Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2015 ~ М-631/2015 от 16.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2015 года <адрес>

Приволжский районный суд, <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании постановления Приволжской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> «О переводе земельного участка» разрешенное использование земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» переведено на вид разрешенного использования «для размещения объекта торговли общественного питания и бытового обслуживания.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

На данном земельном участке было возведено нежилое здание – магазин продовольственных и непродовольственных товаров, общей площадью 41,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию магазина продовольственных и непродовольственных товаров.

При обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное нежилое здание, регистрация была приостановлена, по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин продовольственных и непродовольственных товаров), общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, хотя о времени и месте судебного заседания было извещено должным образом.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Судом исследованы следующие материалы гражданского дела:

- свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановление администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе земельного участка», согласно которому вид разрешенного использования земельного участка « для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания»;

- постановление администрации <адрес> №.9 от ДД.ММ.ГГГГ « О принятии решения на выдачу разрешения на строительство магазина в <адрес>», согласно которому ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина продовольственных и непродовольственных товаров по <адрес>;

- архитектурно-планировочное задание № на проектирование магазина продовольственных и непродовольственных товаров по <адрес>;

- акт № приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно которому магазин продовольственных и непродовольственных товаров на 1 рабочее место принят в эксплуатацию;

- постановление администрации <адрес> №.9 от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию магазина»;

- технический паспорт на здание;

- постановление администрации сельского поселения Приволжье муниципального района приволжский <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений», согласно которому зданию магазина присвоен адрес.

- сообщение о приостановлении в государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, на основании постановления Приволжской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> «О переводе земельного участка» разрешенное использование земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» переведено на вид разрешенного использования «для размещения объекта торговли общественного питания и бытового обслуживания.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

На данном земельном участке было возведено нежилое здание – магазин продовольственных и непродовольственных товаров, общей площадью 41,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию магазина продовольственных и непродовольственных товаров.

При обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное нежилое здание, регистрация была приостановлена, по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответа администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано, всязи с отсутствием пакета документов, предусмотренных п.п. 2-8 п.3 ст. 55 Градостроительным Кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, на основании постановления Приволжской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано разрешенное использование для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Центр Содействие», произведенное строительство здания магазина продовольственных и непродовольственных товаров имеет хорошие конструктивные характеристики надежности и безопасности, которые выявлены при осмотре здания. Параметры здания не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для общественной застройки <адрес>, расположение здания в плане участка было произведено в соответствии со СНиП (по планировке), здание находится в пределах площади земельного участка, находящегося в собственности. Построенное здание имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции. В градостроительном отношении строительство здания не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание – магазин продовольственных и непродовольственных товаров, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: С.Н. Писарев