Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2015 ~ М-144/2015 от 18.02.2015

Дело №2-157/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего                     Пешковой Т.Н.,

с участием истца ФИО4, представителя истца- адвоката ФИО6

ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 16 апреля 2015 года дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 об установлении соразмерной платы за ограниченное пользование земельным участком.

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 об установлении соразмерной платы за ограниченное пользование земельным участком в сумме 12 744 рубля, указывая в обоснование иска, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общая площадь которого составляет 415,2 кв.м., земельный участок принадлежащий ей на праве собственности граничит с земельным участком принадлежащим на праве собственности ФИО3, при этом часть участка составляющая площадь 122,4 кв.м. используется ФИО7 А.В. для проезда к зданию магазина, принадлежащего ей на праве собственности.

В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала просила суд установить ежегодную плату в размере 12 744 рубля за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 122,4 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поскольку Индивидуальный предприниматель ФИО3 осуществляет проезд к своему магазину через земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. Сервитут на земельный участок не установлен и не зарегистрирован в ЕГРП.

Ответчик ФИО7 А.В. иск не признала и показала, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок граничит с земельным участком принадлежащим истице. Магазины расположены в одном здании и принадлежат 9 собственникам, подъезды ко всем магазинам осуществляются через соседние земельные участки, кроме того истица, к своему магазину проезжает не только по своему земельному участку, но и по принадлежащему ей на праве собственности земельному участку, часть которого она выкупила у <адрес>, а часть у ТЗПООП <адрес>, так как другого подъездного пути к магазинам не существует.

Выслушав истицу и её представителя адвоката ФИО6, ответчика ФИО7 А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками магазинов расположенных в одном здании, а также собственниками соседних земельных участков, расположенных по <адрес> в р.<адрес>. Подъезд к магазинам осуществляется через соседние земельные участки.

В силу пункту 1 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В пункте 6 названной статьи предусмотрено, что собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).

В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 3 статьи 274 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и в отношении сервитута на земельный участок, возникают на основании судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6).

В пункте 9 статьи 23 ЗК РФ установлено, что сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 27 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Именно с момента такой регистрации возникает сервитут, установленный решением суда, и, соответственно, с этого момента у сторон возникают права и обязанности, а именно: обязанность собственника земельного участка предоставить участок в ограниченное пользование и его право получать соразмерную плату за сервитут, а также право пользователя сервитутом беспрепятственно проходить/проезжать по обремененному земельному участку и его обязанность своевременно платить за сервитут. Поскольку право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) ни на основании соглашения сторон, ни на основании судебного решения не установлено, право получать соразмерную плату за ограниченное право пользования земельным участком у истицы ФИО2 не возникло, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании ст.274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░