Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-346/2013 (2-8285/2012;) от 09.11.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                22 апреля 2013 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего федерального судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

при участии представителя истца, третьего лица Фугаевой Ю.В., представителя ответчика Гилевой С.В.,

помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова ФИО21 к Шиевской ФИО22, Шиевскому ФИО23, Шиевской ФИО24 ФИО25, Шиевскому ФИО26, Ребрину ФИО27 об устранении нарушений прав собственника путем выселения, о признании добросовестным приобретателем, по встречному иску Шиевской ФИО31 ФИО30 к Исакову ФИО28, Аудучинок ФИО29 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛ :

    Истец обратился с иском к ответчикам об устранении нарушений прав собственника путем выселения, о признании добросовестным приобретателем. Мотивирует свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время в квартире проживают ответчики не имея на то никаких правовых оснований. С ответчика не заключался договор аренды, они не имеют регистрации в данной квартире. Каких либо отношений между ответчиками и бывшим собственником также не было. Квартира приобретена истцом по возмездной сделке, полномочия продавца квартиры Аудучинка П.В. были подтверждены документально. Переход права собственности зарегистрирован в государственном органе.

    Истец с учетом уточнений просит устранить нарушение права собственника, истребовать имущество из чужого незаконного владения путем выселения Шиевской ФИО32, Шиевского ФИО36, Шиевской ФИО35, Шиевского ФИО33, Ребрина ФИО34 из квартиры <адрес>. Признать Исакова ФИО38 ФИО37 добросовестным приобретателем квартиры <адрес>.

    Ответчик Шиевская А.Л. не согласившись с исковыми требованиями обратилась с встречным иском с учетом уточнений о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> заключенного между Аудучинком П.В. и Исаковым И.Ф. недействительной, так как ДД.ММ.ГГГГ г. Ленинский районный суд под председательством судьи Андропова В.Р. вынес определение об утверждении мирового соглашения, которым Аудучинок переоформляет в собственность Шиевской А.Л. спорную квартиру. Данное определение вступило в законную силу. Аудучинок не имел права продавать данную квартиру.

    Истец по встречному иску Шиевская А.Л. просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенную между Аудучинком П.В. и Исаковым И.Ф. недействительной, применить последствия недействительности сделки вернуть Исакову И.Ф. 2000000 рублей, вернуть Аудучинку П.В. квартиру.

    Истец, ответчик по встречному иску Исаков И.Ф. в судебное заседание не явился, его представитель Фугаева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, с встречными исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что на сегодняшний дел Исаков И.Ф. добросовестный приобретатель квартиры по возмездной сделке, о проживании ответчиков истцу было известно, поэтому цена квартиры ниже рыночной. На сегодня третьим лицом Аудучинком предъявлен исполнительный лист по мировому соглашению, ответчик Шиевская А.Л. долг погасила, Аудучинок согласен вернуть Шиевской стоимость квартиры, из квартиры Исакова ответчики подлежат выселению. Оснований для признания сделки недействительной нет, она соответствует закону. Просит применить срок исковой давности. В удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

    Ответчик Шиевская А.Л. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, её представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, встречные исковые требования поддержала и пояснила, что по мировому соглашению Аудучинок должен был переоформить квартиру на Шиевскую, вместо того чтобы исполнить обязательство он продает данную квартиру Исакову. Сделка купли-продажи квартиры не соответствует ст. 168 ГК РФ, Адучинок не правомочен был отчуждать квартиру, в связи с чем Исаков не может быть добросовестным приобретателем. Даная сделка ничтожна, так как не соответствует требованиям закона. Срок исковой давности для ответчика начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчики Шиевский В.В., Шиевская Е.В., Шиевский А.В., Ребрин Д.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, ответчик по встречному иску Аудучинок П.В. в судебное заседание не явился, его представитель Фугаева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, с встречными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица Департамента социального развития Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор в судебном заседании просила в удовлетворении иска Исакова И.В. отказать, встречное исковое заявление удовлетворить.

    На основании ста. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. Исаков И.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> 51.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Аудучинок П.В. продал Исакову И.Ф. в собственность принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Стороны оценивают указанную квартиру в 2000000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Адучинок П.В. гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира ни кому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре под арестом и запрещением не состоит.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. продавец Аудучинок П.В. передал покупателю Исакову И.Ф. трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, покупатель квартиру принял в том виде в каком она была на момент оформления договора и претензий к передаваемой квартире не имеет.

Согласно определения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. истец Аудучинок П.В. обратился с иском к Шиевской А.Л. об устранении нарушенного права собственника, путем выселения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Суд определил утвердить мировое соглашение между Аудучинком П.В. и Шиевской А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шиевской Е.В. и Шиевского А.В., Шиевским В.В., Ребриным Д.Р. на следующих условиях:

Шиевская А.Л. погашает задолженность перед Аудучинком П.В. в размере 200000 рублей в следующем порядке 130000 рублей при подписании мирового соглашения под расписку в получении денежных средств, 70000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ г.

Шиевская А.Л. обязуется оплачивать коммунальные услуги в соответствии со счетами выставляемыми обслуживающей организацией в отношении квартиры расположенной по адресу: г. <адрес> с момента подачи искового заявления и до момента прекращения права собственности Аудучинок П.В. на выше указанную квартиру.

Аудучинок П.В. отказывается от иска о выселении Шиевской А.л. и иных лиц, проживающих на законных основаниях с нею из квартиры расположенной по адресу: г. <адрес> <адрес>51.

Аудучинок П.В. переоформляет в собственность Шиевской А.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ г.

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статья 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, так как Шиевская А.Л. узнала о нарушении своего права в феврале 2012 года, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г., исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании исследованных судом доказательств в их совокупности суд считает, что Исаков И.Ф. не может требовать устранения препятствий в праве собственности путем выселения, так как Шиевская А.Л. и её совершеннолетние и несовершеннолетние дети обладают правом требования к Аудучинок П.В. на переоформления на них права собственности на спорную квартиру, что подтверждено мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно у Аудучинок П.В. отсутствовали правовые основания для совершения сделки купли-продажи спорной квартиры. Однако продавец Аудучинок П.В. при подписании договора купли-продажи квартиры гарантировал покупателю Исакову И.Ф., что «до подписания настоящего договора указанная квартира ни кому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре под арестом и запрещением не состоит» (п. 6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.)

Суд считает, что Аудучинок П.В. не обладал полномочиями по распоряжению спорной квартирой, так как в соответствии с мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. признал право Шиевских на квартиру и принял на себя обязательство по переоформлению спорной квартиры в собственность Шиевских.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. является незаключенным, поскольку продавец Аудучинок П.В. не обладал правомочиями по распоряжению имуществом, обретенным правами третьих лиц. Исаков И.Ф. не может являться добросовестным приобретателем по незаключенной сделке.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами предусмотренными законом.

Истец по встречному иску Шиевская А.Л. свободна в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако выбранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. При этом изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию.

Требование о признании сделки купли-продажи квартиры незаключенной в связи с отсутствием у продавца Аудучинок П.В. права на распоряжение спорной квартирой истцом заявлено не было.

Таким образом суд не находит законных основания для удовлетворения исковых требований Исакова ФИО39 к Шиевской ФИО43, Шиевскому ФИО44, Шиевской ФИО40, Шиевскому ФИО41, Ребрину ФИО42 об устранении нарушений прав собственника путем выселения, о признании добросовестным приобретателем и удовлетворения встречных исковых требований Шиевской ФИО47 к Исакову ФИО46, Аудучинок ФИО45 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по изложенным выше основаниям.

В силу статей 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание, что в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано расходы по оплате услуг представителя, по оплате госпошлины взысканию не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12,181,218,304,432, 549, 558 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления Исакова ФИО49 к Шиевской ФИО48, Шиевскому ФИО53, Шиевской ФИО54, Шиевскому ФИО55 ФИО56, Ребрину ФИО57 об устранении нарушений прав собственника путем выселения, о признании добросовестным приобретателем отказать.

В удовлетворении встречного искового заявлени Шиевской ФИО50 к Исакову ФИО51, Аудучинок ФИО52 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной    отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 29 апреля 2013 г.

Судья                                          Е.В.Смолякова