Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11698/2015 ~ М-10552/2015 от 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баранова В.Ю. к «ОАО ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", "3-е лицо2", "3-е лицо3", ОАО «"3-е лицо4"», "3-е лицо5" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", "3-е лицо2", "3-е лицо3", ОАО «"3-е лицо4"», "3-е лицо5" о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений 38,5 кв.м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. наименование1, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-ти этажного жилого дома в составе жилого комплекса с инженерными сетями ( корпус №. по ГП), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажному 10-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44Т (корпус №) присвоен: адрес: АДРЕС

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного наименование2 ..... филиал квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –39,1 кв.м, общая площадь квартиры 37,8 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира ответчиком передана и истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи, истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

В силу п.п. 2.1.1- 2.1.5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор.

В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 39,1 кв.м. с обременением в пользу ОАО «"3-е лицо4"».

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.

Причина неявки третьих лиц суду не известна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. наименование1, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства № этажного 10-ти секционного жилого дома с инженерными сетями ( корпус №. по ГП) в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС. ( л.д.36)

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажному 10-ми секционному жилому дому присвоен: адрес: АДРЕС ( л.д.42)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №а купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,8 кв.м, площадью всех помещений 38,5 кв.м, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.7 предварительного договора купли продажи недвижимого имуществу от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества «"3-е лицо4"», силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи. ( л.д.45)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств. ( л..17)

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Баранова В.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова В.Ю. к ОАО «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", "3-е лицо2", "3-е лицо3", ОАО «"3-е лицо4"», "3-е лицо5" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Барановым В.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 37,8 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 39,1 кк.м.

Жилое помещение однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу ОАО «"3-е лицо4"».

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Баранова В.Ю. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 18900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева