Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-705/2021 ~ М-1-637/2021 от 02.08.2021

Дело NN копия

УИД: 33RS0NN-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 октября 2021 года                        город Собинка

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                 Трефиловой Н.В.,

при помощнике судьи     Осовской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Е.А., Буланова А.В., Буланова А.В. к администрации МО Березниковское Собинского района, Трифоновой Л.В., администрации Собинского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Семенова Е.А., Буланов А.В., Буланов А.В. обратились в суд с иском к администрации МО Березниковское Собинского района, Трифоновой Л.В., администрации Собинского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

    В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит <...> в <...>, площадью 43,3 кв.м. Данная квартира расположена в трехквартирном одноэтажном жилом доме. Каждая квартира представляет собой обособленную часть домовладения, оборудованную самостоятельным входом, не имеющую проемов со смежными частями. Квартиры №NN и 2 принадлежат ответчикам. Дом расположен на трех земельных участках. Каждая квартира расположена на отдельном самостоятельном земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1300 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве собственности истцу Семеновой Е.А. В 2013 году ГУП «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» по заданию Семеновой Е.А. изготовило схему планировочной организации земельного участка с целью реконструкции жилого дома (квартиры № 3). Постановлением администрации МО Собинский район № 48 от 10 апреля 2013 года утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции жилого <...>, расположенного в <...>. 12 апреля 2013 года истцам выдано разрешение на строительство № RU NN, которым разрешена реконструкция квартиры в жилом доме общей площадью 92,1 кв.м. Реконструкция жилого дома (<...>) заключается в следующем: терраса и крыльцо демонтируются, на их месте к дому пристраивается дополнительные отапливаемые помещения, а также крыльцо. Срок действия разрешения до 12 апреля 2023 года. Указанная реконструкция выполняется в границах земельного участка с кадастровым номером NN, принадлежащем Семеновой Е.А. В настоящее время реконструкция завершена, площадь <...> увеличилась с 43,3 кв.м до 85,6 кв.м. Также изменилась общая площадь дома и составила 169 кв.м. Истец Семенова Е.А. является собственником земельного участка и имеет разрешение на реконструкцию, проведенные работы не могут считаться самовольной постройкой. Поскольку жилой дом расположен на самостоятельном земельном участке, с соблюдением предельных параметров строительства, его реконструкция не затрагивает и не нарушает права иных лиц. Являясь собственниками <...> в <...>, юридически оформить право собственности на нее после реконструкции во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

    Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, истцы просят суд признать за Семеновой Е.А., Булановым А.В., Булановым А.В. право общей долевой собственности по 1/3 за каждым на <...> жилом <...> в <...>, площадью 85,6 кв.м, с кадастровым номером NN, в реконструированном виде.

    Истцы Семенова Е.А., Буланов А.В., Буланов А.В., представитель истца Семеновой Е.А. - Русакова Ю.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Собинского района Владимирской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, в ранее направленном в суд ходатайстве просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Березниковское Собинского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав одновременно, что не возражает против удовлетворения иска при наличии положительного заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Третье лицо Трифонова Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При рассмотрении данного спора суд учитывает разъяснения, данные в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Буланову А.В., Буланову А.В., Семеновой Е.А. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, по 1/3 доле каждому (л.д. 59, 60, 61), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 ноября 2020 года (л.д. 9-13). Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером NN, который принадлежит на праве собственности Семеновой Е.А. (л.д. 58, 16-22). Спорная квартира расположена в трехквартирном жилом доме. Каждая квартира представляет собой обособленную часть домовладения, оборудованную самостоятельным входом, не имеющую проемов со смежными частями. Собственником <...> является Трифонова Л.В., <...> – муниципальное образование Березниковское Собинского района (л.д. 11-15).

Как следует из искового заявления, истцы произвели реконструкцию квартиры, которая в соответствии с заключением эксперта от 23 сентября 2021 года NN заключатся в следующем: увеличена площадь путем переустройства пристройки (Лит. А, по техническому паспорту), в результате реконструкции были образованы помещения, указанные в техническом плане помещения, подготовленного кадастровым инженером 2 июня 2020 года, а именно, помещение № 5 площадью 12,7 кв.м кухня; помещение № 6 площадью 7,3 кв. прихожая; помещение № 7 площадью 9,0 кв.м сан.узел; помещение № 8 площадью 11,8 кв.м терраса. Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному по состоянию на 2 июня 2020 года общая площадь здания составляет 169 кв.м, жилая площадь – 85,6 кв.м (л.д. 25-44).

ГУП «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» был подготовлен проект схемы планировочной организации земельного участка (л.д. 45-50). Постановление администрации МО Собинский район NN от 10 апреля 2013 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, Собинский район, с. Березники, ул. Центральная, д. 43, заказчик Семенова Е.А. (л.д. 51-55). 12 апреля 2013 года выдано разрешение на строительство № RU NN, которым разрешена реконструкция квартиры в жилом доме общей площадью 92,1 кв.м. Реконструкция жилого дома (<...>) заключается в следующем: терраса и крыльцо демонтируются, на их месте к дому пристраивается дополнительные отапливаемые помещения, а также крыльцо. Срок действия разрешения до 12 апреля 2023 года. Указанная реконструкция выполняется в границах земельного участка с кадастровым номером NN, принадлежащем Семеновой Е.А. (л.д. 56-57).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определена как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу требований части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что реконструкция жилого квартиры производилась истцами при наличии разрешения на строительство, однако оформить право собственности на квартиру после произведенной реконструкции истцы возможности не имеют ввиду отказа в выдаче разрешения о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, заключением эксперта от 23 сентября 2021 года NN установлено, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, электротехнических и санитарно-эпидемиологических норм и правил; не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером NN.

Таким образом, судом установлено, что реконструированная квартира находится на принадлежащем истцу Семеновой Е.А. на праве собственности земельном участке и в его границах, фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному, осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки, безопасная эксплуатация реконструированной квартиры без угрозы жизни и здоровью граждан возможна.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истцов на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования Семеновой Е.А., Буланова А.В., Буланова А.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, исходя из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку обращение истцов в суд с настоящим иском не связано с нарушением их прав со стороны ответчиков, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семеновой Е.А., Буланова А.В., Буланова А.В. к администрации МО Березниковское Собинского района, Трифоновой Л.В., администрации Собинского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать право собственности Семеновой Е.А., Буланова А.В., Буланова А.В. на квартиру, с кадастровым номером NN, расположенную по адресу: <...>, МО Березниковское (сельское поселение), <...>, в реконструированном виде, общей площадью 169 кв.м, жилой площадью 85,6 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись (Н.В.Трефилова)

Дата принятия решения в окончательной форме – 14 октября 2021 года.