Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2015 (2-5587/2014;) ~ М-6049/2014 от 23.12.2014

Дело № 2-289/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи             О.В. Миллер

при секретаре                     Р.Р. Куликовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бобриковой Г.В., Бобрикову В.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратился в суд с иском к Бобриковой Г.В., Бобрикову В.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

В соответствии с условиями договора займа № от 16.12.2011 Бобриковой Г.В., Бобрикову В.А. <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заём в размере 742 280 рублей сроком на 12- месяцев для приобретения в собственность Бобриковой Г.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

Заём в сумме 742 280 рублей зачислен 16.12.2011 на счет Бобриковой Г.В. № в <данные изъяты>.

По состоянию на 03.06.2013 квартира была оценена в размере 1 390 000 рублей, что подтверждено отчетом №327 независимого оценщика и указана в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как залогодателями и должниками 11.06.2013, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области первоначальному залогодержателю 17.06.2013. Запись об ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.06.2013 за №.

Законным владельцем Закладной и кредитором, залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст.309 ГК РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им Ответчиками производились ненадлежащим образом.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.

Письмом от 11.03.2014 исх. №130 в адрес Ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа. До настоящего времени Ответчики не выполнили требование истца, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, условиями п.п.7.1, 5.1 Закладной и п.п.4.4.2., 4.4.1 Договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер задолженности по Договору займа по состоянию на 17.10.2014 составляет 738 878 руб. 85 коп., в том числе: 665 692 руб. 31 коп. – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 53 260 рублей 16 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 19 926 рублей 38 копеек – начисленные пени.

Кроме того, начиная с 18.10.2014 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,75% годовых.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ОАО «АИЖК» просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности 738 878 руб. 85 коп., в том числе: 665 692 руб. 31 коп. – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 53 260 рублей 16 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 19 926 рублей 38 копеек – начисленные пени; начиная с 18.10.2014 до вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 9,75% годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную на 5 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 1 462 045 рублей 60 копеек; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 588 рублей 79 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнил в связи с произведенной оплатой, и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке 729 336 рублей 33 коп., в том числе: 665 692 руб. 31 коп. – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 29 243 рубля 15 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 34 400 рублей 87 копеек – начисленные пени; начиная с 13.02.2015 до вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 9,75% годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную на 5 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 1 462 045 рублей 60 копеек; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 588 рублей 79 копеек.

Ответчик Бобриков В.А. в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что в виду сложной экономической обстановкой в стране, у них возникли трудности с оплатой по Договору займа. В период рассмотрения гражданского дела он произвел оплату текущего долга частично, а до конца февраля 2015 произведет оплату еще в сумме не менее 100 000 рублей. В связи с чем просит не обращать взыскание на предмет ипотеки – квартиру, поскольку сумма текущей задолженности несоизмеримо меньше стоимости залогового имущества.

Ответчик Бобрикова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, что в судебном заседании подтвердил ответчик Бобриков В.А., ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от 16.12.2011 Бобриковой Г.В., Бобрикову В.А. <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заём в размере 742 280 рублей сроком на 12- месяцев для приобретения в собственность Бобриковой Г.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 34,8 кв.м. Заём в сумме 742 280 рублей зачислен 16.12.2011 на счет Бобриковой Г.В. № в <данные изъяты> г.Ульяновск.

В соответствии со ст.ст.1, 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной; обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

УФРС по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены закладной, выданной ответчиками первоначальному залогодержателю <данные изъяты>; государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.06.2013 года за №; №.

В соответствии со ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме; при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; в отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную; передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности; владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от 10.09.2012 и отметками на Закладной от 24.06.2013, произведенными предыдущими владельцами закладной, законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

В судебном заседании установлено, что ежемесячные платежи по возврату суммы долга по договору займа и проценты за пользование займом в нарушение условий закладной и договора займа, а также статьи 309 ГК РФ ответчиками производятся нерегулярно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы долга по договору займа № от 16.12.2011 и уплате процентов за пользование займом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных обязательствами. Требование от 11.03.2014 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п.7.1, 5.1 Закладной и п.4.4.2, 4.4.1. Договора займа указанные обстоятельства являются основаниями для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств истцом были начислены проценты за пользование кредитом в сумме 29 243 рубля 15 копеек и неустойка (пени) за нарушение сроков платежей в размере 34 400 рублей 87 коп., что подтверждается расчетом по состоянию на 12.02.2015.

Таким образом, задолженность ответчиков по состоянию на 12.02.2015 составляет 729 336 рублей 33 коп., в том числе: 665 692 руб. 31 коп. – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 29 243 рубля 15 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 34 400 рублей 87 копеек – начисленные пени, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Поскольку в соответствии с п.1.1.1. Договора займа и Закладной проценты на сумму займа в размере 9,75% годовых начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование займом, по ставке 9,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга и по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на день рассмотрения дела составляет сумму 729 336 рублей 33 коп., из которой 665 692 рубля 31 коп – просроченный основной долг, обязательство по оплате которого наступает у должников, исходя из графика платежей и условий п.1.1 Договор займа поэтапно до 16.12.2021 года, то есть значительно позднее вынесения решения суда.

При этом, в период рассмотрения гражданского дела при сложной финансовой обстановке в стране в целом, ответчики принимали меры к погашению текущей задолженности по Договору займа и 31.01.2015 произвели оплату в размере 45 000 рублей, в связи с чем произведен перерасчет задолженности истцом на день рассмотрения гражданского дела. По представленному стороной истца расчету у ответчиков отсутствует задолженность за ноябрь 2014 года, январь 2015 года, то есть за месяц, предшествующий рассмотрению гражданского дела.

Следовательно, требование истца об обращении взыскание на заложенное имущество – квартиру, удовлетворению не подлежит, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 5 246 рублей 68 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст.309, 819 ГК РФ, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 16.12.2011.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 16.12.2011 ░░░░ ░ ░░░░░ 729 336 ░░░░░░ 33 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9,75% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 13.02.2015 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 5 246 ░░░░░░ 68 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -             ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 462 045 ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 555 ░░░. 79 ░░░., ░░ 9277 ░░░. 89 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.