Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2019 ~ М-2184/2019 от 19.04.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

11 июля 2019 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А., при секретаре Яндуловой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Иксанова Р. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Иксановым Р. Г. право собственности на долю 142/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке 0,000 (на первом надземном этаже), площадью 14,2 кв.м, между осями 4-5/Д-Е ближе к оси Д по строительному плану) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес>, Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 М.А. Наточеева

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А., при секретаре Яндуловой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2613/2019 по исковому заявлению Иксанова Р. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

Иксанов Р.Г. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на машино-место. В обоснование иска указывает, что Хрипунова И.Е. на основании договора №026П от 4.08.2016 г. об инвестировании строительства являлась инвестором строительства подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц <адрес> в части инвестирования строительства стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке 0,000, проектной площадью 14,2 кв.м., между осями 4-5/Д-Е ближе к оси Д по строительному плану. Согласно п.2.1 договора №026П от 4.08.2016 г. общая сумма договора составила <данные изъяты> и полностью оплачена Хрипуновой И.Е. 04.08.2016 г. Он заключил с Хрипуновой И.Е. договор уступки права №п от 31.08.2017 г., в соответствии с которым к нему перешли права инвестора по договору № от 04.08.2016 г. В настоящее время отсутствует разрешение на ввод паркинга в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на долю 142/22734, соответствующую стояночному месту для автомобиля, фактический №, не огороженного стенами, на первом надземном этаже, на отметке 0,000, проектной площадью 14,2 кв.м., между осями 4-5/Д-Е ближе к оси Д по строительному плану, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Алемпьев В.И. по доверенности от 18.02.2019 г. заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, представило отзыв, в котором исковые требования признало в полном объеме.

Третье лицо Администрация г.о. Самара в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте разбирательства дела извещена, отзыва не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары, расположенной в границах улиц <адрес>, и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ по генеральному плану).

23.05.2014 г. Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство №№ которое продлено до 31.12.2018 г.

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%.

04.08.2016 г. между ООО «Нива-Строй» и Хрипуновой И.Е. подписан договор № об инвестировании строительства паркинга в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц <адрес> в отношении стояночного места проектный №, не огороженного стенами, на отметке 0,000, проектной площадью 14,2 кв.м., между осями 4-5/Д-Е ближе к оси Д по строительному плану (л.д.12-14).

Судом установлено, что Хрипунова И.Е. полностью исполнила свои денежные обязательства перед застройщиком по договору об инвестировании строительства (л.д. 10,11).

31.08.2017 г. истец заключил с Хрипуновой И.Е. договор уступки права №, в соответствии с которым к нему перешли права инвестора по договору № от 04.08.2016 г.

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 06.02.2018 г. № подземно-надземной автостоянке на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно п.1 ст.129 ГК РФ машино-место – это предназначенная для размещения транспортных средств часть здания или сооружения. Машино-место признаётся недвижимой вещью.

Согласно той же норме границы любых объектов недвижимости должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Указанный порядок применительно к машино-месту установлен п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Согласно техническому плану, машино-место расположено на отметке 0,000, его границы изображены в соответствии с требованиями п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», его площадь составляет 14,2 м2 (л.д. 14).

Таким образом, машино-место как недвижимая вещь существует на день рассмотрения дела, его границы описаны в установленном порядке.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 20.05.2019 г. № права на машино-место не зарегистрированы (л.д. 35).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

Закон не устанавливает прямого запрета на защиту путём признания прав участника долевого строительства на машино-место в возведённом застройщиком, но не введённом в эксплуатацию здании (сооружении), так же как он не запрещает судебную защиту прав на квартиру в фактически возведённом, но не введённом в эксплуатацию доме.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемая истцом доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, плане наземного этажа; что позволяет выделить машино-место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую указанному машино-месту, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежит, поскольку документального подтверждения об оплате госпошлины истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Иксановым Р. Г. право собственности на долю 142/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке 0,000 (на первом надземном этаже), площадью 14,2 кв.м, между осями 4-5/Д-Е ближе к оси Д по строительному плану) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес>, Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2019 г.

Судья     М.А. Наточеева