ЕН963Р/93.

Произвел раздел жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск пр. Котовского, 44, следующим образом:

В собственность Буйленко Виктора Владимировича, 18.01.1959 года рождения, в счет 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск пр. Котовского, 44, выделил квартиру №1, площадью 44 кв.м., состоящую из помещений: Литер А (жилое № 1), площадью 11,2 кв.м.; Литер А (жилое № 2), площадью 15,8 кв.м.; Литер А (жилое № 3), площадью 10,5 кв.м.; Литер А (кухня № 5/2), площадью 6,5 кв.м. Также, выделил в собственность надворные строения и сооружения: Литер В (гараж), площадью 22,6 кв.м.; Литер Г1 (навес), площадью 9.2 кв.м.

В собственность Эктовой Любовь Владимировны, 16.04.1966 года рождения, в счет 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск пр. Котовского, 44, выделил квартиру №2, площадью 44,2 кв.м., состоящую из помещений: Литер А (жилое № 4), площадью 7,5 кв.м.; Литер А (кухня № 5/1), площадью 6,5 кв.м.; Литер А (топочная № 6), площадью 4 кв.м.; Литер А (ванная № 7), площадью 8,1 кв.м.; Литер А жилое № 8), площадью 18,1 кв.м. Также, выделил в собственность надворные строения и сооружения: Литер Г сарай), площадью 13,2 кв.м.; Литер Б (летняя кухня), площадью 16,7 кв.м.; Литер Д (сарай), площадью 18,4 кв.м.; Уборная, площадью 1,4 кв.м.; Сарай, площадью 20,8 кв.м.

Погасил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 23-23-11/046/2014-238 от 09.10.2014 на имя Эктовой Л.В., и № 23-23/011-23/011/801/2015-3560/1 от 29.05.2015 и № 23-23-011-23/011/007/2015-299/1 от 17.06.2015 на имя Буйленко В.В.

Внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об обременении на основании постановления судебного пристава-исполнителя Шириной А.В. от 03.06.2015 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Определил следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск пр. Котовского, 44:

1. Земельный участок, площадью 10,4 кв.м., определяется в общее пользование: от точки №12 вверх отступить 5,19 м до точки №19, от точки № 19 направо отступить 2м до точки №20, от точки №20 вниз отступить 5,19м до точки №11, от точки №11 отступить налево 2м до точки №12.

2. В пользование собственника №1 (Буйленко В.В.) предоставляется земельный участок, площадью 302,3+/-3кв.м., который располагается в границах:

- (точка отсчета 1- крайняя левая точка расположена на фасадной границе участка): от точки отсчета №1 вверх вдоль левой границы отступить 6,65 м до точки №2, от точки № 2 направо отступить 3,97 м до точки №16, от точки №16 вверх отступить 3,27 м до точки № 15, от точки № 15 направо отступить 4,05м до точки №14, от точки №14 вниз отступить 0,8м до точки №13, от точки №13 направо отступить 8,28м до точки №10, от точки № 10 вниз отступить 9.24 м до точки №9, от точки №9 налево вдоль фасадной границы отступить 16,12м до точки №1.

- (точка отсчета 4- крайняя левая точка расположена на тыльной границе участка): от точки отсчета №4 направо вдоль тыльной границы отступить 12,22 м до точки №5, от точки № 5 вниз вдоль тыльной границы отступить 6,14м до точки №6. от точки №6 налево отступить 1,48м до точки №23, от точки №23 вниз отступить 5,17м до точки №22, от точки №22 направо отступить 2,43м до точки №21, от точки №21 вниз отступить 3,2м до точки №20, от точки №20 налево отступить 6,34м до точки №18, от точки №18 вверх отступить 2,01м до точки №17, от точки №17 налево отступить 6,78м до точки №3, от точки №3 вверх вдоль левой границы отступить 12,18м до точки №4.

3. В пользование собственника №2 (Эктовой Л.В.) предоставляется земельный участок, площадью 302,3+/-3кв.м., который располагается в границах:

- (точка отсчета 8- крайняя правая точка расположена на фасадной границе участка): от точки отсчета №8 вверх вдоль правой границы отступить 22,66 м до точки №7, от точки № 7 налево вдоль тыльной границы отступить 11,83 м до точки № 6, от точки №6 налево отступить 1,48м до точки №23, от точки №23 вниз отступить 5,17м до точки №22, от точки №22 направо отступить 2,43м до точки №21, от точки №21 вниз отступить 3,2м до точки №20, от точки №20 вниз отступить 5,19м до точки №11, от точки №11 направо отступить 3,33м до точки №10, от точки №10 вниз отступить 9,24м до точки №9, от точки №9 направо вдоль фасадной границы отступить 7,13м до точки №8.

- (точка отсчета 2- расположена на левой границе участка выше точки №1 на 6,65м): от точки отсчета №2 направо отступить 3,97 м до точки №16, от точки №16 вверх отступить 3,27 м до точки № 15, от точки № 15 направо отступить 4,05м до точки №14, от точки №14 вниз отступить 0,8м до точки №13, от точки №13 направо отступить 2,95м до точки №12, от точки №12 вверх отступить 5,19м до точки №19, от точки №19 налево отступить 4,34м до точки №18, от точки №18 вверх отступить 2,01м до точки №17, от точки №17 налево отступить 6,78м до точки №3, от точки №3 вверх вдоль левой границы отступить 12,18м до точки №4.

Признал право собственности в целом на автомобиль MERCEDES BENS А140, 2003 года выпуска, государственный регистрационный знак ЕН963Р/93, за Буйленко Виктором Владимировичем.

Взыскал с Эктовой Любовь Владимировны, 16.04.1966 года рождения, уроженки хут. Хлебодаровский Лабинского района Краснодарского края, зарегистрированного по адресу: г. Лабинск пр. Котовского, 44, в пользу Буйленко Виктора Владимировича, 18.01.1959 года рождения, уроженца хут. Хлебодаровский Лабинского района Краснодарского края, зарегистрированного по адресу: г. Лабинск ул. Чичерина, 31, денежную сумму 71900 (семьдесят одну тысячу девятьсот) рублей 50 копеек.

В остальной части исковых требований - отказал.

В апелляционной жалобе Эктова Л.В. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения Эктовой Л.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как следует из материалов дела, жилой дом № 44 по ул. Котовского в гор. Лабинске, общей площадью 88,2 кв.м., принадлежит собственникам:

- 1/2 доля - Эктовой Любовь Владимировне (свидетельство о праве собственности серии 23-АМ № 608325 от 10.10.2014 года).

- 1/2 доля - Буйленко Виктору Владимировичу (выписка из ЕГРА от 18.06.2015 года).

Земельный участок по ул. Котовского, 62 в гор. Лабинске, площадью 600 кв.м., находится в бессрочном пользовании сторон, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Адрес ул. Котовского, 62 был изменен на новый адрес пр. Котовского, 44, что подтверждается справкой ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" от 22.10.2015.

В добровольном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе спорного имущества, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Поскольку стороны не пришли к мировому соглашению, суд принял решение о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности Эктовой Л.В. и Буйленко В.В.

На основании определения Лабинского городского суда от 26.11.2015 экспертами ООО "ЦЭУС-Юг" г.Краснодара проведена строительно-техническая и оценочная экспертиза (заключение № 57/НС-15 от 14.12.2015).

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Лабинск, пр. Котовского, 44 по состоянию на 4 квартал 2015 года составляет 1 473 594 рубля.

В ходе осмотра спорного домовладения, эксперт пришел к выводу, что произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности технически невозможно. Расположение помещений и площадь жилого дома позволяет произвести раздел данного имущества, с отклонением от идеальных долей сторон.

Так как площади надворных строений и сооружений для раздела слишком малы, то эксперт принял решение определить каждое из зданий по отдельности каждому из собственников (с выплатой компенсации).

В связи с вышеизложенным, экспертом были разработаны 2 варианта раздела жилого дома и 4 варианта раздела надворных строений (в соответствии с порядком пользования земельным участком).

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд первой инстанции правомерно произвел раздел жилого дома по пр. Котовского, 44 в г. Лабинске по второму варианту, предложенному экспертами.

Порядок пользования земельным участком по пр. Котовского, 44, суд обоснованно определил по 4 варианту предложенному экспертами.

Также суд определил работы по переоборудованию, которые необходимо выполнить для реализации принятого судом варианта раздела жилого дома №44 по пр. Котовского в г. Лабинске, возложив стоимость работ по переоборудованию жилого дома на обе стороны в равных долях.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец была не согласна с выбором организации, проводившей судебную строительную экспертизу, несостоятельны, поскольку в заседании суда первой инстанции Эктова Л.В. правом заявить ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы в какой - либо другой экспертной организации не пользовалась. Определение Лабинского городского суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы в ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» Эктова Л.В. не обжаловала.

Доводы Эктовой Л.В. о том, что при разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком судом не был учтен сложившийся порядок пользования, судебная коллегия не может принять во внимание, так как из материалов дела видно, что фактически Эктова Л.В. длительное время в спорном домовладении не проживает, так как выехала на постоянное место жительства в г. Краснодар. Указанное обстоятельство подтверждается и представленным в материалах дела договором о приемной семье, заключенным Управлением по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар и Эктовой Л.В., из которого следует, что истец фактически проживает со своими детьми по адресу г. Краснодар, НСТ «Краснодаргорстрой», ул. 8 Линия, д. 16/1.

В части иска о реальном разделе автомобиля MERCEDES BENS A140, 2003 года выпуска, государственный регистрационный знак ЕН963Р/93, суд правильно указал, что автомобиль является движимым имуществом, его реальный раздел в натуре невозможен, так как он является неделимой вещью. В настоящее время, автомобиль находится в собственности Буйленко В.В. и находится в пользовании его сына.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно признал право собственности на указанный автомобиль за Буйленко В.В. в целом, с выплатой Эктовой Л.В. денежной компенсации за него в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Размер денежной компенсации определен судом на основании заключения экспертов ООО «ЦЭУС-Юг» от 14.12.2015.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 11 января 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Эктовой Л.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: