Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7772/2021 ~ М-7312/2021 от 18.08.2021

УИД №72RS0014-01-2021-012936-54

Дело №2-7772/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                 8 декабря 2021 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е. М.,

при секретаре Минаевой М.А.

с участием представителей истца

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО "ПСФ "СТАР" к Николаевой Любови Михайловне, Николаевой Римме Николаевне, Кайгородову Денису Григорьевичу, Карчагиной Наталье Александровне, Данилову Олегу Федоровичу, Гордеевой Светлане Анатольевне, Прокофьеву Владиславу Владимировичу, Бухарову Андрею Ивановичу, Музалевой Вите Борисовне, Чирятьеву Анатолию Станиславовичу, Верещак Петру Алексеевичу, Ковину Дмитрию Владимировичу, Баськовой Светлане Викторовне, Редикульцевой Гузели Хасановне, Грисюк Ирине Николаевне, Казиеву Зебиюлле Камиловичу, Сюткину Андрею Николаевичу, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 5 596 кв.м., с адресным описанием: <адрес>, зарегистрированное за: Николаевой Любовью Михайловной долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 29.09.2020, Николаева Римма Николаевна долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 29.01.2014, Кайгородов Денис Григорьевич долевая собственность <данные изъяты>: запись о праве № от 18.03.2009 г., Карчагина Наталья Николаевна долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 18.03.2009 г., Данилов Олег Федорович долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 18.03.2009, Гордеева Светлана Анатольевна долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 19.06.2009, Прокофьев Владислав Владимирович долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 18.03.2009, Бухаров Андрей Иванович долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 03.03.2017, Музалева Вита Борисовна долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 18.03.2009, Чирятьев Анатолий Станиславович, долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 16.01.2018, Верещак Петр Алексеевич долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 18.03.2009 г., Ковин Дмитрий Владимирович долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 12.12.2017, Баськова Светлана Викторовна долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 18.03.2009 г., Редикульцева Гузель Хасановна долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 18.03.2009, Грисюк Ирина Николаевна, долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 18.03.2009, Казиев Зебиюлла Камилович долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 31.03.2017, Сюткин Андрей Николаевич долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 02.02.2018, мотивирует свои требования тем, что в отношении земельного участка с кадастровым №, с адресным описанием: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности отдельных лиц, являющихся собственниками многоквартирного жилого дома по <адрес>, Департаментом был утвержден проект границ земельного участка для эксплуатации вышеуказанного жилого дома, карастровый учет земельного участка с кадастровым № был осуществлен 20.08.2007 г., согласно кадастровому делу объекта недвижимости, земельный участок с № образован при перераспределении земельного участка с кадастровым №. В результате сформировано два земельных участка с кадастровыми № и №. Таким образом, правоотношения собственников МКД к сформированному иным лицом и по иным основаниям земельному участку с кадастровым № не возникают, считают, что он образован не для целей эксплуатации МКД, в последующем из земельного участка № путем перераспределения образованы участки с №, №, истец является собственником объекта капитального строительства с кадастровым № (трансформаторная подстанция), который располагается на смежных земельных участках с кадастровым № и кадастровыми №, №, при обращении в Департамент ему было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с №, так как он образован из участка № и на него зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков, истец считает, что на земельный участок, на который в силу закона возникло право общей долевой собственности всех собственников МКД, независимо от регистрации права в ЕГРН, является земельный участок с кадастровым №, признание права собственности и права залога на земельный участок с кадастровым № отсутствующим, не нарушает права собственников МКД и создает правовую определенность относительно объекта общей долевой собственности в целях правильного установления объема права распоряжения, залога реально находящейся в пользовании и владении собственников МКД и эксплуатации ТСЖ «Январь» в границах фактического землепользования, существующих с 2004 года ввода МКД в эксплуатацию, поэтому он обратился в суд, так как ответчики отказываются произвести перерегистрацию прав общей долевой собственности с земельного участка № на земельный участок №.

Представители истцов в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, по изложенным основаниям, против применения срока исковой давности возражали.

Ответчики, соответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

От ответчика Баськовой С.В. поступил письменный отзыв в котором она просила в иске отказать, а так же заявление о применении срока исковой давности.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ЗАО «ПСФ «Стар» являлся заказчиком-застройщиком объекта капитального строительства <данные изъяты> на основании разрешения на строительство от 27.02.2004. Для строительства указанного объекта капитального строительства был предоставлен на основании договора от 29.12.2004 № в аренду земельный участок площадью 5 660 кв. м с кадастровым №, расположенный по <адрес> что не оспаривается сторонами.

Впоследствии указанный земельный участок (кадастровый №) был разделен на два участка, а именно – участок с кадастровым № (для водопроводной насосной станции) и участок с кадастровым №, имеющим вид разрешенного использования «Для завершения строительства 7-ми этажного 24-х квартирного жилого дома ГП-1 с нежилыми помещениями на первом этаже», что подтверждается реестровыми (кадастровыми делами на земельные участки, а так же схемами в данных делах № (т. 6 л.д.57-65), № (т. 6, л.д. 45- 55, т. 7 л.д. 45-56), № (т.5 л.д.126-148), (и. 7. л.д.31-43)

После ввода жилого дома в эксплуатацию ЗАО «ПСФ «Стар» получило от комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Тюмени расчет от 22.12.2004 No 6158 площади земельного участка для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома ГП-1, который впоследствии передал собственникам жилого дома с проектной документацией для установления границ эксплуатации, что подтверждается распоряжением № (т.1 л.д.124-131)

После чего собственники –ответчики помещений в многоквартирном доме обратились для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.37-91, т. 2 л.д.16-139).

В то же самое время распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 12.09.2007 № утвержден проект границ земельного участка для эксплуатации жилого дома ГП-1, путем перераспределение земельного участка с кадастровым № и земель и образование двух новыхучастков, один из которых – под обслуживание МКД.Во исполнение пункта 2 распоряжения от 12.09.2007 № в 2018 году получен межевой план образуемого земельного участка.29.06.2018 Управлением Росреестра по Тюменской области поставлены нагосударственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми №, №. Земельные участки образованы путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что так же подтверждается реестровыми (кадастровыми делами) на земельные участки № (т.5 л.д.150-172), № (т. 5 л.д.174-197)и межевым планом (т.1 л.д.179-202).

31.07.2020 Управлением Росреестра по Тюменской области произведена регистрация общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, что подтверждается выпиской ЕГРН (т.1 л.д. 56-57).

Истец является собственником трансформаторной подстанции, которая расположена в пределах земельных участков с №, №, №, что подтверждается выпиской ЕГРН, который расположен на них на основании договора аренды земельного участка ( т.1 л.д.83-85).

Истец обратился в Департамент, для заключения договора аренды на земельный участок №, но письмом от 29.05.2020 года ему было отказано, так как он был образован из земельного участка №, на который зарегистрирована долевая собственность (т. 1 л.д.102).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 46 Градостроительного кодекса РФ решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 настоящего Кодекса, принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Согласно п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь изложенными в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 разъяснениями, суд приходит к выводу о том, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение которого возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат, так как истец не является собственником земельного участка №.

Ходатайство стороны ответчиков о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям, удовлетворению не подлежит, поскольку из смысла ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. Возникшие между сторонами правоотношения носят длящийся характер.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено доказательств, что МКД, не расположен на земельном участке с кадастровым №, суд вручал под роспись стороне истца извещение о предоставлении данных доказательств. (т.6 л.д.143).

Так как на земельном участке с кадастровым № расположен МКД по <адрес>, что подтверждается материалами дела (выпиской ЕГРН. реестровым делом, а так же межевым планом от 21.06.2018 г. т.1 л.д.179-196) собственниками квартир в данном доме - ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на данный земельный участок, доказательств того, что данный земельный участок был предоставлен для недвижимого имущества, собственником которого является истец суду не представлено, кроме того признание права собственности ответчиков отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет, а из материалов дела следует, что ЗАО ПСФ «Стар» не обладает правом собственности на земельный участок с кадастровым №, право долевой собственности на который оспаривает; земельный участок находится в фактическом владении и пользовании собственников помещений в МКД, следовательно исковые требования истца о признании отсутствующим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 5 596 кв.м., с <адрес>, зарегистрированное за: Николаевой Любовью Михайловной долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 29.09.2020, Николаева Римма Николаевна долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 29.01.2014, Кайгородов Денис Григорьевич долевая собственность <данные изъяты>: запись о праве № от 18.03.2009 г., Карчагина Наталья Николаевна долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 18.03.2009 г.,, Данилов Олег Федорович долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 18.03.2009, Гордеева Светлана Анатольевна долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 19.06.2009, Прокофьев Владислав Владимирович долевая собственность № запись о праве № от 18.03.2009, Бухаров Андрей Иванович долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 03.03.2017, Музалева Вита Борисовна долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 18.03.2009, Чирятьев Анатолий Станиславович, долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 16.01.2018, Верещак Петр Алексеевич долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 18.03.2009 г., Ковин Дмитрий Владимирович долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 12.12.2017, Баськова Светлана Викторовна долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 18.03.2009 г., Редикульцева Гузель Хасановна долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 18.03.2009, Грисюк Ирина Николаевна, долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 18.03.2009, Казиев Зебиюлла Камилович долевая собственность <данные изъяты> запись о праве № от 31.03.2017, Сюткин Андрей Николаевич долевая собственность <данные изъяты>, запись о праве № от 02.02.2018 г. удовлетворению не подлежат..

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЗАО "ПСФ "СТАР" к Николаевой Любови Михайловне, Николаевой Римме Николаевне, Кайгородову Денису Григорьевичу, Карчагиной Наталье Александровне, Данилову Олегу Федоровичу, Гордеевой Светлане Анатольевне, Прокофьеву Владиславу Владимировичу, Бухарову Андрею Ивановичу, Музалевой Вите Борисовне, Чирятьеву Анатолию Станиславовичу, Верещак Петру Алексеевичу, Ковину Дмитрию Владимировичу, Баськовой Светлане Викторовне, Редикульцевой Гузели Хасановне, Грисюк Ирине Николаевне, Казиеву Зебиюлле Камиловичу, Сюткину Андрею Николаевичу, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок    – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2021 года.

Председательствующий судья    (подпись)           Сидоренко Е. М.

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-__________/______

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение     вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья:                Е.М. Сидоренко

Секретарь            М.А.Минаева