Решение по делу № 2-715/2015 ~ М-254/2015 от 12.02.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Капитоновой О.Н. к Харченко Н.Г.

09 апреля 2015 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-715/2015

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

секретарь судебного заседания Жусупова Я.Е.,

Лица, участвующие в деле:

истица: Капитонова ФИО11,

ответчица: Харченко ФИО12,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Капитонова О.Н. в феврале 2015 года обратилась в суд с иском к Харченко Н.Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивированы отказом государственного регистратора в регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. При этом Капитонова О.Н. объяснила, что по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>, в котором фактически проживает на протяжении четырнадцати лет. Зарегистрировать место жительства по вышеуказанному адресу, а также оформить технический паспорт на приобретённый по договору жилой дом не может, так как её право собственности не признаётся. С целью реализации прав как собственника недвижимого имущества вынуждена обращаться с иском в суд о признании права собственности на жилой дом. Просила иск удовлетворить.

Ответчица Харченко Н.Г. в судебном заседании иск признала, объяснив при этом, что продавцом по договору купли-продажи, интересы которого она представляла по доверенности, обязанности по передаче жилого дома покупателю были исполнены. Капитонова О.Н. также исполнила свои обязанности по оплате за приобретенный ею жилой дом полностью до подписания договора.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Капитонова О.Н. приобрела у ФИО9, интересы которого представляла Харченко Н.Г., целый дом жилой площадью <данные изъяты> постройками, расположенный в <адрес> Республики Крым. Указанный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО10, зарегистрирован в реестре №. Согласно пункта 2 данного договора указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного <адрес> сельским советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в <адрес> БТИ в регистрационной книге под №. Продажа совершена за <данные изъяты>, которые, по утверждению представителя, продавец получил от покупателя полностью до подписания этого договора (пункт 3).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи право собственности на дом, который отчуждается, возникает у покупателя с момента нотариального удостоверения указанного договора.

В соответствии с требованиями статьи 227 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес> и в <адрес> сельском совете <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В судебном заседании истица пояснила, что с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество к государственному регистратору она не обращалась.

Избрав в качестве способа защиты своих гражданских прав признание права, Капитонова О.Н. обратилась с соответствующим иском к ненадлежащему ответчику, так как Харченко Н.Г. не может отвечать по иску о признании права собственности на жилой дом, ей не принадлежавшего. Заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, Харченко Н.Г. лишь представляла интересы продавца ФИО9, на праве собственности которому и принадлежал указанный жилой дом.

Предъявив иск к ненадлежащему ответчику, в соответствии со статьёй 41 ГПК РФ, при отсутствии ходатайства или согласия истицы Капитоновой О.Н., суд не вправе самостоятельно произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Рассматривая дело по предъявленному к Харченко Н.Г. иску по заявленным истицей требованиям суд не может признать за Капитоновой О.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республика Крым.

Руководствуясь статьями 8, 8¹, 9, 12 ГК РФ, статьями 12, 41, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░ ░░░14

░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░