Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5706/2021 ~ М-5623/2021 от 30.08.2021

дело № 2-5706/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Геворкян ФИО8, Мкртчян ФИО9 Геворкян ФИО10 Геворкян ФИО11 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности,

Установил:

Геворкян С.А., Мкртчян Г.К., Геворкян Д.С., Геворкян И.С., обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между Геворкян С.А. и Мкртчян Г.К., действующей от своего имени и как законного представителя от имени своих несовершеннолетних детей ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «КВИНТЕТ-СТОК» заключен договор соинвестирования №, по условиям которого истцы приняли на себя обязательства принять долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 56,9 кв.м, в строящемся доме путем передачи ответчику денежных средств (уплаты инвестиционного взноса) в порядке и сроки, предусмотренные договором, а ответчик - обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию указанного дома, и по окончании строительства передать в собственность истцам результат инвестиций в виде определенного договором и соответствующем установленным договором характеристикам изолированного жилого помещения - Квартиры.

Инвестиционный взнос по договору установлен в сумме 3 170 651, 20 руб., срок его уплаты - до ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 г.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в срок, инвестиционный взнос за квартиру уплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, в установленные договором сроки строительство дома не окончил, в эксплуатацию дом не сдал, квартиру истцам не передал, неисполнение обязательств ничем не мотивировал.

Несмотря на неисполнение ответчиком обязательств по договору, в 2009 г. жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> а спорной квартире - №.

С августа 2009 г. истцы фактически вступили во владение спорной Квартирой и пользуются ею, несут связанные с ней расходы, т.е. осуществляют права и исполняют обязанности собственника, что свидетельствует о наличии оснований для приобретения ими права собственности, поскольку право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Просят признать за Геворкян ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мкртчян ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Геворкян ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Геворкян ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности по ? (одной четвертой) доле за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Геворкян С.А., Мкртчян Г.К. явились, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание истцы Геворкян Д.С., Геворкян И.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Ельчина Е.Д., действующая на основании доверенности (в деле), удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «КВИНТЕТ-СТОК» является инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., с Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ. и всеми дополнительными соглашениями к нему.

ДД.ММ.ГГГГ. между Геворкян С.А. и Мкртчян Г.К., действующей от своего имени и как законного представителя от имени своих несовершеннолетних детей: Геворкян Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Геворкян И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «КВИНТЕТ-СТОК» заключен Договор соинвестирования № по условиям которого истцы приняли на себя обязательства принять долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 56,9 кв.м, в строящемся доме путем передачи ответчику денежных средств (уплаты инвестиционного взноса) в порядке и сроки, предусмотренные договором, а ответчик - обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию указанного дома, и по окончании строительства передать в собственность истцам результат инвестиций в виде определенного договором и соответствующем установленным договором характеристикам изолированного жилого помещения – квартиры (л.д.11-14).

Инвестиционный взнос по договору установлен в сумме 3 170 651, 20 руб. (п. 3.1. договора), срок его уплаты - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. договора), ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 г. (п. 1.4 договора).

Истцы свои обязательства по договору исполнили в срок и надлежащим образом, инвестиционный взнос за Квартиру уплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №л.д. 20).

Ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, в установленные договором сроки строительство дома не окончил, в эксплуатацию дом не сдал, квартиру истцу не передал.

В 2009 г. жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> а спорной квартире - №

Согласно ответу на запрос из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 39).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло более 10 лет, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требующихся в соответствии с Федеральным законом № от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Геворкян С.А., Мкртчян Г.К., Геворкян Д.С., Геворкян И.С. на спорную квартиру. Квартиру истцы приобретали с целью проживания в ней, пользования, следовательно, являются потребителями в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В настоящее время истцы фактически владеют, пользуются приобретенной квартирой, осуществляют установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истцы не имеют возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную им квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Геворкян С.А., Мкртчян Г.К., Геворкян Д.С., Геворкян И.С. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истцы фактически вступили в права собственника квартиры, живут в ней, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Геворкян ФИО16, Мкртчян ФИО17, Геворкян ФИО18, Геворкян ФИО19 к Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить.

Признать за Геворкяном ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мкртчян ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Геворкян ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Геворкян ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле в праве за каждым) на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                           Кудрякова Ю.С.