Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2013 ~ М-286/2013 от 16.01.2013

Решение

Именем Российской Федерации

?????13 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Багаутдиновой ФИО18 Куприной ФИО19, Досовой ФИО20, Лашиной ФИО21 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

Установил:

Истцы Багаутдинова Е.А., Куприна Р.А., Досова В.А., Лашина Л.Д.. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации г.о.Самара, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Абрамову Ю.Л. по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов Ю.Л. продал, а Бальзанников В.Л. и Сычева Е.С. купили целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бальзанников В.Л. продает, а Багаутдинов Азгат покупает 1/2 долю целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сычева Е.С. продает, а Лашина Л.Д. покупает 1/2 долю целого домовладения, расположенного по указанному адресу.

Багаутдинов Азгат умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти, наследниками являются его дочери – Куприна Р.А., Досова В.А., пережившая супруга - Багаутдинова Е.А.

В настоящее время собственниками дома по адресу: <адрес> являются Куприна Р.А. – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Досова В.А. – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Багаутдинова Е.А. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Лашина Л.Д. – ? доля в праве общей долевой собственности.

В связи с улучшением жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома.

В результате реконструкции и согласно технического паспорта был образован жилой дом со следующими параметрами: площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,3 кв.м., общей площадью всех помещений здания 91,4 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,9 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 79,3 кв.м.

Между истцами определен порядок пользования жилым домом: Куприна Р.А., Досова В.А., Багаутдинова Е.А. пользуется частью дома: АА1А4А5а (помещения 1 этажа №), общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 7,6 кв.м.

Лашина Л.Д. пользуется частью дома: литеры АА1А2А3а1 (помещения №).

В связи с этим истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности между Багаутдиновой Е.А., Куприной Р.А., Досовой В.А. с одной стороны и Лашиной Л.Д. на жилой дом (литер АА1А2А3А4А5А6аа1), расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Багаутдиновой Е.А. – ? долю, Куприной Р.А. -1/8 долю, Досовой В.А. – 1/8 долю права собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>. Выделяемая часть жилого дома (часть литер А, часть литер А1, литера А4А5а, состоит из помещений 1 первого этажа: № (коридор) площадью 6,6 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м., № (жилая) площадью 22,8 кв.м., № (санузел) площадью 2,3 кв.м., кроме того сени (лит.а) – 7,6 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. Признать за Лашиной Л.Д. ? доли права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделяемая часть жилого дома литеры АА1А2А3а1: № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,7 кв.м., № (жилая) площадью 5 кв.м., № (жилая) площадью 3,9 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 7,8 кв.м., общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., кроме того, сени – 2,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бледных Г.М. уточнила исковые требования, просит суд признать за Багаутдиновой Е.А., Куприной Р.А., Досовой В.А., Лашиной Л.Д. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между Багаутдиновой ФИО22 (1/4 доли), Куприной ФИО23 (1/8 доли), Досовой ФИО24 (1/8 доли) с одной стороны и Лашиной ФИО25 (1/2 доли) на жилой дом (лит. АА1А2АЗА4А5А6аа1), расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Багаутдиновой ФИО26 – 1/4 доли, Куприной ФИО27 — 1/8 доли, Досовой ФИО28 — 1/8 доли права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Выделяемая часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А4А5а), состоит из помещений первого этажа: № (коридор) площадью 6,6 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м., № (жилая) площадью 22,8 кв.м., № (санузел) площадью 2,3 кв.м., кроме того сени (лит. а) — 7,60 кв.м, общей площадью 49,80 кв.м., жилой площадью 32,10 кв.м. Признать за Лашиной ФИО29 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделяемая часть жилого дома Литеры АА1 А2АЗа1: № (жилая) площадью 13,30 кв.м., № (коридор) площадью 3,70 кв.м., № (жилая) площадью 5,00 кв.м., № (жилая) площадью 3,90 кв.м., № (жилая) площадью 7,90 кв.м., № (кухня) площадью 7,80 кв.м., общей площадью — 41,60 кв.м., жилой — 30,10 кв.м, кроме того сени — 2,30 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности Кочанова Т.В. в судебном заседании иск не признала, дала пояснения, согласно письменному возражению.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Абрамову Ю.Л. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г.Куйбышева Соколовой Т.Д., реестр №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов Ю.Л. продал, а Бальзанников В.Л. и Сычева Е.С. купили целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>., реестр №.

Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бальзанников В.Л. продает, а Багаутдинов Азгат покупает 1/2 долю целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен зам. Старшего нотариусаПервой государственной нотариальной конторы г.Куйбышева Гужва В.К., реестр №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сычева Е.С. продает, а Лашина Л.Д. покупает 1/2 долю целого домовладения, расположенного по указанному адресу.

Багаутдинов Азгат умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти, наследниками являются его дочери – Куприна Р.А., Досова В.А., пережившая супруга - Багаутдинова Е.А.

В настоящее время собственниками дома по адресу: <адрес> являются Куприна Р.А. – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Досова В.А. – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Багаутдинова Е.А. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности,, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Лашина Л.Д. – ? доля в праве общей долевой собственности.

В связи с улучшением жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома.

В результате реконструкции и согласно технического паспорта был образован жилой дом со следующими параметрами: площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,3 кв.м., общей площадью всех помещений здания 91,4 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,9 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 79,3 кв.м.Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, выполненного фирмой ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по адресу: <адрес> реконструкция с перепланировкой и переустройством лит. АА1, расположенных по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой, переустройством выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. А5а соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит. АА1А4А5а) по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ представленная проектно-техническая документация, связанная с реконструкцией жилого дома № по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.6465-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения №/З-02-11 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «Центр Пожарного Аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1, жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №

Суд учитывает, что первоначально земельный участок выделялся под застройку ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. До настоящего времени истцы границы земельного участка не изменяли.

Владельцы соседних земельных участков не возражают против произведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлением, расписками.

С учетом изложенного, суд признает, что произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, принадлежащий истцам жилой дом, расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование ДД.ММ.ГГГГ

При таких данных, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, а за истцами следует признать право собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП «РТИ- федеральное БТИ», сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре следующим образом:

Багаутдиновой Е.А., Куприной Р.А., Досовой В.А. выделяется часть жилого дома лит.АА1А4А5а (помещения 1 этажа: №,2,3,4,11) общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.. кроме того сени (лит.а) площадью 7,6 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (коридор), площадью 6,6 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м.. № (жилая) площадью 22,8 кв.м., № (санузел) площадью 2,3 кв.м.

Лашиной Л.Д. выделяется часть жилого дома лит. АА1А3а1 (помещения 1 этажа: №) общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., кроме того сени (лит а1) площадью 2,3 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,7 кв.м., № (жилая) площадью 5,0 кв.м., № (жилая) площадью 3,9 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 7,8 кв.м.

Выдел доли в праве собственности в натуре, приведенный в данном заключении, возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению частей жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким частям жилого дома (невозможность использования такого имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (в том числе, в результате сноса помещений) либо снижение материально ценности, неудобство в пользовании и т.п.).

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 91,4 кв.м., жилая площадь 62,2 кв.м., подсобная площадь 29,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,9 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 79,3 кв.м.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что исковые требования Багаутдиновой Е.А., Куприной Р.А., Досовой В.А., Лашиной Л.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Багаутдиновой ФИО30, Куприной ФИО31, Досовой ФИО32, Лашиной ФИО33 удовлетворить.

Признать за Багаутдиновой ФИО34, Куприной ФИО35, Досовой ФИО36, Лашиной ФИО37 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,4 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Багаутдиновой ФИО38 (1/4 доли), Куприной ФИО39 (1/8 доли), Досовой ФИО40 (1/8 доли) и Лашиной ФИО41 (1/2 доли) на жилой дом (лит. АА1А2АЗА4А5А6аа1), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,4 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделить дом в натуре.

Выделить Багаутдиновой ФИО42, Куприной ФИО43, Досовой ФИО44 часть жилого дома – часть лит.АА1А4А5а (помещения 1 этажа: №,2,3,4,11) общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.. кроме того сени (лит.а) площадью 7,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Багаутдиной ФИО45 право собственности на 1/4 доли, Куприной ФИО46 право собственности на 1/8 доли, Досовой ФИО47 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - часть лит.АА1А4А5а (помещения 1 этажа: №,2,3,4,11) общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.. кроме того сени (лит.а) площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Лашиной ФИО48 часть жилого дома - лит. АА1А3а1 (помещения 1 этажа: №) общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., кроме того сени (лит а1) площадью 2,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Лашиной ФИО49 право собственности на часть жилого дома - лит. АА1А3а1 (помещения 1 этажа: №) общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., кроме того сени (лит а1) площадью 2,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2013 года.

Председательствующий:                                     Левина М.В.