Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2023 (2-5998/2022;) ~ М-4729/2022 от 18.10.2022

КОПИЯ

№2-281/2023

УИД 63RS0038-01-2022-007603-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 января 2023 года г. Самара

        Кировский районный суд г. Самары в составе:

        председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

        при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2023 по иску ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Строй Центр» (<данные изъяты>) о предоставлении в собственность недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строй Центр» об обязании в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить в собственность ФИО1 недвижимое имущество в виде жилой площади – квартиры, площадью не менее 43,76 квадратных метров в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 10 000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока для предоставления жилой площади до его фактического исполнения.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строй Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по делу.

Суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям статьи 1 Закона Самарской области от 8 июля 2019 г. N 84-ГД "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" настоящий Закон устанавливает меры государственной поддержки: пострадавших участников долевого строительства;

В соответствии со статьей 2 Закона Самарской области от 8 июля 2019 г. N 84-ГД пострадавший участник долевого строительства - гражданин Российской Федерации, соответствующий критериям, установленным статьей 5 настоящего Закона.

Согласно положениям статьи 5 Закона Самарской области от 8 июля 2019 г. N 84-ГД пострадавшим от действий недобросовестного застройщика признается гражданин Российской Федерации, соответствующий одновременно следующим условиям: 1) наличие заключенного с недобросовестным застройщиком договора участия в долевом строительстве на приобретение жилого помещения; 2) исполнение им обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве; 3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика; 4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков); 5) отсутствие на момент заключения договора долевого участия в строительстве близкого родства с учредителем недобросовестного застройщика, и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членами коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членами его коллегиального исполнительного органа; 6) отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве в виде зачета взаимных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2019 №927 утвержден Порядок ведения реестра пострадавших участников долевого строительства.

В соответствии с п.1.3 указанного порядка уполномоченным на ведение реестра пострадавших участников долевого строительства органом является Министерство строительства Самарской области.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (дольщик) и ЗАО Инвестиционная Строительная Корпорация "Средневолжскстрой" ("Застройщик") был заключен Договор № СЗ-158/2009 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК "Средневолжскстрой" по адресу: <адрес> в соответствии с которым ЗАО ИСК «СРЕДНЕВОЛЖСКСТРОЙ» приняло на себя обязательства по передаче истцу жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 43, 76 кв.м (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) в секции №, на 12-ом этаже в жилом доме, расположенном по указанному адресу.

Обязательства по оплате договора № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме в общем размере 1500968 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении ЗАО "Инвестиционная Строительная Корпорация" введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ принято решение о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО ИСК «Средневолжскстрой».

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Вместе с тем такая обязанность может возникнуть у гражданина в силу договора.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 №329 «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области» (далее - постановление Правительства Самарской области от 13.07.2011 №329) объект включен в перечень проблемных объектов.

Министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организаций, в целях удовлетворения прав требований участников долевого строительства объекта, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26 января 2015 г. N 54-п.

По итогам состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ конкурса победителем было признано ООО "Строй Центр", которое взяло на себя обязательство по удовлетворению прав требований граждан - 62 участников долевого строительства на получение ими 68 жилых помещений общей площадью 5499, 90 кв.м. проблемного объекта, в связи с чем, ему был предоставлен компенсационный земельный участок площадью 54524 кв.м, расположенный на <адрес>.

ООО "Строй Центр" заключило инвестиционный договор с ООО "Сервисно-строительная компания", который направлен на удовлетворение прав требований обманутых участников долевого строительства.

По результатам конкурса заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о сотрудничестве между Министерством и ООО «Строй Центр».

Условиями соглашения предусмотрено, что министерством направляется в ООО «Строй Центр» перечень пострадавших участников долевого строительства, права которых могут быть удовлетворены в соответствии с условиями конкурса и соглашением (пункт 1.2 соглашения).

Министерством в адрес ООО «Строй Центр» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № направлен перечень граждан - участников долевого строительства проблемного объекта в целях удовлетворения их прав требований (далее - Перечень). В соответствии с указанным письмом ФИО1 включена в Перечень по порядковому №.

Учитывая, что на дату заключения соглашения, формирования Перечня, в исполнение соглашения, действует Закон Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» (далее - Закон №), то предоставление жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства осуществляется с учетом названого закона, в том числе статьи 7.Статья 7 Закона № устанавливает расчетную норму, которая зависит от условий договора, ранее заключенного пострадавшим участником долевого строительства с недобросовестным застройщиком.

Так в случае если по ранее заключенному договору у пострадавшего участника долевого строителства возникало право на однокомнатную квартиру, то расчетная норма составляет 36 кв.м. общей площади жилого помещения.

В случае невозможности предоставления жилого помещения расчетной нормы участнику долевого строительства на безвозмездной основе предоставляется жилое помещение большей площади, при этом разница площадей не может превышать 10 квадратных метров.

Как следует из материалов дела, в адрес истца ООО «Строй Центр» направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, с учётом статьи 7 Закона № Общество готово удовлетворить право требования о предоставлении квартиры исходя из расчетных норм в соответствии со статьей 7 Закона №, после предоставления документа о признании потерпевшим по уголовному делу.

Между тем, суд принимает во внимание, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что в настоящее время уголовные дела, возбужденные по факту нарушения прав и интересов участников долевого строительства спорного проблемного объекта, отсутсвуют Ранее возбужденное уголовное дело прекращено связи со смертью обвиняемого.

Таким образом, возможность признания истца потерпевшим в рамках уголовного дела исключается.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию, либо взыскание внесенных денежных средств - в качестве мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Так, по итогам конкурса приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Строй Центр» предоставлен в собственность земельный участок (разрешенное использование: многоквартирные жилые дома свыше 3х этажей со встроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах) площадью 54 524кв.м. за удовлетворение прав требования участников долевого строительства, в число которых вошел и истец.

При этом, конкурсная документация не содержит порядка удовлетворения прав требования участников долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что требования истца на исполнение обязательств никем не оспаривается, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены, в т.ч. путем предоставления объекта долевого участия – квартиры, а денежные средства, уплаченные истцом в счет такого участия, не возвращены, а также учитывая, что требования 239 обманутых дольщиков удовлетворены ООО «Строй Центр» в добровольном порядке в денежном выражении, при этом в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлено доказательств невозможности удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Кроме того, именно для этого ООО «Строй Центр» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок под завершение строительства, а само общество фактически приобрело статус застройщика.

При изложенных выше обстоятельствах, смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

В указанной части суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с Общества с ограниченной ответственною «Строй Центр» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 10 000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока для предоставления жилой площади до его фактического исполнения.

Суд считает возможным частично удовлетворить заявленное требование по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.28 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения не обеспечивают кредитору компенсации потерь, а должник в свою очередь необоснованно извлекает выгоду от неисполнения обязательства, что очевидно входит в противоречие с основными задачами судебной защиты.

При этом право на присуждение денежной суммы в связи с неисполнением судебного акта является более существенным рычагом к исполнению судебного решения, чем иные.

Таким образом, суд, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом разъяснений, содержащихся в указанном Постановлении Пленума ВС РФ считает, что разумным и обоснованным размером денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика за неисполнение решения суда первой инстанции по настоящему делу является 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока для предоставления жилой площади до его фактического исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Центр» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Строй Центр» в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить в собственность ФИО1 недвижимое имущество в виде жилой площади – квартиры, площадью, не менее 36 кв.м. в г.о.Самара.

В случае невозможности прредоставления жилого помещения расчетной нормы- 36 кв.м., предоставить ФИО1 на безвозмездной основе жилое помещение большей площади, при этом разница площадей не может превышать 10 квадратных метров.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственною «Строй Центр» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5 000 (пять тысячи) руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения срока для предоставления жилой площади до его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (Семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 18.01.2023г.

    Председательствующий Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-281/2023

(УИД 63RS0038-01-2022-007603-84) Кировского районного суда г. Самары