Решение по делу № 2-1544/2020 ~ М-1439/2020 от 29.07.2020

Дело №2-1544/2020

91RS0001-01-2020-003439-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 сентября 2020 года                                                            г. Симферополь

    Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         – Тощевой Е.А.,

при помощнике судьи             – Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буриной Галины Петровны к Акционерному обществу «Крымстрой», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, -

у с т а н о в и л:

Бурина Г.П., ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> по <адрес> <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» и ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» приступило к строительству 211-квартирного жилого дома по <адрес> для заказчика ОАО «Симстройтранссервис». Согласно протокола по завершению строительства третьей секции 211-квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было проведено распределение квартир в данном доме, в частности СУ-9 ТСО «Крымстрой» переданы две однокомнатные квартиры в данном доме, а письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Симстройтранссервис» передало СУ-9 ТСО «Крымстрой» в четвертой секции <адрес> 148. ДД.ММ.ГГГГ между ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» и Буриной Г.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которого ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» продал, а Бурина Г.П. купила <адрес> по <адрес> <адрес> за № гривен. ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила денежные средства в кассу ДП. При обращении в 2006 году в управление по вопросам квартирного учета и распределения жилья Симферопольского городского совета с заявлением истица получила отказ, поскольку договор оформлен в простой письменной форме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил иск удовлетворить и приобщить к материалам дела копии квитанций об оплате коммунальных услуг, от ответчика АО «Крымстрой» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом не возражали об удовлетворении иска. Причина неявки истца и третьего лица суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (ст.ст.17, 18, ч.1,2 ст.46, ст.52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу п.5 ст.10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГПК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>.

В пункте 2 договора указано, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 211 квартирного жилого дома между ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» и ОАО «Крымстройтранссервис» и письмом № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана в счет 10% для ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» и состоит из одной комнаты жилой площадью 18кв.м., коридора, санузла, кухни, кладовой, балкона, общей площадью 37кв.м.

Продажа осуществлена на 50500 (пятьдесят тысяч пятьсот) гривен, сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (п.3 договора) (л.д.5).

Перечисление денежных средств со стороны ФИО2 подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

С момента передачи спорной квартиры до настоящего времени истица постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя расходов на содержание квартиры и так же оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

При этом ГУП РК «Крым БТИ» сообщило, что на 31.12.2012г. право собственности по спорной квартире не зарегистрировано.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщило, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в регистрирующий орган не поступали.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истица Бурина Г.П., заключившая договор купли-продажи квартиры, выполнила по нему возложенные на нее обязательства, оплатив ее стоимость, имеет право требовать признания своего права собственности на полученный объект недвижимости.

В силу п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ (Постановления от 3 ноября 1998 года № 25-П и от 5 апреля 2007 года № 5-П, Определение от 15 мая 2007 года № 378-О-П), соблюдение конституционного принципа равенства, гарантирующего защиту от любых проявлений дискриминации, означает - помимо недопустимости установления в законе какого-либо различия, исключения или предпочтения, основанного на признаках расы, пола, религии, политических убеждений, национальной принадлежности, социального происхождения или каких-либо других обстоятельств, - запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Исходя из этого государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в данном случае - проживающих на законных основаниях в жилых домах, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 1 марта 2005 года.

Согласно п.1 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истица такие требования суду не заявляла и в судебном заседании на этом не наставала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Исковые требования Буриной Галины Петровны – удовлетворить.

Признать за Буриной Галиной Петровной право собственности на жилое помещение – <адрес> <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДП СУ-9 ОАО «Крымстрой» и Буриной Галиной Петровной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий:                                                 Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года.

Председательствующий:                                                 Тощева Е.А.