Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2012 ~ М-57/2012 от 14.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

28 февраля 2012 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на приватизированную часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать состоявшейся приватизацию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, признать за нею право собственности на указанную часть жилого дома, а также на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, обосновав своё требование тем, что данная часть жилого дома ей была предоставлена для постоянного проживания решением собрания колхозников колхоза «Красный Восток» в 1987 году, с того момента она в данном жилье проживает постоянно. Впоследствии, в связи с ликвидацией колхоза «Красный Восток», данная часть жилого дома была передана в муниципальную собственность. В соответствии с договором передачи части жилого дома в собственность граждан от 06 мая 2011 года, заключенного между муниципальным районом Исаклинский - с одной стороны, и между нею - с другой стороны, указанная часть жилого дома была передана в её собственность. В нарушение действующего законодательства, до момента передачи части жилого дома в её собственность не было оформлено первичное право собственности на данный объект за муниципальным районом Исаклинский, но она в этих вопросах была не осведомлена. Перечисленные обстоятельства препятствуют ей в регистрации права на указанный объект недвижимости, а также на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, поскольку исключительное право на приобретение права на земельный участок имеют собственники находящихся на данном участке строений. Договор купли-продажи указанного земельного участка между администрацией муниципального района Исаклинский - с одной стороны, и между нею - с другой стороны, заключен 24 октября 2011 года.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области на судебное заседание не явился.

В своем отзыве на заявление и.о. главы района ФИО5 против заявленного требования не возражал и просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против исковых требований не представило.

Суд, заслушав истицу, изучив мнение ответчика и третьих лиц, а также представленные документы, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании из объяснения истицы, установлено, что в спорную часть жилого дома она вселилась на основании решения собрания колхозников колхоза «Красный Восток» в 1987 году. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Следует полагать, что истица пользовалась спорным жильем на условиях социального найма.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилых домов от 12 декабря 2007 года, заключенного между СПК «Красный Восток» - с одной стороны, и Администрацией муниципального района Исаклинский - с другой стороны (л.д. 43) и актом приемки-передачи от 19 декабря 2007 года (л.д. 44), в связи с банкротством СПК «Красный Восток», данная часть жилого дома была передана в муниципальную собственность, а на основании постановления Администрации муниципального района Исаклинский № 313 от 19 мая 2008 года (л.д. 41-42) - была принята в муниципальную собственность. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

На основании постановления Администрации Исаклинского района № 294 от 06 апреля 2011 года «О передаче части жилого дома в собственность» спорная часть жилого дома была бесплатно передана в собственность Григорьевой Н.Г. (л.д. 6).

06 мая 2011 года между Муниципальным районом Исаклинский - с одной стороны, и Григорьевой Н.Г. - с другой стороны, был заключен договор передачи части жилого дома в собственность истицы (л.д.8-9 ).

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на тот момент, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Данное требование закона сторонами не было соблюдено, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истицу права на бесплатное получение ею в собственность жилья, в котором она проживает.

Подписанный договор приватизации следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленную на бесплатную передачу спорной квартиры в собственность истицы, поэтому следует признать за истицей право собственности на спорную часть жилого дома.

Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность истицы нарушены не были.

Кроме того,на основании постановления Администрации Исаклинского района № от 06 апреля 2011 года «О предоставлении земельного участка в собственность» в собственность Григорьевой Н.Г. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами 24 октября 2011 года (л.д. 18-19).

Переход права собственности на указанный земельный участок также не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, однако договор никем не оспаривается и не противоречит закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Из представленных документов установлено, что на указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая Григорьевой Н.Г. Следует полагать, что Григорьева Н.Г. имеет право приобрести указанный земельный участок в свою собственность.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор приватизации, заключенный 06 мая 2011 года между муниципальным районом Исаклинский Самарской области - с одной стороны, и ФИО1 - с другой стороны, о передаче бесплатно в собственность ФИО1 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> признать состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2011 года.

Судья: