Решение по делу № 2-78/2014 (2-3224/2013;) ~ М-3571/2013 от 21.11.2013

Гражданское дело № 2-78/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2014 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букарева ФИО6 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании обязательств исполненными и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства об освобождении объекта от ареста об отмене запрета на совершение регистрационных действий

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства - двух комнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства ( что соответствует строительному номеру помещения - 11 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенную на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции ( подъезде), номер на площадке - <данные изъяты>, об освобождении объекта незавершённого строительства - <адрес> от ареста и отмене запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

Свои обязательства он исполнил в полном объеме.

Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, чем нарушается п.2.1.3 договора.

Ответчик и третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя администрации Ступинского муниципального района, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что истец и ЗАО «Интерстройинвест Плюс» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор № на участие в инвестировании жилищного строительства.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в п.п.1.1., 4.1 договора внесены изменения. Объектом является жилой <адрес>, <адрес>, квартира: - жилое помещеине состоящее? из <данные изъяты>х комнат, в <данные изъяты> секции ( подъезде), на <данные изъяты> этаже, номер на площадке - <данные изъяты>, строительный номер - <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства, он исполнил в полном объеме, выплатив, согласно представленных квитанций, справки и в соответствии п. 5.1 договора, уплатив <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1.3 договора срок окончания строительства был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени строительство дома не закончено.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе …объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание за истцом права собственности не приведет к нарушению интересов других лиц, участвующих в деле.

Истец, заключив договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, как соинвестор, приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора, возложенных на них обязательств.

Материалами дела установлено, что истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта.

Однако ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не выполнил.

Истец в ином порядке, не может защитить свои нарушенные права.

Правоотношения возникшие на основе договоров инвестирования строительства многоквартирного дома, из содержания которых следует, что конечной целью участия граждан в строительстве является удовлетворение личных жилищных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулируется Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом выше установленного, требования истца заявлены обоснованно и они подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ,-1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ,-3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представителю истца, действующему по доверенности, неоднократно предлагалось уточнить свои требования по 2-му пункту, в связи с чем судебные заседания откладывались, однако представитель истца настаивал на заявленных им требованиях ( л.д.№) в полном объеме.

Поскольку по мнению суда, истец и его представитель выбрали неправильный способ защиты своего нарушенного права, то требования об освобождении объекта незавершённого строительства - <адрес> от ареста и отмене запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Букарева ФИО6 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании обязательств исполненными и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства об освобождении объекта от ареста об отмене запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить частично.

Признать за Букаревым ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства - двух комнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства ( что соответствует строительному номеру помещения - <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенную на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции ( подъезде), номер на площадке - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Исковые требования об освобождении объекта незавершённого строительства - <адрес> от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2014 года

Федеральный судья:                            О.М.Майборода