Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2020 ~ М-212/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2020 года г.о. Самара

Советский районный суд г.о. Самара в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Плеханова В.В., , еремина Н.Ф. к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

установил:

Плеханов В.В., Еремин Н.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что истцам на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) на нежилое здание, площадью 457,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности Российской Федерации. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Без учета нежилого помещения. Занимаемая площадь земельного участка под вышеуказанным строением составляет 408 кв.м, (согласно проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (пересчет координат выполнен ДД.ММ.ГГГГ), площадь S5, по точкам 40,41,42,43,44,45). Для оформления земельного участка под строением, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности Российской Федерации, необходимо обратиться с заявлением о разделе вышеуказанного земельного участка в ТУ Росимущества в Самарской области. Однако, кадастровым инженером Хахановой Е.В. подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 63№. Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 10 кв.м., согласно Плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (пересчет координат выполнен ДД.ММ.ГГГГ, площадь S4, по точкам 37,38,39. Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 50 кв.м., согласно Плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (пересчет координат выполнен ДД.ММ.ГГГГ, площадь S3, по точкам 33,34,35,36. Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельной: участков с кадастровыми номерами № является уточненной. На основании вышеизложенного следует, что оформление земельного участка под строением путем раздела земельного участка с кадастровым номером № находящемся в собственности Российской Федерации, на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, для формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 408,00 кв.м., необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на образуемый земельный участок под нежилым зданием истцов в точках каталога координат в соответствии с проектом границ подготовленного ООО «СВЗК» от 22.08.2019г.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно проекта границ подготовленного ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, в точках каталога координат:

номер	X	Y
40	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0926004:540, площадью 408 кв.м., согласно проекта границ подготовленного ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, в точках каталога координат:

номер	X	Y
40	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ

Истцы Плеханов В.В., Еремин Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Екатеринин И.И. в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) на нежилое здание, площадью 457,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0926004:540, находящемся в собственности Российской Федерации. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.12.2008г. Без учета нежилого помещения.

Занимаемая площадь земельного участка под вышеуказанным строением составляет 408 кв.м, (согласно проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (пересчет координат выполнен ДД.ММ.ГГГГ), площадь S5, по точкам 40,41,42,43,44,45).

Так, в соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ - исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для оформления земельного участка под строением, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности Российской Федерации, необходимо обратиться с заявлением о разделе вышеуказанного земельного участка в ТУ Росимущества в Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами было подано заявление в ТУ Росимущества в Самарской области о разделе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12026,10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, «...что согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, граница участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № Основанием для исправления кадастровой ошибки является межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с устранением кадастровой ошибки, либо вступившее в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Учитывая вышеизложенного, сообщаем, о том, что в целях исправления в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки, выразившейся в~ пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, вы вправе обратиться в адрес ТУ с заявлением о выдаче доверенности, уполномочивающий представлять интересы ТУ в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при подаче заявления и проведении кадастровой процедуры по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка...»

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в ТУ Росимущества в Самарской области с заявлением о выдачи доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ, что поручением Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ. № установлен запрет на выдачу доверенностей, уполномочивающих представлять интересы ТУ в судах, арбитражных судах, третейском суде.

Далее, пыталось в судебном порядке Однако, решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущество в Самарской области об исключении накладки на земельный участок с кадастровым номером № было отказано. Постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено в силе.

В связи с чем, кадастровым инженером ФИО5 подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 10 кв.м., согласно Плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (пересчет координат выполнен ДД.ММ.ГГГГ, площадь S4, по точкам 37,38,39.

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 50 кв.м., согласно Плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (пересчет координат выполнен ДД.ММ.ГГГГ, площадь S3, по точкам 33,34,35,36.

Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельных участков с кадастровыми номерами № является уточненной.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

На основании вышеизложенного следует, что оформление земельного участка под строением путем раздела земельного участка с кадастровым номером № находящемся в собственности Российской Федерации, на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Таким образом, для формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 408,00 кв.м., необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на образуемый земельный участок под нежилым зданием истцов в точках каталога координат в соответствии с проектом границ подготовленного ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь п.2.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений" его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Плеханова В.В., Еремина Н.Ф, к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м., согласно проекта границ подготовленного ООО «СВЗК» ДД.ММ.ГГГГ., а именно, в точках каталога координат:

номер	X	Y
40	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья