Не определен по делу № 2-3862/2015 ~ М-3265/2015 от 03.08.2015

Изготовлено 02.12.2015 г.

Дело № 2-3862/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Ковтун И.Э., при секретаре Куйкиной Т.С., с участием представителя истца Майданюка С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майданюка В.С. к ОАО «АНК», ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», Управлению ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области о регистрации договора, прекращении залога, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Майданюк В.С. обратился с иском, уточненным в судебном заседании, к ответчикам о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по договору № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.; прекращении залога и признании права собственности на квартиру № № по адресу: г. Ярославль, <адрес> В обоснование иска указано, что на основании решения суда за истцом признано право собственности на долю в размере 6165/284754 в общей долевой собственности на объект незавершенный строительством 10- этажный жилой дом № № (строение) с инженерными коммуникациями в 12 МКР Дзержинского района г.Ярославля, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию 2-комнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже 10-этажного жилого дома №№ (строение) в 12 МКР Дзержинского района г. Ярославля Ярославской области, на земельном участке с кадастровым номером №. Дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения Департамента архитектуры и развития территорий города от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. По заключенному между истцом и ООО «АНК» договору уступки права требования № № по договору № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «АНК» уступает ему, в части, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, право требования по договору № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному ООО «АНК» с ЗАО «Ярстрой», в отношении двухкомнатной квартиры № № Истец полностью оплатил стоимость квартиры по договору уступки права требования в размере <данные изъяты> руб. ООО «АНК» полностью выполнила свои обязательства по оплате за вышеуказанную квартиру перед ЗАО Фирма «Ярстрой». Несмотря на то, что им исполнены обязательства по договору уступки, со стороны ответчика никаких действий по регистрации договора совершено не было. В настоящее время вышеуказанная квартира № № находится в залоге у ОАО Банк ФК «Открытие», что затрудняет оформление его прав собственности.

Истец Майданюк В.С. в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал полностью исковые требования в объеме уточненного иска, по тем же основаниям, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлениях.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, Банк ФК «Открытие» в письменном отзыве ссылается на то, что при заключении договора уступки прав требования залогодатель не обращался и не получил у него письменного согласия на распоряжение либо отчуждение в какой-либо форме предмета залога, а потому предмет залога не может быть зарегистрирован; расчет между ООО «АНК» и банком по стоимости данной квартиры не произведен.

Конкурсный управляющий Юшкевич Л.Н., ЗАО фирма «Ярстрой», временный управляющий Мартынов В.В. о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уступает истцу право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома к ЗАО Фирма "Ярстрой" по 2-комнатной квартире № № на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома №№ (строение) в 12 МКР Дзержинского района г. Ярославля Ярославской области.

На основании п. 6 договора уступки права требования ООО «АНК» после исполнения истцом обязательств по оплате права требования в размере, указанном в п.5.1 и п.5.2 договора, обязался в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней осуществить действия по снятию обременения (залога) права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Как пояснил представитель, истец заключил договор уступки с целью после завершения строительства объекта недвижимости получить в собственность квартиру, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок в определенном сторонами размере. Требований о расторжении договора в соответствии с п. 7 этого же договора, ответчиком не заявлялось. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «АНК» заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., за истцом признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в общей долевой собственности на объект незавершенный строительством 10- этажный жилой дом № № по указанному адресу.

На основании разрешения Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Ярославль, <адрес>.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира № № по адресу: г. Ярославль, <адрес> передана участнику строительства Майданюку В.С.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что закреплено. Кроме того договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В порядке ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

С учетом того, что договор уступки исполнен со стороны истца, требований со стороны ответчиков о признании данного договора незаключенным не заявлялось, решением суда по данному договору за истцом признано право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, жилой дом сдан в эксплуатацию, а квартира передана участнику долевого строительства, суд полагает договор уступки права подлежащим государственной регистрации; возможным обязать ООО «АНК» осуществить действия по снятию обременения (залога) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯО. За истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № № по адресу: г. Ярославль, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░