Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1815/2014 ~ М-1001/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-1815/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 г. г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.

при секретаре Данилиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева ДЕ к администрации г.Канска, МКУ «КУМИ г.Канска» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в части недействительным и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.Е. обратился в суд к администрации г.Канска и муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в части недействительным и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в собственность ФИО1, ФИО2 и Васильевой ФИО11 была передана квартира, по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор приватизации был зарегистрирован в Исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ., за №. В соответствии с пунктами 1 и 2 указанного договора квартира передавалась на состав семьи из четырех человек. Однако в число собственников по договору приватизации Васильев Д.Е. не был включен. Согласно Справки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании выше указанного договора право совместной собственности на квартиру возникло у Дубинченко Анастасии Борисовны, Численюк Константина Павловича, Васильевой ФИО12 несовершеннолетнего Васильева ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После их смерти в наследство на эти доли квартиры вступил их сын: ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ. подарил 2/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Васильевой ФИО13. В результате всех сделок в настоящее время собственниками квартиры по <адрес> являются: Василева ФИО14 в ? долях и истец в ? доле. При обращении в Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, за государственной регистрацией ? доли в праве собственности на квартиру по адресу Канск, <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., истцу пояснили, что поскольку он не включен в состав приобретателей по договору приватизации, зарегистрировать его право в ? доле на вышеуказанную квартиру на основании договора передачи, не представляется возможным. Считает, что не включение его в состав собственников, являющегося на момент заключения договора приватизации несовершеннолетним, в договор от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушает его право на бесплатную приватизацию, и не позволяет ему зарегистрировать в установленном законе порядке право собственности на ? долю в квартире на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.05.1993г. Поэтому просит суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ г., за №, недействительным в части не включения его, в состав собственников приватизируемого жилого помещения - квартиры, по адресу: Россия, <адрес> момента его заключения и признать за ним, в порядке приватизации, право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> ? доле.

Истец ФИО6 исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо на стороне истца – Васильева О.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований Васильева Д.Е.

Представитель ответчика - администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Канска» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учётом мнения истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно ст. 167 ГПК РФ,

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 44 ГК РСФСР, должны совершаться в письменной форме сделки организаций с гражданами. Таким образом, передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформлялась договором, являющимся двусторонней сделкой, требующей выражения воли двух сторон, и поскольку на стороне принимающей жилье в собственность выступали четыре гражданина, то соответственно каждый из них должен был отдельно выразить свою волю на участие в приватизации путем подписания указанного договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным его пунктам (условиям). Существенными являются условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией г.Канска с одной стороны и ФИО1, ФИО2, Васильевой ФИО15 с другой стороны был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ., за №, что подтверждает копия данного договора (л.д.4); согласно данному договору в собственность граждан ФИО1, ФИО2 и Васильевой О.А. была передана квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью 66,4кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 данного договора квартира передается в собственность семье в количестве 4-х человек.

Согласно справки МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» право совместной собственности на <адрес> в г.Канске Красноярского края возникло у ФИО1, ФИО2, Васильевой ФИО16, несовершеннолетнего Васильева ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 13.05.1993года, зарегистрированного в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ., за № (л.д.5).

Квартира состоящая из трех комнат, общей площадью 66,4кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., по адресу: <адрес>, указанная в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ., за № и <адрес> <адрес>, общей площадью 93,7кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м., являются одним и тем же объектом недвижимости, что подтверждается копией справки о соответствии адресов, выданной Канским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, вступивший в наследство после смерти ФИО1, и ФИО2 на их доли квартиры, подарил 2/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Васильевой ФИО17 (л.д.6).

За Васильевой О.А. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м.(л.д.12).

Васильева О.А. является матерью Васильева Д.Е., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.13).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что поскольку на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, Васильев Д.Е. являлся несовершеннолетними, проживал в спорном жилом помещении совместно со своей матерью Васильевой О.А., являлся членами семьи нанимателя жилого помещения, то Васильев Д.Е. имел право пользования спорной квартирой и её приватизации. При таких обстоятельствах, суд полагает, что Васильев Д.Е. неправомерно не были включены в договор приватизации спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>, и поскольку договор приватизации был заключен без участия несовершеннолетнего Васильева Д.Е., то суд признает его недействительным в части не включения Васильева Д.Е. в договор приватизации, поэтому истец подлежат включению в число собственников спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>, и включению в договор приватизации, а также признании за Васильевым Д.Е. право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Васильева Д.Е. к администрации г. Канска, МКУ «КУМИ г. Канска» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ г., №, на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, в части не включения несовершеннолетнего Васильева Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в число приобретателей жилого помещения, недействительным, с момента его заключения.

Признать за Васильевым ДЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности в порядке приватизации, в размере ? доли, на жилое помещение- квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 93,7 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Дата изготовления решения в окончательной форме 14.05.2014 года.

Судья М.Н.Копылова