Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13355/2016 от 12.05.2016

Судья Дмитренко В.М. Дело № 33-13355/16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Воронко В.В., Беляева Р.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2016 года апелляционную жалобу Литвяковой Т.В. на решение Щелковского городского суда Московской области от 29 января 2016 года и дополнительное решение от 01 марта 2016 года по делу по иску Литвяковой Т.В. к ТСЖ «Наш Город» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Литвякова Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наш Город» о расторжении договора от 12.01.2015 аренды нежилых помещений, взыскании денежных средств 417645,40р. за проведенный истицей ремонт и закупку расходных материалов в нежилых помещениях согласно смете от 14.11.2014, возмещении судебных расходов.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска.

В пользу ТСЖ «Наш Город» взысканы с Литвяковой Т.В. расходы на представителя 40000р.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения.

Согласно материалам дела 12.01.2015 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №№ <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> для размещения офиса сроком с 12.01.2015 по 31.12.2015.

Решением правления ТСЖ «Наш Город», оформленным протоколом от 08.06.2015, договор аренды нежилых помещений, заключенный с Литвяковой Т.В., был расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии с п.7.4 договора аренды в связи с использованием арендуемых помещений не по назначению – проживания иностранных граждан.

12.05.2015 истица получила от ответчика предупреждение, а 09.06.2015 истице было вручено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Судом установлено, что 14.11.2014 между сторонами был подписан акт принятия ТСЖ «Наш Город» от Литвяковой Т.В. выполненных работ по ремонту нежилых помещений №№ <данные изъяты> и приобретенных материалов на общую сумму 595270,40р.

Дополнительным соглашением от 13.01.2015 к договору аренды нежилых помещений стороны определили, что размер арендной платы будет производиться путем зачета встречных требований ежемесячно в размере 100% от суммы арендной платы до полного возмещения затрат, определенных указанной выше сметой; пунктом 2 названного соглашения установлен срок исполнения встречных требований до 31.12.2016.

В соответствии с пунктом 2.4.1 арендатор имеет право производить отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения только с письменного согласия арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной, санитарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет арендатор. Стоимость всех произведенных арендатором улучшений и перепланировок не подлежат возмещению арендодателем.

Судом установлено, что 30.06.2015 истица освободила нежилые помещения, произведенные ей отделимые улучшения нежилых помещений обратила в свою пользу.

Поскольку отделимые улучшения арендованного имущества истица обратила в свою пользу, возмещение арендодателем стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором, договором аренды не предусмотрено, суд в соответствии с положениями ст.ст. 614, 615, 619, 623 ГК РФ пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Литвяковой Т.В.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы – не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 29 января 2016 года и дополнительное решение от 01 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Литвяковой Т.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи