Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2017 ~ М-89/2017 от 20.02.2017

Дело №2-142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поярково 14 апреля 2017 года

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Журавлёвой Л.Ю.,

с участием представителя истцов Сухоруких Н.Г., Сухоруких Н.А. – Пазникова А.Н.

ответчиков Сложеникина В.А., Ерёменко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруких ФИО20, Сухоруких ФИО21, в лице их представителя Пазникова ФИО22, к Еременко ФИО23, Еременко ФИО24, Сложеникину ФИО25, Сложеникину ФИО6, Степичевой ФИО27, Степичеву ФИО22 об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером 28:18:020103:26 из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сухоруких Н.Г. и Сухоруких Н.П. в лице своего представителя Пазникова А.Н. обратились в Михайловский районный суд Амурской области с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ. истцы, имя по одной земельной доли, размером <данные изъяты> га каждый в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях КФХ «Ринг» <адрес>, но, будучи выделенными в составе земельного участка с кадастровым номером №, решили осуществить выдел принадлежащих им земельных долей в индивидуальном порядке путём заключения договора с кадастром инженером, который подготовил проект межевания и осуществил публикацию в газете «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ. о согласовании проекта межевания с другими участниками общей долевой собственности. В течение срока, установленного законодательством для ознакомления с проектом межевания, предъявления возражений о местоположении и размера образуемого земельного участка, от участников общей долевой собственности возражений не поступило. Однако, согласно заключению кадастрового инженера, поскольку выдел производился из ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус временного, произвести регистрацию выделяемого земельного участка с его постановкой на кадастровый учёт не представляется возможным. И поскольку в настоящее время регистрация каких-либо прав на указанный земельный участок не проведена, истцам принимать самостоятельно решения относительно судьбы земельного участка без изъявления общей воли всех сособственников не представляется возможным. И поскольку указанное неопределённое правовое положение оспариваемого земельного участка нарушает права истцов, в связи с чем последние в лице своего представителя просят исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истцы Сухоруких Н.Г. и Сухоруких Н.П. не явились, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истцов – Паздников А.Н., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что поскольку в настоящее время истцы Сухоруких Н.Г. и Сухоруких Н.П. изъявили желание произвести выдел своих долей из ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 28№, поставленного на кадастровый учёт со статусом «временный» до 18.07.2019г. и поскольку ответчиками до настоящего времени какие-либо регистрационные действия по оформлению права общедолевой собственности на указанный земельный участок не произведено, в том числе ввиду смерти отдельных участников долевой собственности, и поскольку обоюдного волеизъявления по исключению указанного земельного участка из ЕГРН не достигнуто, поэтому в судебном порядке просит исключить соответствующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчики Сложеникин В.А. и Еременко С.М. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в 2014 году 11 участниками общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было принято решение о выделе земельного участка в счёт своих долей, в состав которого вошли также две доли истцов. В дальнейшем вновь выделенный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га был поставлен на кадастровый учёт как временный сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени осуществить регистрацию права общедолевой собственности на указанный объект не представляется возможным, поскольку участники общедолевой собственности: ФИО13, ФИО14 и ФИО15 умерли, а оформление наследственных прав требовало временных затрат. Кроме того, им тало известно о намерении истцов распорядиться своими долями иным образом, что также способствовало принятию ими решения о выделе земельного участка уже без учёта долей истцов ФИО19. В настоящее время кадастровым инженером подготовлен новый проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого будет произведён выдел земельного участка в счёт 8 земельных долей общей площадью 80 га, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, и на котором в ближайшее время будет зарегистрировано право общедолевой собственности, в связи с чем полагают требования истцов в лице их представителя необоснованными и просят в иске отказать.

Ответчики Еременко Г.В., Сложеникин В.А., Степичева Т.М., Степичев А.Н., а также представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, ходатайство об отложении рассмотрения дела, а также возражения по существу заявленных требований в адрес суда не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, а также представителя третьего лица.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов – Пазникова А.Н., ответчиков Сложеникина В.А., Еременко С.М., изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведения спорного земельного участка в ГКН) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленныеч.4 ст.24настоящего Федерального закона.

Согласно ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведения спорного земельного участка в ГКН) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведенияутрачиваютвременный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном вч.3настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведенияаннулируютсяи исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В силу ч.7 ст. 72 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», подлежащего применению с ДД.ММ.ГГГГ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ №О государственном кадастре недвижимости№ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости…

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № сведения об объекте недвижимости имеют статус «временный», дата истечения временного характера сведений ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие как у истцов, так и у ответчиков, в том числе вступивших в права наследования имуществом умерших участников общедолевой собственности Еременко Е.С., Матвеева В.И., права общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, и подтверждается правоустанавливающей документацией (свидетельствами о праве собственности на земельные участки, выданными Комитетом земельных ресурсов Михайловского района, так и свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельные доли, выданными Управлением Росреестра по Амурской области).

Кроме того, из представленных материалов следует, что согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО16 в мае 2014 г., в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, путём выдела из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок общей площадью 110000 кв.м. Сообщение о выделяемом земельном участке было опубликовано в газете «Амурская правда» ДД.ММ.ГГГГ №. Возражений относительно выделяемого земельного участка не поступило. Земельный участок выделялся в счёт земельных долей: Сухоруких Н.Г., Сухоруких Н.П., Еременко Г.В., Еременко С.М., Еременко Е.С., Еременко М.А., Сложеникина В.А., Сложеникина В.А., Степичева А.Н., Степичевой Т.М.

Как следует из проекта межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером Дончевским Ф.В. в ноябре 2016 года, на основании представленных правоустанавливающих документов на землю был сформирован земельный участок площадью 20 га из с/х угодий в счёт земельных долей истцов Сухоруких Н.П. и Сухоруких Н.Г. В течение срока, установленного для ознакомления, предъявления возражений о месторасположении и размера образуемого земельного участка, от участников общедолевой собственности не поступило. Сообщение о выделяемом земельном участке было опубликовано в газете «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевания признан согласованным.

При этом из заключения кадастрового инженера также следует, что выдел указанного земельного участка производится из ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером 28:18:020103:26, имеющего статус «временный». Для дальнейшего производства кадастровых работ участок № должен быть аннулирован, либо произведена его регистрация в органах юстиции. Провести регистрацию участка невозможно, т.к. часть участников долевой собственности, значится умершими.

Кроме этого, из проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 в марте 2017 года (заказчик работ ФИО6), следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём выдела из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок общей площадью с/х угодий 80 га. Извещение о согласовании проекта межевания в индивидуальном порядке, опубликовано в газете «Амурская правда» от 31.03.2017 №35. Земельный участок выделялся в счёт земельных долей: Еременко Г.В. (2 доли, в т.ч. перешедшей в порядке наследования от Матвеева В.И.), Еременко С.М., Сложеникина В.А., Сложеникина В.А., Степичева А.Н., Степичевой Т.М. (2 доли, в т.ч., перешедшей в порядке наследования от Еременко Е.С.).

Таким образом, представленными материалами подтверждается, и в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что каждая из сторон в настоящее время изъявила желание произвести выдел новых земельных участков в счёт своих долей в праве общедолевой собственности.

Вместе с тем, суд констатирует, что провести в дальнейшем кадастровый учет вновь выделяемых как истцами, так и ответчиками земельных участков, и зарегистрировать право общедолевой собственности на указанные объекты недвижимости, стороны не смогут, поскольку по смыслу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В связи с чем осуществить дальнейший кадастровый учёт вновь образованных земельных участков, при наличии в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, имеющего характер временного, по смыслу вышеприведенных законоположений не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером №, имеющего статус «временный» из Единого государственного реестра недвижимости, никоем образом не будет свидетельствовать о нарушении прав и законных интересов ответчиков. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы представителя истцов, о том, что Сухоруких Н.Г. и Сухоруких Н.П. не могут в полном объеме реализовать свои права собственности на земельные доли, учтённые в настоящее время на в составе земельного участка с кадастровым номером №, в суд ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков о необходимости сохранения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 28:18:020103:26, с целью последующей регистрации права общедолевой собственности, в связи с выделенным земельным участком площадью <данные изъяты>, суд признаёт несостоятельными, поскольку они не основаны на законе, ввиду того, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, должен иметь индивидуальный учетный номер.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенногосуд считает необходимым удовлетворить исковые требования Сухоруких Н.Г. и Сухоруких Н.П. в лице представителя Пазникова А.Н. в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного на территории Михайловского района Амурской области, имеющего статус «временный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ершова К.В.

Решение в окончательной форме будет принято 18 апреля 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>