Решение по делу № 2-2185/2020 ~ М-2190/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-2185/2020                         76RS0022-01-2020-002592-88

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Рыцаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Коржавиной Любови Станиславовны к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом пропорционально площади ее квартиры. Собственником квартиры № в указанном жилом доме является Карасев А.Ю., квартиры № - Карасева Ю.М. (1/8 доля в праве), Карасева К.М. (1/8 доля в праве), Карасев М.А. (3/4 долив праве). С целью улучшения жилищных условий с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома истец произвела переустройство, перепланировку и реконструкцию принадлежащей ей квартиры. Исходя из экспертного заключения о техническом состоянии квартиры, расположенной в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Центр обследования и усиления зданий и сооружений», реконструкция жилого помещения связана с изменением параметров объекта капитального строительства путем демонтажа строения литер А2 и демонтажа холодной пристройки литер а4 с последующим возведением строения литер А5 и холодной пристройки литер а5 на месте демонтированной части строения. В части строения литер А выполнено переоборудование помещения: помещения кухни № 2 переоборудовано в жилую комнату путем демонтажа газовой плиты и раковины для мойки посуды, вход в строение литер А организован из строения литер А5. В результате проведенной реконструкции и переустройства жилого помещения истца признаков, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности не выявлено, все выполненные на момент проведения обследования строительные работы не нарушают требования законодательства по механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, а также не нарушают права и законные интересы соседей. Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, технических условий АО «Газпром газораспределение Ярославль» следует, что проведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить указанный жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии, узаконить произведенную реконструкцию <адрес>, признать за ней право собственности на возведенные в результате реконструкции литеры АА5, холодную пристройку литер а5.

Протокольным определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 25.11.2020 судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Карасев Михаил Александрович.

В судебном заседании истец Коржавина Л.С. исковые требования поддержала, пояснила, что с согласия собственников квартир ею произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры в многоквартирном доме, в результате чего площадь ее жилого помещения увеличилась, просила признать за ней право собственности на квартиру № в реконструированном и переоборудованном состоянии, право собственности на квартиру до реконструкции прекратить.

Ответчик: КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица: департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, департамент строительства Ярославской области, Карасев А.Ю., Карасев М.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в письменном отзыве на иск указал, что Коржавина Л.С. обращалась в департамент с уведомлением о планируемой реконструкции квартиры, которое было оставлено без рассмотрения, поскольку порядок реконструкции жилых помещений в многоквартирных домах не носит уведомительного характера.

Департамент строительства Ярославской области в отзыве на иск указал, что истцу в выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащей ей квартиры ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку квартира является частью здания и не является самостоятельным объектом капитального строительства, действующим законодательством реконструкция квартир не предусмотрена.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном (трехквартирном) доме по адресу: <адрес>. Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом пропорционально площади ее квартиры, что следует из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.80-101/ и на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.28-30/. Собственником квартиры № в указанном жилом доме является Карасев А.Ю., квартиры № - Карасева Ю.М. (1/8 доля в праве), Карасева К.М. (1/8 доля в праве), Карасев М.А. (3/4 долив праве).

С целью улучшения жилищных условий с согласия собственников жилых помещений многоквартирном доме истец произвела переустройство, перепланировку и реконструкцию принадлежащей ей квартиры.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ (здесь и далее в редакции на дату вынесения судебного решения) жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Между тем в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Исходя из экспертного заключения о техническом состоянии квартиры, расположенной в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Центр обследования и усиления зданий и сооружений» реконструкция жилого помещения связана с изменением параметров объекта капитального строительства путем демонтажа строения литер А2 и демонтажа холодной пристройки литер а4 с последующим возведением строения литер А5 и холодной пристройки литер а5 на месте демонтированной части строения. В части строения литер А выполнено переоборудование помещения: помещения кухни № переоборудовано в жилую комнату путем демонтажа газовой плиты и раковины для мойки посуды, вход в строение литер А организован из строения литер А5. В результате проведенной реконструкции и переустройства жилого помещения истца признаков, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности не выявлено, все выполненные на момент проведения обследования строительные работы не нарушают требования законодательства по механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, а также не нарушают права и законные интересы соседей /л.д.40-65/.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате проведенной реконструкции увеличилась с 31,2 до 53 кв.м., жилая – с 15,9 кв.м. до 33.6 кв.м. /л.д.18-27/.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Тем самым, строительство пристройки к многоквартирному дому увеличение площади квартиры, влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что для осуществления работ по изменению параметров объекта капитального строительства - многоквартирного дома в виде возведения пристройки к нему, увеличения площади квартиры, требуется получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, а в произведенных Коржавиной Л.С. изменениях объекта капитального строительства - многоквартирного дома наличествуют признаки реконструкции многоквартирного дома.

Собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу <адрес>, Карасевым М.А., законным представителем несовершеннолетних Карасевой К.М., Карасевой Ю.М. – Карасевой Н.Б. (квартира №), Карасевым А.Ю. (квартира №) истцу выдано согласие на реконструкцию жилого дома, а именно: <адрес> общей площадью 31,2 кв.м. с увеличением площади до 53 кв.м. без изменения несущих конструкций жилого дома.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, технических условий АО «Газпром газораспределение Ярославль» проведенные истцом работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах принадлежащая истцу квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца о признании за ней право собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный объект - квартиру, литер А, А5, а5, общей площадью 53,0 кв.м., жилой – 33,6 кв.м., инвентарный № подлежат удовлетворению. При этом право собственности на квартиру № в состоянии до проведенной реконструкции подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коржавиной Любови Станиславовны к КУМИ мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Коржавиной Любовью Станиславовной право собственности на реконструированную, квартиру, литер А, А5, а5, общей площадью 53,0 кв.м., жилой – 33,6 кв.м. инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Коржавиной Любови Станиславовны на квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                              Т.В.Пивоварова