Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3019/2014 ~ М-2898/2014 от 22.11.2014

Дело № 2-3019/2014        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года                       город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ФИО3, действующую на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды земельного участка. При подписании договора аренды арендная плата составляет 36 246,58 рублей за 2013 года, в последующие годы (2014-2018) арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября текущего года в размере 70 000 рублей. На основании акта сверки расчетов по арендной плате за 2013, 2014 года ответчик был обязан оплатить арендную плату в размере 106 246,58 рублей. В адрес ответчика арендодателем направлена претензия об оплате задолженности, которые оставлены без внимания. Задолженность ответчика по арендной плате на 07.11.2014 года составляет 89 545,58 рублей и подлежит взысканию в судебном порядке вместе с пени, которая составляет 3 864,71 рублей. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз, не исполнял обязанность по внесению арендной платы, договор аренды подлежит расторжению.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин неявки.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрация Култаевского сельского поселения в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца и неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд определил – рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

26.06.2013 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 на срок с 26.06.2013 года по 25.05.2018 года заключен договор аренды № 353 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 4-6).

03.09.2013 года произведена государственная регистрация договора аренды (л.д. 9).Согласно условиям договора № 353 величина годовой арендной платы составляет 70 000 рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 36 246,58 рублей за 2013 год. В последующие годы арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере 70 000 рублей (пункт 2.1).

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно пункту 6.2 договоров, договора аренды подлежат досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае существенных нарушений условий договора, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района 30.09.2014 года направил в адрес ФИО1 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 27.10.2014 года, требование о расторжении договора аренды (л.д. 12-13).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком договор аренды не оспорен. Доказательств выплаты арендной платы за спорный период, а также доказательств, опровергающих расчет истца о задолженности, в суд не представлено.

Согласно представленному истцом расчету ФИО1 26.06.2013 года по договору № произвел оплату в сумме 8 701 рубля и 27.10.2014 года по договору № произвел оплату в сумме 8 000 рублей, более оплату арендных платежей не производил. Задолженность ФИО1 по состоянию на 07.11.2014 года составила по договору аренды – 89 545,58 рублей, размер пени – 3 864,71 рублей (л.д. 14,15).

Проверив письменный расчет денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании платы по договору аренды в размере 89 545,58 рублей, пени в размере 3 864,71 рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Неисполнение ответчиком условия договоров об оплате арендных платежей и сроках их внесения за период 2013-2014 г.г. на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет их досрочное расторжение в судебном порядке.

Руководствуясь указанными нормами права, учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 202,30 рублей (требование имущественного характера на сумму 93 410,42 рублей + требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 89 545 рублей 58 копеек и пени в размере 3864 рублей 71 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 202 рубля 30 копеек.

    Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 25.12.2014г.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                               Е.В.Овчинникова