Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4925/2014 ~ М-4338/2014 от 05.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е /ЗАОЧНОЕ/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2014 года                                                                                               г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре                              Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4925/2014 по иску Савченко** к Долгову** о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Савченко** обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ей (1/3 доля), ее супругу С.Е.С. (1/3 доля), а так же ее детям <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 25.12.2013г.. На момент заключения указанного договора в спорной квартире был зарегистрирован ответчик Долгов**, который остается зарегистрированным там по настоящее время. Последний в квартире не проживает, его вещей там нет, коммунальные услуги не оплачивает, однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желает. Ответчик членом семьи истца не является. Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника, порождает затраты по коммунальным платежам. Просила, с учетом уточнений, признать Долгов** утратившим (прекратившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Савченко** <данные изъяты> исковые требования поддержала, дополнив, что спорную квартиру она и ее семья приобрели по договору купли-продажи от 25.12.2013г. у продавца Д.В.М.. Ответчик является сыном продавца. Последняя обещала, что ответчик снимется с регистрационного учета до сделки, однако Долгов** до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования квартирой в договоре купли-продажи предусмотрено не было. Ответчик по спорному адресу не проживает, его вещей там нет. Полагает, что с переходом права собственности ответчик прекратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку его регистрация вынуждает ее нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ответчика. Просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства

Ответчик Долгов** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо С.Е.С. в судебном заседании дал пояснения, аналогичные пояснениям истицы, дополнив, что спорная квартира была приобретена им и его супругой (истицей) у матери ответчика - Д.В.М., которая пообещала, что ответчик снимется с регистрационного учета до сделки. Сам ответчик обещал сняться с регистрации после сделки, когда денежные средства поступят на счет, однако до настоящего времени зарегистрирован в квартире, но там не проживает, его вещей в квартире нет, каких-либо прав на квартиру не заявляет. Просил требования удовлетворить.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Свидетель С.Н.Г. в судебном заседании пояснила, что истица Савченко** - ее невестка, С.Е.С. - ее сын. В декабре 2013г. семья приобрела спорную квартиру. Ей известно, что ответчик - сын продавца Д.В.М.. На момент заключения договора купли-продажи продавец сообщила им, что Долгов** находился в командировке, после возвращения самостоятельно снимется с регистрационного учета. В спорной квартире ответчик не проживает, его вещей там нет. Ей так же известно, что свой экземпляр ключей ответчик после сделки положил в почтовый ящик.

Свидетель М.А.Ф. в судебном заседании пояснил, что проживает по-соседству с семьей С., которые вселились в декабре 2013г. До С. в <адрес> проживала семья Д. (мать и сын). Он занимается сбором средств за уборку подъезда по количеству фактически проживающих лиц, в связи с чем, ему известно, что Долгов** уехал от матери в сентябре 2012г. и с этого времени в квартире не проживает.

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25.12.2013г. С.Е.С., Савченко** <данные изъяты> купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9). Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. 5, 6, 7, 8). Каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д. 24).

До настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ответчик Долгов**, что подтверждается справкой ГУП С/о «ЕИРРЦ» от 5.09.14г. (л.д. 4).

На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2, 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законы и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, ответчик Долгов** собственником квартиры не является, членом семьи истца не является, в указанной квартире не проживает, вещей его в квартире нет, однако формально сохраняет регистрацию, которая препятствует истцу в реализации прав собственника, в т.ч. обременяет необходимостью оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, истец не требует выселения ответчика из квартиры, поскольку последний в спорном жилом помещении не проживает.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истицей заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины, а так же расходов за составление искового заявления.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что понесенные истицей судебные расходы подтверждены документально (л.д. 2, 10, 11), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления - <данные изъяты> руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Савченко** к Долгову** о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Долгова** утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Долгова**, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Долгова** в пользу Савченко** судебные расходы за составление искового заявления - <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей).

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Председательствующий:                                                                     Т.А.Маликова