Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2013 ~ М-2411/2013 от 09.08.2013

Дело № 2-2277/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2013 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Михайловской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Дергачева А.В., Ильменева В.Б. к гаражному кооперативу «Магистраль-25», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

Истец Дергачев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № с имеющимся в нем погребом (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. (первый этаж), расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Магистраль 25», мотивируя его тем, что он является членом данного гаражного кооператива, указанный гаражный бокс предоставлен ему на основании полностью выплаченного паевого взноса.

    Указанный спорный объект, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ГК «Магистраль-25»

В настоящее время он намерен в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, однако для регистрации данного права в административном порядке у ГК «Магистраль-25» отсутствуют разрешение на строительство гаражных боксов и акт ввода их в эксплуатацию, в связи с чем гаражные боксы являются самовольными постройками.

Им собраны все документы, подтверждающие, что гаражный бокс возведен с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного просит суд, признать за ним право собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. (первый этаж), расположенный по адресу: <адрес> в порядке ст.ст. 218 и 222 ГК РФ.

Истец Ильменев В.Б. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Магистраль-25» и Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. с имеющимся в нем погребом (первый этаж), расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Магистраль 25», мотивировав свои требования аналогичным образом.

Определением суда иски Дергачева А.В. и Ильменева В.Б. в силу ч.4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истцы Дергачев А.В. и Ильменев В.Б. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть без их участия.

Представитель истцов Горбатов К.Ю. исковые требования Дергачева А.В. и Ильменева В.Б. поддержал по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить.

Представители ответчиков гаражного кооператива «Магистраль-25», Администрации МО «Город Саратов», 3-его лица –Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным с учетом мнения представителя истцов рассмотреть дело в отсутствие истцов Дергачева А.В. и Ильменева В.Б., представителей ответчиков ГК «Магистраль 25», администрации МО «Город Саратов», 3- его лица Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в силу ст. ст.167, 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования Дергачева А.В. и Ильменева В.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод ( ч.1 ст. 46).    

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, гаражный кооператив «Магистраль-25» (ранее ГСК «Магистраль-25» зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 7 выписка из ЕГРЮЛ), состоит на налоговом учете в ИФНС по Октябрьскому району г.Саратова (л.д.8-свидетельство), и осуществляет свою деятельность на основании Устава от <дата> ( л.д. 10-18).

Согласно Уставу ГК «Магистраль-25», кооператив организован с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> гаражно-строительному кооперативу «Магистраль-25» на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, принадлежит на праве постоянного ( бессрочного) пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу : <адрес> (л.д.9), кадастровым номером №, занимаемый гаражными боксами (л.д.10-кадастровый паспорт земельного участка).

Из справок, выданных <дата> ГК «Магистраль-25» следует, что Дергачев А.В. выплатил паевой взнос за гаражный бокс № (л.д.5), Ильменев В.Б. - за гаражный бокс № (л.д.65), расположенные по адресу: <адрес> в ГК «Магистраль-25».

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости.

Из представленный суду документов следует, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности гаражных боксов, в том числе, принадлежащих истцам, ГСК «Магистраль-25» не произведена, в связи с чем спорные боксы являются самовольными постройками, право на которые может быть признано по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ч. 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 Градостроительного Кодекса.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

Суду представлены доказательства того, что спорные самовольные строения – гаражные боксы № (литер <данные изъяты>), № (литер <данные изъяты>) в ГСК «Магистраль-25» соответствуют строительным нормам, при их возведении соблюдены пожарные и санитарные нормы и правила, они не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из сообщения № <данные изъяты> от <дата>, гаражи под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> в ГК «Магистраль-25» соответствуют правилам пожарной безопасности (л.д.36).

Согласно экспертному заключению № от <дата>, выданному Обществом с ограниченной ответственностью «Центр гигиенического обучения и экспертизы», эксплуатация самовольных строений гаражей ГСК «Магистраль-25», расположенных по адресу: <адрес> «А» в <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( л.д.37-38).

Техническим заключением <данные изъяты> от <дата> на строительные конструкции нежилых зданий гаражей (гаражных боксов) по адресу: <адрес> «А» установлено, что конструкции нежилых зданий гаражей гаражных боксов основных строений ( в том числе лит. <данные изъяты> и <данные изъяты>) находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом по 14%, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.19-35).

Согласно техническим паспортам на нежилое помещение и кадастровым паспортам помещений, гаражный бокс № с погребом (литер <данные изъяты>) имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на первом этаже здания (л.д.40-46), гаражный бокс № с погребом (литер <данные изъяты>) –<данные изъяты> кв.м., расположен на первом этаже здания (л.д. 100-106).

Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» не возражает против признания в судебном порядке права собственности на спорный объект недвижимости при условии соблюдения в дальнейшем запрета на капитальное строительство новых и реконструкцию существующих объектов в красных линиях территории общего пользования( л.д.39)

Таким образом, из представленных суду документов следует, что самовольно возведенные строения соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на отведенном для этих целей земельном участке за счет средств истцов.

При таких обстоятельствах, исковые требования Дергачева А.В. и Ильменева В.Б. о признании за ними права собственности на самовольно возведенные гаражные боксы соответственно № площадью <данные изъяты> кв.м. с имеющимся в нем погребом, площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> кв.м. с имеющимся в нем погребом площадью 4 кв.м. (литер Г5) в ГСК «Магистраль-25» по адресу : <адрес>, подлежат удовлетворению в силу ст. 56 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГКРФ, как доказанные истцами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Дергачева А.В. и Ильменева В.Б. удовлетворить.

    Признать за Дергачевым А.В. право собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. (первый этаж), с имеющимся в нем погребом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Магистраль-25» по адресу : <адрес>

    Признать за Ильменевым В.Б. право собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. (первый этаж), с имеющимся в нем погребом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Магистраль-25» по адресу : <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись