Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2017 ~ М-213/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-322/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 мая 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой ФИО13 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Краснова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Краснова Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что по адресу: <адрес> они с мужем проживали ДД.ММ.ГГГГ. Вокруг уже проживали соседи, земельный участок с трех сторон был огорожен забором, они только загородили впереди дома. Дом <данные изъяты> Красновым Г.Н. построили сами.

ДД.ММ.ГГГГ мужу было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После его смерти она обратилась к нотариусу для оформления наследства. Так как право собственности на земельный участок в регистрационной палате оформлено не было, процедуру межевания земельного участка не проходили, границы земельного участка установлены не были, она обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>. и на ? долю жилого дома.

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) иск об установлении границ земельного участка признала.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, никаких споров по границам земельного участка нет (л.д.25-26, 28-29).

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д.30), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.27), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО9 пояснила, что она проживает на <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Напротив проживают ФИО12. Земельный участок у ФИО12 огорожен забором, забор никуда не передвигали, так как участок граничит с соседними земельными участками.

Свидетель ФИО10 пояснила, что земельный участок у ФИО12 огорожен забором, забор никуда не передвигали.

Выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га (л.д.8).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью <данные изъяты>. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ жене умершего ФИО1 - Красновой Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м. и ? доли в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.9) и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу (л.д.10).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Красновых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале, а определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> на который в ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка (л.д.14-16).

Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Красновой Т.В. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н5-71 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 - истец Краснова Т.В., по точкам н3-н5 – ФИО5 и А.В., по точкам 73-н3 – ФИО7 и А.Н. (л.д.13).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм., внесенными решением от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> (л.д.31-33).

Расхождение в площади земельного участка Красновой Т.В. составляет <данные изъяты>

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО12 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Краснова ФИО14 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова