Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2214/2012 ~ М-2194/2012 от 07.08.2012

Дело № 2-2214/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2012 года                                гор. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Петровой К.А.

при секретаре Романовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в лице Филиала ОАО Банк ВТБ в г.Волгограде к Абукаеву Р.А., Щекатуру Р.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (ОАО) обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть взыскать с ООО «Крона», Щекатура Р.П., Абукаева Р.А. солидарно в пользу ОАО Банк ВТБ (Филиал ОАО Банк ВТБ в г. Волгограде) задолженность по кредитному соглашению № ... от ... в общей сумме – ... рубля ... копеек, в том числе: ... рублей – основной долг, ... рублей ... копеек – начисленные неоплаченные проценты, ... рублей ... копеек – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, ... рублей ... копеек – неустойка, начисленная за не поддержание оборотов. Также просит обратить взыскание на имущество, указанное в договоре об ипотеке зданий земельного участка № ... от ..., принадлежащее Абукаеву Р.А. В обоснование иска указал, что Банк ВТБ 24 (ОАО) и ООО «Крона», заключили кредитное соглашение № ... от ..., по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере ... рублей под ... % годовых. Для расчетов по договору ООО «Крона» был открыт ссудный счет № ... в Филиале ОАО Банк ВТБ в г.Волгограде. Кредит был предоставлен ООО «Крона» ... путем перечисления денежных средств на счет на основании распоряжения №... от ... в размере ... рублей, на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей, на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей, на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей, на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей, на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей, тем самым Банк исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме. Согласно пункту ... кредитного соглашения проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой первого предоставления кредита, и по дату фактического окончательного погашения кредита. Начисление процентов осуществляется ежемесячно в последний рабочий день месяца с учетом последних календарных дней месяца, приходящихся на нерабочие дни, а также в дату фактического окончательного погашения (возврата) кредита. В соответствии с п. ... кредитного соглашения погашение процентов производится ООО «Крона» ежемесячно, ...-го числа каждого месяца, следующего за месяцем начисления процентов, начиная с даты предоставления первого кредита, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита. В соответствии с условиями кредитного соглашения (п. ...) в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу ООО «Крона» обязуется независимо от уплаты процентов по кредиту оплачивать неустойку (пеню) в размере ...% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по основному долгу, и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается ООО «Крона» в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу. В соответствии с условиями кредитного соглашения (п. ...) в случае возникновения просроченной задолженности по процентам/комиссиям ООО «Крона» обязуется оплачивать неустойку (пеню) в размере ...% процента от суммы просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредиту за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредиту и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается ООО «Крона» в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредиту. В соответствии с условиями кредитного соглашения (п. ....) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Крона» обязательства по поддержанию кредитового оборота, предусмотренного подпунктом ... пункта ... кредитного соглашения, Заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере ...% годовых от средней суммы задолженности по основному долгу по кредитному соглашению, определяемой как отношение суммы задолженности по основному долгу по соглашению на каждый день месяца к количеству дней в месяце за период, в котором обязательство по поддержанию кредитовых оборотов было нарушено. Неустойка оплачивается в ближайшую дату, установленную кредитным соглашением для уплаты процентов по кредитной линии. В соответствии с условиями кредитного соглашения (п. ...) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренного подпунктом ... соглашения, Заемщик обязуется уплатить штраф в размере ...% от суммы лимита задолженности, указанного в п.... кредитного соглашения. Уплата штрафа производится в ближайшую дату, установленную кредитным соглашением для уплаты процентов по кредитному соглашению. В соответствии с условиями кредитного соглашения (п. ....), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных подпунктом ... соглашения и/или пункта ... кредитного соглашения заемщик обязуется уплатить штраф в размере ... рублей. Штраф оплачивается в течение ... календарных дней после получения требования банка об уплате штрафа. Условиями пункта .... кредитного соглашения № ... от ... стороны предусмотрели, что обязательства заемщика обеспечиваются: договором поручительства № ... от ... с Щекатуром Р.П., договором поручительства № ... от ... с Абукаевым Р.А. В соответствии с условиями вышеуказанных договоров поручительства (п. ....) поручители обязуется отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Крона» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения №... от ... в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции. А также договором об ипотеке зданий и земельного участка № ... от ... с Абукаевым Р.А., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ..., номер регистрации ... на следующий объект недвижимого имущества, принадлежащий Абукаеву Р.А., а именно:

- незавершенное строительством здание академии гольфа, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности ...% адрес: Россия, .... Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания составляет ... рублей;

- незавершенное строительством здание клубного дома, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, .... Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания составляет ... рублей;

- незавершенное строительством здание гостиницы, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, .... Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания составляет ... рублей;

- незавершенное строительством здание гостиницы, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, .... Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания составляет ... рублей;

- незавершенное строительством здание насосной, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, ..., .... Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания составляет ... рублей;

- незавершенное строительством здание насосной, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, .... Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания составляет ... рублей;

- земельный участок, кадастровый номер ..., площадь: ... кв.м., место нахождения: Россия, ..., ..., категория земель: земли населенных пунктов - под размещение объекта - гольф - клуба. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость земельного участка составляет ... рублей.

В соответствии с п. ... договора ипотеки залогодержателю предоставлено право обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению. В нарушение обязательств по кредитному соглашению ООО «Крона» не вносит проценты за пользование кредитом с .... По состоянию на ... размер задолженности по кредитному соглашению № ... от ... составляет ... рубля ... копеек, из которых: просроченный основной долг - ... рублей; начисленные неоплаченные проценты – ... рублей ... копеек; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам – ... рублей ... копеек; неустойка начисленная за не поддержание оборотов – ... рублей ... копеек. Согласно п. .... Кредитного соглашения кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно, в том числе, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, наличии обязательств, свидетельствующих о том, что предоставленный кредит не будет возвращен в срок, а также в случае начала процесса ликвидачии заемщика (с момента принятия уполномоченным органом управления соответствующего решения) (подпункт ...) и др. В обязанности ООО «Крона» в соответствии с п. ... кредитного соглашения входит погашение (возврат) кредитов в полной сумме в установленные кредитным соглашением сроки, в том числе досрочно при направлении кредитором соответствующего письменного уведомления в случае возникновения обязательств, изложенных в п. ... кредитного соглашения, в сроки, установленные пунктом ... кредитного соглашения. В силу п. ... кредитного соглашения, если при наступлении указанных событий кредитор принял решение об осуществлении права, определенного в п. ...., кредитор должен предварительно известить заемщика о своем решении, направив заемщику соответствующее письменное уведомление, а заемщик обязан исполнить требования содержащиеся в письменном уведомлении, в срок не позднее ... календарных дней с момента получения письменного уведомления. Момент получения письменного уведомления определяется в соответствии с п. ... кредитного соглашения, а именно: в момент вручения адресату, если оно направлено нарочным; по истечении 10 календарных дней со дня сдачи его в организацию связи, если оно направлено адресату заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или телеграфом. Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено заемщику .... Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Данное уведомление было получено заемщиком ..., о чем свидетельствует расписка на уведомлении о вручении. В соответствии с соглашением на безакцептное списание денежных средств, заключенного между Банком и ООО «Крона» по условию которого, в случае возникновения просроченной задолженности Банк вправе произвести безакцептное списание в пределах сумм просроченных платежей и неустойки. В виду отсутствия денежных средств на расчетном счете у ООО «Крона» и на счетах в ОАО «ВБРР» и Волгоградском филиале ФКБ «Холдинг-кредит» банк не может воспользоваться указанным правом. Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению, истец, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ОАО) – Лёвушкина Е.К., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, указанное в договоре об ипотеке зданий, расположенных на земельном участке № ..., незавершенные строительством здания академии гольфа, площадью ... кв.м., с начальной продажной стоимостью ... рублей, клубного дома, площадью ... кв.м., с начальной продажной стоимостью ... рублей, гостиницы, площадью ... кв.м., начальной продажной ценой ... рублей, гостиницы, площадью ... кв.м., начальной продажной ценой ... рублей, насосной, площадью ... кв.м., начальной продажной ценой ... рублей, насосной, площадью ... кв.м., начальной продажной ценой ... рублей, в связи с тем, что при сумме взыскания в размере ... рубля ... копеек, стоимость заложенного имущества – земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., составляет ... рублей, что на ... рублей ... копеек превышает сумму взыскания. Считает, что оснований для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество - незавершенные строительством здания не имеется.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    В материалах дела имеются судебные повестки на ... в ... часов ... минут, ... в ... часов ... минут, которые были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», следовательно, ответчик сам уклонился от получения судебных повесток, при этом об уважительности причин неявки суд не уведомил.

    При таких обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика ООО «Крона» неуважительной, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков Абукаева Р.А. и Щекатура Р.П., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно ст. 361 и ст. 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    В судебном заседании установлено, что ... между ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Волгограде и ООО «Крона» было заключено кредитное соглашение № ... по условиям которого ООО «Крона» была предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере ... рублей, под ... % годовых (л.д. ...).

Как следует из материалов дела, банком для расчетов по договору ООО «Крона» был открыт ссудный счет № ... в Филиале ОАО Банк ВТБ в г.Волгограде, в связи с чем, кредит был предоставлен ООО «Крона» путем перечисления денежных средств на счет, на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей (л.д. ...), на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей (л.д. ...), на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей (л.д. ...), на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей (л.д. ...), на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей (л.д. ...), на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей (л.д. ...), на основании распоряжения № ... от ... в размере ... рублей (л.д. ...), тем самым Банк исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений № ... от ..., № ... от ..., № ... от ..., № ... от ..., № ... от ..., №... от ..., № ... от ... и выпиской по лицевому счету № ... (л.д....).

    Согласно пункту ... кредитного соглашения ООО «Крона» обязуется произвести погашение каждого кредита в рамках кредитной линии в течение 365 календарных дней с даты выдачи соответствующего кредита. Полное погашение кредитов заемщик обязуется произвести ... единовременно в полном объеме.

    Пунктами .... кредитного соглашения предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются банком на основной долг, начиная с даты, следующей за датой первого предоставления кредита, по дату фактического окончательного погашения кредита. Начисление процентов осуществляется ежемесячно в последний рабочий день месяца с учетом последних календарных дней месяца, приходящихся на нерабочие дни, а также в дату фактического окончательного погашения (возврата) кредита по ставке ... % годовых.

    В соответствии с п. ... кредитного соглашения погашение процентов производится заемщиком ежемесячно, ...-го числа каждого месяца, следующего за месяцем начисления процентов, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредитов.

    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно п. ... кредитного соглашения, истец (кредитор) имеет право в одностороннем порядке потребовать исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно, в том числе, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, наличии обязательств, свидетельствующих о том, что предоставленный кредит не будет возвращен в срок, а также в случае начала процесса ликвидации заемщика (с момента принятия уполномоченным органом управления соответствующего решения) (подпункт ...).

    В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    Поручитель отвечает перед кредитором в том объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от ..., между банком и Щекатуром Р.П. был заключен договор поручительства № ... от ... (л.д....), также был заключен между банком и Абукаевым Р.А. договор поручительства № ... от ... (л.д. ...).

    В соответствии с п..... договоров поручительства поручители обязуются отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Крона» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции.

    Пункт ... договора поручительства обязывает поручителей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, в том числе при направлении требования о досрочном исполнении обязательств исполнить обязательства в полном объеме.

    Пункт ... договора поручительства предусматривает право истца в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителями обязательств по договору поручительства, предусмотренных ст. ... договора поручительства, потребовать от поручителя уплаты неустойки в размере ...% от суммы неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств по договору, предусмотренных ст. ... договора, и по дату полного надлежащего исполнения им таких обязательств включительно. Неустойка уплачивается поручителем в дату исполнения просроченного обязательства и считается признанной поручителем в дату ее уплаты.

    Как следует из материалов дела, истец выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, предоставил кредит ООО «Крона» в размере и на условиях, оговоренных кредитным соглашением, что подтверждается материалами дела.

    В свою очередь, ответчики договорных обязательств не выполняют, ООО «Крона», Абукаев Р.А., Щекатур Р.П. уклоняются от возврата кредитных ресурсов, тем самым, нарушая принятые на себя обязательства по кредитному соглашению № ... от ..., а также по договорам поручительства, заключенным с ОАО Банк ВТБ, в связи с чем, в адрес ответчика ООО «Крона» было направлено уведомление об исполнении обязательств по погашению кредита, с предложением погасить образовавшуюся задолженность (л.д. ...).

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ..., с ответчиков ООО «Крона», Абукаева Р.А., Щекатура Р.П. солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному соглашению в размере ... рубля ... копеек, из которых: просроченный основной долг - ... рублей; начисленные неоплаченные проценты – ... рублей ... копеек; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам – ... рублей ... копеек; неустойка, начисленная за не поддержание оборотов – ... рублей ... копеек (л.д. ...).

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ОАО Банк ВТБ о солидарном взыскании с ООО «Крона», Абукаева Р.А., Щекатура Р.П. задолженности по кредитному соглашению в размере ... рубля ... копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так в ходе разбирательства по делу, суд пришел к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования ОАО Банк ВТБ о солидарном взыскании с ООО «Крона», Абукаева Р.А., Щекатура Р.П. задолженности по кредитному соглашению в размере ... рубля ... копеек, из которых: просроченный основной долг - ... рублей; начисленные неоплаченные проценты – ... рублей ... копеек; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам – ... рублей ... копеек; неустойка, начисленная за не поддержание оборотов – ... рублей ... копеек.

Согласно договора об ипотеке зданий и земельного участка, заключенного между Банком ВТБ (ОАО) Филиал ОАО Банк ВТБ в г. Волгограде и Абукаевым Р.А., стоимость предметов ипотеки определена сторонами в ... рублей. Данный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию (л.д. ...).

Обстоятельств, указанных в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено. Так, нарушение должником ООО «Крона» условий кредитного соглашения является существенным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования Банком ВТБ (ОАО) Филиал ОАО Банк ВТБ в г. Волгограде об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке зданий и земельного участка № ... от ..., заключенному между истцом и Абукаевым Р.А., а именно:

- незавершенное строительством здание академии гольфа, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности ...% адрес: Россия, ...., которое реализовать с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... рублей;

- незавершенное строительством здание клубного дома, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, ..., которое реализовать с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... рублей;

- незавершенное строительством здание гостиницы, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, ..., ..., которое реализовать с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... рублей;

- незавершенное строительством здание гостиницы, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, ..., которое реализовать с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... рублей;

- незавершенное строительством здание насосной, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, ..., которое реализовать с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... рублей;

- незавершенное строительством здание насосной, кадастровый (условный) номер: ..., площадь: общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ...% адрес: Россия, ..., которое реализовать с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... рублей;

- земельный участок, кадастровый номер ..., площадь: ... кв.м., место нахождения: Россия, ..., категория земель: земли населенных пунктов - под размещение объекта - гольф – клуба, которое реализовать с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ... ░░ ... ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ... ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ... ░░░░░░ ... ░░░░░░; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ... ░░░░░░ ... ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ... ░░░░░ ... ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: ..., ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...% ░░░░░: ░░░░░░, ...., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: ..., ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...% ░░░░░: ░░░░░░, ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: ..., ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...% ░░░░░: ░░░░░░, ..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: ..., ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...% ░░░░░: ░░░░░░, ..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: ..., ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...% ░░░░░: ░░░░░░, ..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: ..., ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...% ░░░░░: ░░░░░░, ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░: ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░