Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17471/2018 от 31.05.2018

Судья: Губин Я.Ю.                    дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кумачевой И.А.,

судей Гордиенко Е.С., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Медведевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 4 июля 2018 года апелляционную жалобу ЗАО «Затонское» на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Русяева Д. И. к ЗАО «Затонское» о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения представителей ЗАО «Затонское» ПродоусаС.А., Савиновой Н.В.,

УСТАНОВИЛА:

Русяев Д.И. обратился в суд с исковым заявлением ЗАО «Затонское» о признании права собственности на <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> в <данные изъяты>.

Иск мотивировал тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> в <данные изъяты>. Денежные средства за квартиру истец вносит в соответствии с графиком погашения по договору до 15.12.2023г., задолженности по оплате платежей не имеет. Однако истец лишен возможности оформить свои права на квартиру.

Представитель истца явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ЗАО «Затонское» в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Русяева Д.И. удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение суда отменить как незаконное.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> в <данные изъяты>.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст.ст.218, 309,310 ГК РФ, исходил из того, что истцом цена договора оплачена в полном объеме, в связи с чем истец приобрел право собственности на объект долевого строительства.

Судебная коллегия с выводом суда согласиться не может, поскольку он опровергается материалами дела и противоречит нормам материального права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно условиям заключенного сторонами договора об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> в <данные изъяты>, цена настоящего договора составляет 4755022 руб. (п.2.1. договора). Согласно п.2.4. указанного договора оплата цены осуществляется Участником по графику, зафиксированному в Приложении <данные изъяты> к настоящему договору.

Из Приложения <данные изъяты> к договору участия в долевом строительстве (л.д.26) усматривается, что цена договора оплачивается ежемесячными платежами: 30.10.2015г. (первый платеж) 1000000 руб., а последующие платежи производятся 15 числа каждого месяца по 38318 руб. Указанный график платежей подписан сторонами договора и обязателен к исполнению Русяевым Д.И.

В соответствии с п.3.1.2 и п.3.3.3 участник договора обязуется после уплаты цены настоящего договора в полном объеме принять квартиру в срок, указанный в уведомлении застройщика о сроке передачи квартиры, а застройщик обязуется передать участнику квартиру по акту приема-передачи после уплаты участником цены настоящего договора в полном объеме.

В материалы дела не представлено доказательств истцом вопреки ст.56 ГПК РФ выплаты цены договора в полном объеме.

В то же время ответчиком в заседании судебной коллегии представлены справки о периоде просрочки платежей и сумме задолженности истца перед ответчиком по внесению цены договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств Русяевым Д.И. осуществлен лишь ряд платежей, предназначенных к выплате до 15.05.2017г., при этом платежи производились с просрочкой, невыплаченной осталась сумма 3096376 руб. 06 коп.

Т.о. учитывая, что цена договора истцом не оплачена, оснований для признания права собственности на квартиру не имелось.

Суд первой инстанции данное юридически значимое обстоятельство не проверил, основывался лишь на доводах иска не подтвержденных материалами дела, что повлекло принятие незаконного решения.

Кроме того в соответствии с положениями ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В связи с изложенным и на основании ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия обжалуемое решение суда отменяет с вынесением нового решения об отказе Русяеву Д.И. в иске.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении иска Русяева Д.И. к ЗАО «Затонское» о признании права собственности на квартиру отказать.

    Председательствующий

Судьи