Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2020 ~ М-1255/2020 от 17.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Лариной О.В.

с участием представителя истца Русак С.М. - Степановой Е.А., представителя ответчика ООО «ДЖКХ» - Личман О.А. по доверенностям

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-002126-29 (производство № 2-1478/2020) по иску Русак С. М. к ООО «ДЖКХ» об исключении из платежного документа на оплату жилья и коммунальных платежей суммы задолженности.

УСТАНОВИЛ:

Русак С.М. обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнения требований, признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, возникшей до 19.12.2019 г.; обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных задолженность, возникшую до 19.12.2019 г.; взыскать компенсацию морального вреда, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 17.12.2019 года между истцом и Г ... г.р., был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым, истец приобрела в собственность квартиру по адресу: ..... Расчет за совершенную сделку был произведен в полном объеме, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала. Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекг имущества от 19.12.2019 г. Согласно п. 3.6. указанного договора купли- продажи, объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с владением объектом продавцом. Однако в начале 2020 года, в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг была выставлена задолженность по лицевому счету № 7022407, после чего она обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с просьбой переформить лицевые счета и исключить из них задолженности предыдущего собственника, были предоставлены все необходимые документы. Лицевые счета были переоформлены на истца, однако в квитанции за май 2020 г. задолженности были оставлены. Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.03.2020 г., задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.03.2020 г. составляет 121 525,79 рублей. Кроме того, в платежном документе за март 2020 г. была указана задолженность по лицевому счету № 30265560158 перед ПАО «Т Плюс» за отопление в размере 35 672,39 рублей. С данными обстоятельствами и с суммами задолженностей она не

согласна, поскольку спорная квартира была приобретена в конце декабря 2019 года, и обязанность по оплате коммунальных платежей она должна нести с даты регистрации права. В связи с этим, 17.04.2020 г. она обратилась в 11АО «Т Плюс» и в ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с просьбой исключить задолженности из указанных лицевых счетов, ПАО «Т Плюс» был произведен перерасчет и из лицевого счета № 30265560158 была исключена вышеуказанная задолженность. ООО «ДЖКХ» перерасчет не сделало, задолженность не исключило, кроме того при обращении в бухгалтерию ООО «ДЖКХ» было указано на то, что она должна сама погасить эту задолженность. Обращения к Г с просьбами погасить задолженность результатов не дали. 25.05.2020 г. Комсомольским районным судом .... вынесено решение, которым Г, Г1, Г2 были сняты с регистрационного учета из спорной квартиры. Ссылаясь на Закон о защите прав потребителя, просит исключить данную задолженность из лицевого счета.

Представитель истца Русак С.М. - Степанова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные установочной части решения, дополнив, что задолженность на сегодняшний день исключена, но до этого было два отказа, и истец была вынуждена обратиться в суд. Уточнила требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» Личман О.А. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что в настоящее время у Русак С.М. отсутствует задолженность перед ООО «ДЖКХ», т.к. ее требования были исполнены до назначения первого судебного заседания. 12.03.2020 г. истцу был дан ответ, что бывший собственник зарегистрирован в спорной квартире, в связи с чем, выделить долг не предоставляется возможным. Истец практически одновременно с претензией обратился в суд. Ущемления прав истца не было, ей разъяснялось какие действия необходимо совершать.

Третье лицо - представитель ООО «ЕРЦ г. Тольятти» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия

С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.201 I № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пи. 5 и. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Русак С.М. на основании договора купли-продажи от 17.12.2019 г. является сособственником квартиры по адресу: ...., зарегистрирована и проживает в ней. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН от 19.12.2019 г.).

ООО «ДЖКХ» является управляющей организацией многоквартирною жилого дома, в котором расположена указанная квартира, что не оспаривается сторонами.

Из выписки из поквартирной карточки от 17.03.2020 г. следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.03.2020 г. составляет 121 525,79 рублей, что также подтверждается представленными в суд квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг за спорную квартиру.

Суд, анализируя данные документы приходит к выводу, что указанная задолженность образовалась до приобретения истцом права собственности на указанную квартиру, т.е. до 19.12.2019 г.

Из материалов дела следует, что 17.04.2020 г. истец обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до 19.12.2019 г. в размере 123 701 руб.

Также 17.04.2020 г. истец обратилась в ПАО «Т Плюс» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до 19.12.2019 г. в размере 35 672,09 руб.

Из пояснений представителя истца ПАО «Т Плюс» был произведен перерасчет и из лицевого счета № 30265560158 была исключена вышеуказанная задолженность.

Из ответов ООО «ЕРЦ г. Тольятти» следует, что решение по вопросу выделения долга бывшего собственника не в их компетенции, также указано на то, что бывший собственник Г зарегистрирована в спорном жилье и отражение задолженности в квитанции единственный способ уведомления о ее наличии.

Из представленных в материалы дела представителем ответчика информационных писем, направленных в адрес истца указано о невозможности выделения долга в связи с тем, что бывший собственник зарегистрирован в квартире истца (письмо б/н от 13.03.2020 г.), а также, что для выделения долга бывшего собственника необходимо представить документы на приобретение права собственности истца на спорную квартиру (письмо № 790-з от 18.04.2020г.).

Из информационного письма ООО «ДЖКХ» в адрес ООО «ЕРЦ г. Тольятти» б/н от 27.04.2020 г. следует, что бывший собственник Г зарегистрирована в спорной квартире и отражение задолженности за ЖКУ в платежном документе единственный способ уведомления потребителя о задолженности.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 25.05.2020 г. Самарской области Г, Г1, Г2 были сняты с регистрационного учета из спорной квартиры.

05.06.2020 г. истец вновь обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до 19.12.2019 г.

15.06.2020г. истец обратился в суд с настоящим иском.

Из представленного в суд представителем ответчика письмом, направленного в адрес ООО «ЕРЦ г. Тольятти» 17.06.2020 г. б/н следует, что во избежание судебных расходов на услуги представителя, штрафных санкций, предусмотренных «Законом о защите прав потребителей» и иных дополнительных убытков предприятия, считаю возможным удовлетворить обращение Русак С.М.: задолженность, принадлежащую бывшим собственникам Г, Г1, Г2, возникшую до 17.12.2019г. исключить из квитанции и лицевого счет.: № 7022467 по адресу: ....; включить задолженность бывшего собственника на лицевой счет № 9325984; направлять в адрес Русак С.М. квитанции с начислением платы за жилье 1 коммунальные услуги с учетом возникновения права собственности, а именно с 17.12.2019 г.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца в суд с исковым заявлением ее требования по исключению задолженности бывшего собственника из ее лицевого счета выполнены не были.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истца в своих пояснениях указал, что сумма задолженности в настоящий момент исключена, но от иска не отказался, суд считает, что исковые требования истца о признании незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению на лицевой счет № 7022467 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за спорную квартиру и исключении из платежного документа истца но указанному лицевому счету суммы задолженности, возникшей до 19.12.2019 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, однако решение суда в этой части необходимо считать исполненным.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца основаны на договоре оказания услуг в связи с чем.

он полагает, что данные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей.

В месте с тем в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Договору на управление многоквартирным домом заключенному между сторонами, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, а также предоставление коммунальных и иных услуг.

Таким образом, требования об исключении задолженности не связаны с качеством самих оказываемых услуг, предоставляемых управляющей компанией или нарушением сроков их предоставления, критерии качества обязанности по исключению задолженности не разработаны ни действующим законодательством, ни договором сторон. В связи с чем, суд приходит к выводу о невозможности применения к возникшим между сторонам it правоотношениям Закона о защите прав потребителей, и как следствие несение ответчиком ответственности в силу указанного Закона.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика морального вреда в рамках Закона о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за неправомерное выставление управляющей компанией задолженности в платежном документе.

Учитывая ранее изложенные обстоятельства дела, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в ее пользу штрафа в размере 50 % от сумм, присуждённых судом, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес расходы на оказание ему юридических услуг в размере 20 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела договором поручения и чеками оплаты.

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом выполненных работ до обращения в суд, с учетом количества судебных заседаний, сложности дела, объема выполненных представителем работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг и представителя в размере 10 000 рублей, полагая, что данная сумма является разумной и справедливой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русак С. М. - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению на лицевой счет №7022467 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: .... возникшей до 19.12.2019г.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету №7022467 на имя Русак С. М. за квартиру по адресу: .... задолженность возникшую до 19.12.2019г.

Взыскать с ООО «ДЖКХ» в пользу Русак С. М. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В остальной части иска- отказать.

Решение в части обязания ООО «ДЖКХ» исключить задолженность из платежного документа считать исполненной.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2020 года.

Судья Н.В. Мыльникова

2-1478/2020 ~ М-1255/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Русак С.М.
Ответчики
ООО "ДЖКХ"
Другие
ООО "ЕРЦ"
Степанова Е.А.
Суд
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Мыльникова Н. В.
Дело на странице суда
komsomolsky--sam.sudrf.ru
21.07.2020Судебное заседание
17.06.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.06.2020Передача материалов судье
22.06.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.06.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.06.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.07.2020Судебное заседание
28.07.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.12.2020Дело оформлено
22.01.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее