Мотивированное решение от 14.12.2018 по делу № 02-1869/2018 от 09.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1869/18 по иску фио, фио, фио к фио, ЖСК военнослужащих «Ветеран», Управлению Росреестра по Москве, Шишниашвили фио, Шириеву Азизали Ризали оглы о признании сделок недействительными, признании права общей долевой собственности, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, фио обратились в суд с иском к фио, ЖСК военнослужащих «Ветеран», Управлению Росреестра по Москве, фио, фио о., в котором, с учетом измененных требований просили:

-признать недействительными по основаниям, предусмотренным п.2 ст.168 ГК РФ: договор №21/пом участия в долевом строительстве от дата, заключенный между ЖСК военнослужащих «Ветеран» и фио, объектом которого являлись нежилые помещения №№1-5 на отметке -3,250 в объекте, находящемся по строительному адресу: адрес, адрес, строительный номер 21, а также дополнительное соглашение №1 к договору, по условиям которого фио обязался оплатить цену излишней площади;

-признать недействительным договор купли-продажи от дата, по которому фио продал фио нежилое помещение 1 ком.1,2 площадью 58,6 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:136 и нежилое помещение 2 ком.1 площадью 52,1 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:138, расположенные по адресу: адрес, адрес;

-признать недействительным договор купли-продажи от дата, по которому фио продал фиоо нежилое помещение 3 ком.1 площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:135, нежилое помещение 4 ком.1,2 площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:142, нежилое помещение 5 ком.1,2 площадью 54,1 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:154, расположенные по адресу: адрес, адрес;

-признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес на вышеуказанные нежилые помещения, истребовав их из незаконного владения фио и фиоо.

В обоснование заявленных требований указали, что в данных нежилых помещениях транзитом под подвальным перекрытием располагаются системы внутридомовых инженерных коммуникаций, трубопроводы и стояки систем горячего, холодного водоснабжения и отопления, в связи с этим, данные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Также фио по договору участия в долевом строительстве были переданы помещения с превышением по площади на 24,9 кв.м., что более 5 %, предусмотренных законом. фио не представлены документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве и дополнительному соглашению к нему.

Истец фио, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истцы фио, фио, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Ответчик фио, его представитель по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в письменных отзывах (т.2 л.д.20-23), указав, что помещения предназначены для самостоятельного использования, не являются имуществом общего пользования, также заявили о пропуске истцами срока исковой давности, который начал течь с момента исполнения договора в дата

Представитель ответчика ЖСК военнослужащих «Ветеран», будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. В представленном письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, указав, что проектом строительства дома предусматривалось размещение в подвале электрощитовой, насосной с узлом учета потребления, кладовой и технического коридора для разводки инженерных сетей, а также пяти нежилых помещений общей площадью 248,8 кв.адрес на жилых этажах, так и в подвальном этаже прокладка инженерных сетей осуществлена в коридоре-месте общего пользования. В спорных нежилых помещениях инженерные сети отсутствуют. Строительство осуществлялось в соответствии с проектом. В соответствии с заключением Мосгорстройнадзора жилой дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Также заявил о пропуске срока исковой давности, который начал течь с дата, когда истцам стало известно о наличии нежилых помещений в подвале жилого дома (т.1 л.д.336-338, т.2 л.д.17-18).

Ответчик Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчики фио, фиоо, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно оспариваемого договора №21/пом участия в долевом строительстве от дата, заключенного между ЖСК военнослужащих «Ветеран» и фио, объектом долевого строительства являлись нежилые помещения, расположенные по строительному адресу: адрес, адрес, строительный номер 21 на отметке -3,250: помещение №1 площадью 47,3 кв.м, помещение №2 площадью 52,8 кв.м., помещение №3 площадью 31,9 кв.м., помещение №4 площадью 36,9 кв.м., помещение №5 площадью 54,8 кв.м., а всего площадью 223,7 кв.м.(т.1 л.д.166-171).

дата стороны договора участия в долевом строительстве заключили дополнительное соглашение к нему, согласно которому фио обязуется оплатить сумма за превышение площади по 2 нежилым помещениям, составляющей 24,9 кв.м., а застройщик обязуется возвратить излишне уплаченные сумму также по 2-м нежилым помещениям, в связи с уменьшением площади, с учетом зачета требований (л.д.164-165).

На основании договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к нему, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата, акта приема-передачи объектов долевого строительства от дата в ЕГРН дата внесены записи о регистрации права собственности фио на нежилые помещения, являющиеся объектом долевого строительства: помещение 1 ком.1,2 площадью 58,6 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:136, помещение 2 ком.1 площадью 52,1 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:138, помещение 3 ком.1 площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:135, помещение 4 ком.1,2 площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:142, помещение 5 ком.1,2 площадью 54,1 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:154, расположенные по адресу: адрес, адрес.

По договору купли-продажи от дата фио продал фио нежилое помещение 1 ком.1,2 площадью 58,6 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:136 и нежилое помещение 2 ком.1 площадью 52,1 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:138, расположенные по адресу: адрес, адрес. Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на нежилые помещения произведена в ЕГРН дата (т.1 л.д.242-244).

По договору купли-продажи от дата фио продал фиоо нежилое помещение 3 ком.1 площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:135, нежилое помещение 4 ком.1,2 площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:142, нежилое помещение 5 ком.1,2 площадью 54,1 кв.м с кадастровым номером 77:19:0020113:154, расположенные по адресу: адрес, адрес. Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на нежилые помещения произведена в ЕГРН дата (т.1 л.д.238-240).

Истцы фио, фио являются сособственниками квартиры №5 в доме 21 по адрес, о чем в ЕГРН дата сделаны записи регистрации права ( т.1 л.д.15-16).

Истец фио является собственником квартиры №20 в указанном доме, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации права (л.д.30-31).

Истцами оспаривается по основаниям, предусмотренным п.2 ст.168 ГК РФ договор участия в долевом строительстве от дата, заключенный между ЖСК военнослужащих «Ветеран» и фио, а также дополнительное соглашение к нему от дата

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве в качестве одного из обязательных условий, должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от дата, в состав общего имущества включаются, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию на основании Разрешения N RU 77227000-84 от дата

На момент заключения оспариваемого договора участия в долевом строительстве жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, проектная документация жилого дома - его архитектурная и конструктивная часть, разработанная наименование организации, а также проектная документация наружных и внутренних инженерных сетей, разработанная наименование организации, являлись действующей документацией, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке.

Согласно вышеуказанной проектной документации, помещения №№1-5 подвала, являлись техническими помещениями. Также в подвале расположены водомерный узел, помещения уборочного инвентаря, электрощитовая, коридор (т.1 л.д.349-357).

Исходя из проектной документации, а также сообщения проектировщика наименование организации, инженерные коммуникации от подвала до пятого этажа выполнены следующим образом: отопление в стяжке пола коридоров этажа и подвала, прокладка других коммуникаций - под потолком коридоров этажа и подвала. Спорные нежилые помещения являются самостоятельными помещениями, выделенные капитальными стенами с изолированными выходами и не связаны с другими помещениями дома, свободы от прокладки инженерных коммуникаций (т.2 л.д.24).

Распоряжением Мосгосстройнадзора от дата утверждено заключение о соответствии построенного дома со строительным номером 21 по адрес требованиям технических регламентов и проектной документации (т.1 л.д.358).

Согласно части 7 статьи 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как предусмотрено подпунктом 19 пункта 4 статьи 8 ФЗ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение.

дата наименование организации составлен технический паспорт дома №21 по адрес. Согласно экспликации, 7 помещений подвала, включая водомерный узел, помещение уборочного инвентаря, электрощитовая, коридор, лестница, а всего помещения площадью 67,5 м., являются техническими помещениями.

Спорные помещения подвала №№1-5, включающие в себя комнаты, площадью 248,8 кв.м., согласно экспликации имеют назначение – основное (т.1 л.д.72-110, 84, 91).

Согласно кадастрового паспорта, помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме №21 по адрес, общей площадью 333 кв.м, которые расположены начиная с подвала и до пентхауса, поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:19:0020113:57. В подвале к таким помещениям относятся комнаты 1-7, всего площадью 67,5 м., являющиеся техническими помещениями в соответствии с экспликацией наименование организации от дата (т.1 л.д.378-385).

Кадастровые паспорта спорных помещений не содержат отметок, что данные помещения относятся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме (т.1 л.д.386-395).

В судебном заседании установлено, что инженерные коммуникации проложены в коридоре и стяжке пола коридора подвала, который является отдельным помещением согласно экспликации помещений подвала, а не в спорных помещениях.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от дата N 489-О-О разъяснил, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцами не представлено относимых и допустимых доказательств, что в спорных нежилых помещениях проложены инженерные коммуникации и, соответственно, данные помещения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Напротив, материалами дела установлено, что исходя из законодательства о градостроительной деятельности, в том числе проектной документации спорные помещения не относятся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, в кадастре недвижимости они учтены в качестве нежилых помещений, то есть предназначены для самостоятельного использования.

В связи этим, заключенный фио договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему не противоречат требованиям закона или иного правового акта, поэтому, оснований для признания их недействительными суд не находит.

Исходя из этого, не имеется предусмотренных законом оснований и для признания недействительными заключенных фио дата договоров купли-продажи нежилых помещений, их истребовании из чужого незаконного владения, а также признания права общей долевой собственности на них собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы истцов о том, что согласно подраздела 2.5 «Архитектурно-планировочного решения раздела 2 «Описание объекта оценки» и Раздела 5 «Архитектурно-планировочные решения» Пояснительной записки Отчета 29/12 от дата «Об оценке рыночной стоимости одного квадратного метра жилых квартир, расположенных по строительному адресу: г.адрес в черте адрес, район адрес,22,23, а также аналогичного отчета №04/17 от дата подготовленного наименование организации подвал жилых домах предназначен для разводки инженерных сетей, не влияют на установленные судом обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что инженерные коммуникации проложены в коридоре подвала, а не в спорных помещениях. Также эти документы не могут подменять собой утвержденную проектную документацию.

Доводы истцов о том, что объектом договора участия в долевом строительстве являлись помещения площадью 223,7 кв.м, а по акту приема-передачи от дата переданы помещения площадью 248,6 кв.м, также не могут свидетельствовать о том, что договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему противоречат закону, поскольку положения пп.2 п.1.1 ст.9 ФЗ от дата №214-ФЗ наделают лишь участника долевого строительства правом расторжения договора в случае превышения допустимого изменения площади нежилого помещения по сравнению с договором более чем на 5 процентов.

Истцами не доказано, и материалами дела не подтверждается, что увеличение площади помещений, переданных фио, произошло за счет подвального коридора, в котором проходят инженерные коммуникации.

Доводы истцов о том, что фио не произведена оплата по договору участия в долевом строительстве и дополнительному соглашению к нему не влияют на правовую оценку установленных судом обстоятельств дела и, кроме этого, опровергаются представленными ответчиком платежными документами.

Ответчиками фио, ЖСК военнослужащих «Ветеран» заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как предусмотрено пунктом 1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Истцы не являются стороной договора участия в долевом строительстве, соответственно, узнать сведения о том, кто является надлежащим ответчиком могли лишь после внесения в ЕГРН дата сведений о собственнике спорных помещений.

С указанной даты срок исковой давности не пропущен, в связи с чем, оснований для отказа в иске по причинам пропуска срока исковой давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований фио, фио, фио к фио, ЖСК военнослужащих «Ветеран», Управлению Росреестра по Москве, Шишниашвили фио, Шириеву Азизали Ризали оглы о признании сделок недействительными, признании права общей долевой собственности, истребовании имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1869/18 по иску фио, фио, фио к фио, ЖСК военнослужащих «Ветеран», Управлению Росреестра по Москве, Шишниашвили фио, Шириеву Азизали Ризали оглы о признании сделок недействительными, признании права общей долевой собственности, истребовании имущества,

руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований фио, фио, фио к фио, ЖСК военнослужащих «Ветеран», Управлению Росреестра по Москве, Шишниашвили фио, Шириеву Азизали Ризали оглы о признании сделок недействительными, признании права общей долевой собственности, истребовании имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░