Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5505/2013 ~ М-2421/2013 от 25.02.2013

Дело 2-5505/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якутович И.И. к ЗАО ответчик, администрация ..... района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Якутович И.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 978 кв.м., по факту долгосрочного пользования, расположенного по адресу: АДРЕС исключением его земельного участка площадью 978 кв.м. в границах №) из земельного участка, принадлежащего ЗАО «ответчик» с №.

В обоснование своего иска истец указал, что Решением Одинцовского городского суда за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. Администрацией городского поселения ..... района присвоен ДД.ММ.ГГГГ адрес его участку. Истец желает оформить участок в установленном законом порядке для дальнейшего отчуждения по сделке купли-продажи. В ходе проведения кадастровых работ стало известно, что по фактическому пользованию его участок составляет 978 кв.м. Границы его земельного участка существуют более 19 лет, участок огорожен забором. На протяжении 19 лет он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком площадью 978 кв.м., он обращался к ответчику по указанному вопросу с письменными запросами и заявлениями, но от них не последовало ответа, однако была рекомендация обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Соколовская Е.В. в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать право собственности истца на спорный земельный участок по фактическому пользованию участком площадью 978 кв.м., так как непрерывно, открыто, добросовестно пользовался земельным участком на протяжении 19 лет.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, просили в иске Якутович И.И. отказать. В материалах дела представлен отзыв согласно которому ответчик не согласен с иском по следующим основаниям. Решением суда за истцом признано право собственности на земельный участок 400 кв.м, согласно документам представленным в данное судебное заседание истец пользуется земельным участком площадью 978 кв.м, что на 578 кв.м. больше чем указано в решении суда. Ответчик указал, что границы земельного участка истца площадью 400 кв.м не установлены и не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Довод о том, что истец открыто и непрерывно занимал и использовал земельный участок на протяжении 19 лет, а также о наличии забора свидетельствует о самовольном захвате земельного участка принадлежащего ответчику. Просит в иске отказать (л.д.22-23).

Представитель соответчика Администрации ..... района по доверенности Бондаренко А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований считал, что истцу предоставлялся изначально земельный участок площадью 400 кв.м, остальную площадь 578 кв.м истец захватил самовольно, никаких право подтверждающих документов истец не представил на площадь самовольно захваченную. В силу приобретательной давности земельный участок не может быть предоставлен, нет оснований по закону.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «ответчик».

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы корой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельные участки предоставляются органами государственной власти и органами местного самоуправления в порядке, определенном федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами РФ, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.2 ст.7 ЗК РФ, земли, указанные в п.1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статьей 30 ЗК РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны; отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретальной давности. Такими условиями в соответствии со ст.234 ГК РФ являются добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом.

Постановлением Пленума Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Якутович И.И. на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. на основании решения Главы администрации ..... сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 34). Согласно ответа архивного отдела Администрации ..... района ..... в архиве не значатся постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № о передаче в собственность земельных участков в товариществе «.....» (номера постановлений пропущены) (л.д.35). Представленная суду схема садово-огороднического товарищества «.....» без даты, на общую площадь земельных участков 2,5 га не отражает сведения на испрашиваемый истцом земельный участок площадью 978 кв.м. (л.д.36). Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Якутович И.И. признано право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: АДРЕС, Огородническое товарищество «Ветеран», участок № (л.д. 38-39). Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается собственность ЗАО «ответчик» на земельный участок для сельскохозяйственного использования, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 305722 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.25). В адрес ответчика направлялся запрос представителем истца о наложении земельного участка ответчика на участок истца площадью 978 кв.м., решения вопроса мировым соглашением (л.д.13).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик возражает в удовлетворении требований от права собственности на принадлежащий ему земельный участок не отказывается.

Судом установлено, что в установленном законом порядке истцу предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м.. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Одинцовского городского суда на данный участок признано право собственности истца, тем самым истец реализовал свое право на получение в собственность бесплатно земельного участка. Приобретение права собственности на земельный участок за давностью пользования не предусмотрено действующим земельным законодательством. По основаниям ст. 234 ГК РФ разрешение данного спора невозможно, поскольку данные земельные правоотношения, возникшие у истца подлежат разрешению по основаниям, указанным Земельным Кодексом РФ. Земельный Кодекс РФ не предусматривает приобретение права собственности по приобретательной давности на земельный участок.

Кроме того, суд установил, что истец пользуется земельным участком более 978 кв.м., тогда как имеет права только на 400 кв.м., излишняя земля является самозахватом, поскольку суду не представлено документов о законном владении, пользовании земельным участком более 400 кв.м.

Сам по себе факт владения и пользования земельным участком большей площади не может служить основанием для признания права собственности на земельный участок площадью 978 кв.м.

Согласно процедуре, установленной и регламентируемой нормами ст. ст. 30, 31. 32 ЗК РФ, выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта, предшествует выполнению в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета и принятию решения о предоставлении земельного участка.

Истцом суду не представлено доказательств несения бремени по содержанию спорного земельного участка площадью 978 кв.м. Также истцом не представлено доказательств того, что в установленном законом порядке он обращалась в Администрацию ..... района с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что согласно ст.35 ч.3 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются любые полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, суд считает иск не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Якутович И.И. к ЗАО ответчик, администрации ..... района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд.

Судья