Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4666/2020 ~ М-4382/2020 от 20.07.2020

50RS0039-01-2020-007663-47

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е    

12 октября 2020г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4666/2020 по иску ФИО2 к АО Племзавод "Ульянино" о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 правообладатель (на праве собственности) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском, требованиями которого просил о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах земельного участка ответчика АО Племзавод "Ульянино" с кадастровым номером <номер>, исправлении данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка ответчика и установлении границ земельного участка истца по заключению кадастрового инженера ФИО4

Требования мотивированы тем, что фактические границы земельного участка истца имеют пересечение с границами смежного земельного участка ответчика, сведения о границах которых содержаться в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, при этом данное пересечение нарушает права истца как собственника своей земли.

     В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, направил в суд заявление, которым просил о рассмотрении дела без своего присутствия, иск поддержал.

    В судебном заседании представитель ответчика отсутствовал, извещен, направил в суд заявление которым просил о рассмотрении дела без своего участия, по иску не возражал.

    Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, изучив материалы дела, в том числе заключение специалиста, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием приобретения права собственности на участок является Постановление Главы администрации Никитского с.о. <номер> от <дата>. с Приложением –планом земельного участка. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежат на праве собственности ответчику АО Племзавод "Ульянино", о чем имеются сведения в ЕГРН, границы установлены.

    Согласно заключению специалиста -кадастрового инженера ООО Топографъ ФИО4 от <дата>. фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекает границы земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером <номер>, который был отведен в месте фактического расположения участка с кадастровым номером <номер>, при этом последний на <дата>. не имел оформленных границ, что является реестровой ошибкой и нарушает право собственности ФИО2 и делает невозможным подготовку межевого плана.

    С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

    Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Поскольку специалистом установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> пересекают границы смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которых содержаться в ЕГРН, то суд исходя из вышеуказанных норм права соглашается с заключением специалиста о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка ответчика.

    Данное заключение никем не оспорено, подтверждается представленным сводным планом, где указаны выявленные пересечения. Ответчик не возражал по иску.

Заключением кадастрового инженера также установлены фактические границы участка истца, площадью равной 2946 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на землю.

Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Уточнить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 2946 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по заключению кадастрового инженера ООО Топографъ ФИО4 по геодезическим данным:

№ Межевого знака	Дирекц.угол	S	Координаты
град мин	(м)	Х (м)	У(м)
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 20 октября 2020г.