Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2012 ~ М-301/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-358/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский         08 августа 2012 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой Н.В.,

с участием представителя истца П.Н.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Д.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.М. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В., к Ф.А.В., о снятии обременения по договору аренды в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.М. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Ф.А.В., о снятии обременения по договору аренды в связи со смертью арендатора. В исковом заявлении представитель истца Д.О.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Крестьянским фермерским хозяйством Ф.Н.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №(затем изменен на №) общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации <данные изъяты> сельсовета поля № Данный договос заключен сроком на пятнадцать лет, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В ноябре истцам стало известно о смерти, арендатора – Ф.Н.А.. В соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п.2 ст. 617 ГК РФ). В этом случае новый договор не заключается, аренда как ограничение (обременение) преобразуется в пользу другого гражданина или юридического лица. После смерти арендатора и до настоящего времени к заявителю не поступали заявления наследников о замене стороны по договору аренды и по мнению представителя истца земельный участок никем не принят и должен быть возвращен арендодателю. Согласно ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Поскольку Ф.Н.А. умер, а его наследники не заявили свои права на арендованный им участок, считает право аренды на данный земельный участок подлежит прекращению. Просит суд прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), общей площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу <адрес>, территория администрации <данные изъяты> сельского поселения, поля №, категория земель - земли сельскохозяйствен назначения, в связи со смертью арендатора Ф.Н.А.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец П.Н.М., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 69), в судебное заседание не явилась, причины неявки и их уважительности суду не представила.

Представитель истца Д.О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просит суд прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), общей площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу <адрес>, территория администрации <данные изъяты> сельского поселения, поля № категория земель - земли сельскохозяйствен назначения, в связи со смертью арендатора Ф.Н.А.; обязать Управление Федеральной службы ггосударственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчик Ф.А.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 66), в судебное заседание не явилась, согласно представленного суду заявления (л.д. 80), иск признает и не возражает в его удовлетворении, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Третье лицо Б.А.Н. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Новоаннинского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду объяснении от ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Т.П. (л.д.44, 45) просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, установлено относительно ориентира поле №, расположенного в границах участка, кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> га, находится в собственности физических лиц – участников общей долевой собственности, которые ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды с индивидуальным предпринимателем Ф.Н.А. на 15 лет, о чем в ЕГРП сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ. № На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРП внесено изменение кадастрового номера земельного участка с «№» на «№».

Третье лицо С.Н.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 70), в судебное заседание не явилась, согласно представленного суду заявления (л.д. 77), просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Х.И.А. извещался о месте и времени судебного разбирательства, судебная корреспонденция на его имя возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 75, 76).

Третьи лица С.Е.В., С.М.С., Б.М.П., А.Л.С., П.Д.И., Б.Е.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 71, 72, 67, 74, 40, 68), в судебное заседание не явились, причины неявки и их уважительности суду не представили.

Третье лицо – нотариус У.А.Ю., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 63).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца Д.О.В., третье лицо Б.А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что признание иска ответчиком не нарушает права третьих лиц, не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

В силу п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.Н.М. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В., к Ф.А.В., о снятии обременения по договору аренды в связи со смертью арендатора – удовлетворить.

Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), общей площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу <адрес>, территория администрации <данные изъяты> сельского поселения, поля №, категория земель - земли сельскохозяйствен назначения, в связи со смертью арендатора Ф.Н.А..

Управлению Федеральной службы ггосударственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести погашение записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.

Судья ________________ С.А. Денисов.

Мотивированное решение суда изготовлено

в окончательной форме 13 августа 2012 года,

напечатано с помощью компьютера.