Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2013 ~ М-617/2013 от 14.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2013 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Колотова И.В., Колотова А.И.. Кузнецовой К.И. к Ткачук А.Н., Ткачуку В.И., администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Колотову И.В.. Колотову А.И. и Кузнецовой К.И. на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит квартира № расположенная в доме № <адрес>.

Колотов И.В., Колотов А.И. и Кузнецова К.И. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить им изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками 1/2 литер Г (сарай), литер Г1 (сарай), литер Г4 (сарай), литер Г5 (гараж), находящуюся по адресу <адрес>, прекратив право совместной собственности;

- признать за ними право долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящуюся по адресу <адрес>;

- сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Свои требования мотивируют тем. что им на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит квартира № в доме № <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Субъектом права указанного жилого дома является МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района, свое право на объект недвижимого имущества не зарегистрировало. Жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.. коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками 1/2 литер Г (сарай), литер Г1 (сарай), литер Г4 (сарай), литер Г5 (гараж). Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, который принадлежит ему, Колотову И.В. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройка, расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление. Они как собственники, фактически пользуются частью жилого дома, за свой счет производят текущий и капитальный ремонт соответствующей части жилого помещения.

Истцы Колотов И.В., Колотов А.И. и Кузнецова К.И. в судебное заседание не явились, поступили заявления с просьбой рассмотреть дело вих отсутствие, требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчики Ткачук А.Н. и Ткачук В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют.

Представители администрации МО Одоевский район Тульской области и МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ. имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпосгроек, соответствующих его доле.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в указанном доме, по 1/3 доле каждый, являются Колотов И.В., Колотов А.И. и Кузнецова (до брака Колотова) К.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выданы соответствующие свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь жилого дома №. расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №. занимаемой Колотовым И.В., Колотовым А.И. и Кузнецовой К.И., - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м..

Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки, со стороны квартиры № имеется терраса (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Из указанной выписки так же следует, что со стороны квартиры № выявлено возведенное строений - жилой пристройки (литре А1) и террасы (литер а2). разрешение на которое не предъявлено.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние возведенных строений,

входящие в состав домовладения расположенное по адресу: <адрес>. исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том. что возведенными постройками не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.

Истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит: из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в двухквартирном жилом доме с надворными постройками.

Истцы Колотов И.В., Колотов А.И. и Кузнецова К.И. также пользуются находящимися на территории домовладения террасой (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцами для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Колотов И.В., Колотов А.И. и Кузнецова К.И. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истцы участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что. не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Колотов И.В.. Кол ото в А.И. и Кузнецова К.И. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.

Поскольку доли собственников в двухквартирном жилом доме не определены. то доля истцов от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как 1/2.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Колотову И.В., Колотову А.И. и Кузнецовой К.И., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение. и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Колотовым И.В., Колотовым А.И. и Кузнецовой К.И. права долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с террасой (литер а2) и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ. суд

решил:

исковые требования Колотова И.В. Колотова А.И. и Кузнецовой К.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.. в доме № <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Выделить Колотову И.В., Колотову А.И. и Кузнецовой К.И. в счет 1/2 доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. состоящую из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., террасы (литер а2), с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Колотовым И.В., Колотовым А.И. и Кузнецовой К.И. право долевой собственности по 1/3 доле каждому на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с террасой (литер а2) и надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков