Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2010 ~ М-855/2010 от 25.08.2010

23075.html

Гражданское дело № 2- 863/2010

Решение

Именем Российской Федерации 15 сентября 2010 года

Енисейский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Быстровой М.Г.

при секретаре Тихоновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельценлихтера Виктора Иосифовича к Лаптевой Варваре Пимановне о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Обратившись в суд с названным заявлением, Гельценлихтер В.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ..., ... ... в ... края.

Свои требования мотивировал тем, что приобрел указанный дом у продавца- Лаптевой В.П. по договору купли-продажи от 13 июля 1994 года. Сделка обеими сторонами исполнена, однако государственная регистрация данной сделки и перехода права собственности по ней к нему как к покупателю невозможны ввиду того, что в договоре купли-продажи вид жилого помещения указан неверно- как квартира, в то врем как это отдельно стоящий жилой дом, в связи с чем его нарушенное право может быть защищено лишь путем признания за ним права собственности на указаный жилой дом

В судебном заседании представитель истца Степаненко Д.В. заявленные требования поддержал.

Ответчик Лаптева В.П. направила в суд письменное заявление, указав, что спора в части совершенной сделки не имеется, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд считает возможным

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Петрик Е.П. также в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд считает возможным.

Исследовав дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это же правило закреплено ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации. Кроме того, особенности продажи жилых помещений установлены ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данные нормы введены в действие с 1 января 1995 года.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.1-2 ст. 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления этого закона в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, однако при совершении сделок с таким обьектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация прав на этот обьект.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом или часть жилого дома, квартира или часть квартиры, комната, при этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела видно, что указанный обьект недвижимости, вид которого был определен договорами как квартира, состоящая из трех комнат общей площадью Номер обезличен кв.м., был передан в собственность Лаптевой В.П. по договору приватизации от 6.09.1993 года Номер обезличен и в дальнейшем, по договору купли-продажи от 13 июля 1994 года был продан ею Гельценлихтеру В.И.

Договор приватизации был своевременно зарегистрирован (обьект недвижимости поставлен на учет) в органах БТИ - 7 сентября 1993 года, а договор купли-продажи нотариально удостоверен 13 июля 1994 года, но в БТИ не зарегистрирован.

В то же время, как следует из справки Енисейского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ от 30 июля 2010 года Номер обезличен, расположенный по ..., ... ... в ... края объект недвижимости является жилым домом. Подтверждением тому, что данный объект недвижимости является именно жилым домом, служит и технический паспорт, в котором прямо вид этого жилого помещения указан как жилой дом, поскольку это жилое помещение представляет собой отдельно стоящее здание.

Согласно кадастровому паспорту данный жилой дом является законченным строительством объектом ( введен в эксплуатацию в 1977 году), одноэтажным, имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен

Таким образом, наименование вида данного жилого помещения как квартиры по договору приватизации и договору купли-продажи не соответствует фактическому виду данного жилого помещения, который фактически является жилым домом.

С учетом изложенного и принимая во внимание волеизьявление сторон на совершение сделки купли-продажи этого жилого помещения и фактическое исполнение этой сделки, суд считает, что право собственности на указанный жилой дом может быть признано за истцом, что влечет прекращение права собственности ответчика на него.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ... ... ░ ... ░░░░, 1977 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░░ 1993 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░»- ░░░░░░░░░░░ ░░░ 7 ░░░░░░░░ 1993 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-863/2010 ~ М-855/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гельценлихтер Виктор Иосифович
Ответчики
Лаптева Варвара Пимановна
Другие
БТИ
Главное управлени федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю
Степаненко Денис Валерьевич
Суд
Енисейский районный суд Красноярского края
Судья
Быстрова М.Г.
Дело на сайте суда
eniseysk--krk.sudrf.ru
25.08.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.08.2010Передача материалов судье
27.08.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.08.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.09.2010Подготовка дела (собеседование)
15.09.2010Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.09.2010Судебное заседание
17.09.2010Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.09.2010Дело оформлено
28.09.2010Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее